Решение по делу № 33-35082/2021 от 26.11.2021

Судья: Антонова О.А. дело №33-35082/2021Уникальный идентификатор дела50RS0002-01-2020-007329-03

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                     01декабря 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Илларионовой Л.И.,

судей Гарновой Л.П., Миридоновой М.А.,

при секретаре Осипян А.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело №2-495/2021 по иску Колосовой Н. С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Развилка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Развилка» на решение Видновского городского суда Московской области от 11января 2020 года,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

установила:

Колосова Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Развилка» о взыскании неустойки за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 341 951, руб., компенсации морального вреда - 29000 руб., штрафа, почтовых расходов в связи с направлением претензии - 255,04 руб., нотариальных расходов за оформление доверенности – 1 900 руб., почтовых расходов по отправлению иска - 189,04 руб., указав,что между ней и ответчиком <данные изъяты> заключён договор участия в долевом строительстве.     Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства стоимостью 4879 212 руб. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.     Согласно условиям договора участия срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику - не позднее <данные изъяты>, однако объект долевого строительства в установленный договором срок ей не передан.     Объект долевого строительства передан ей <данные изъяты>.

    Представитель ответчика иск не признал, ссылаясь на то, что квартира была готова к передаче в установленный договором срок, уведомление направлено истице почтой, однако она не явилась на осмотр квартиры, своевременно квартиру не приняла. В случае удовлетворения иска, просил уменьшить размер неустойки и штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

    Решением Видновского городского суда Московской области от 11января 2021 года в редакции определения Видновского городского суда Московской области от <данные изъяты> об исправлении описки исковые требования Колосовой Н.С. удовлетворены частично.

    С ООО «Специализированный застройщик «Развилка» в ее пользу взыскано: неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в сумме 170 000 руб., компенсация морального вреда – 5000 руб., штраф - 30 000 руб., судебные расходы – 2344 руб.

    В апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Развилка» просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность его выводов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Согласност. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

    В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно статье 12 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из материалов дела усматривается, что между истицей и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве от <данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства стоимостью 4879 212 руб. участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно условиям договора долевого участия, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику составляет не позднее <данные изъяты>, однако квартирапередана истице только <данные изъяты>.

    Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры истице, суд пришел к правильному выводу о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

При этом суд снизил на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ размеры неустойки, штрафа, а также компенсации морального вреда.

С выводами суда судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истица злоупотребила своими правами, длительное время не принимала квартиру, опровергаются имеющимися в деле доказательствами.

Из материалов дела следует, что истицей был составлен акт первичного осмотра квартиры от <данные изъяты>. В акте отмечены строительные недоделки согласно перечню.

В адрес ответчика <данные изъяты> было направлено коллективное обращение от участников долевого строительства, из которого усматривается, что они просят дать конкретную информацию о готовности объекта долевого строительства к сдаче (л.д. 72).

Доказательств, подтверждающих злоупотребление истицей своими правами, а также сознательное ее уклонение от подписания акта приема-передачи квартиры, ответчик суду не представил.

Односторонний акт в связи с отказом истицы от подписания акта приема-передачи квартиры ответчиком не составлялся и в адрес истицы не направлялся.

Другие доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, изложенных судом в мотивировочной части решения, и не содержат правовых основания для отмены решения суда.

Руководствуясь статьями 199, 328, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

    решение Видновского городского суда Московской области от 11 января 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобуООО«Специализированный застройщик «Развилка» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи