Решение по делу № 2-2693/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-2693/2020

УИД 33RS0011-01-2020-004936-49

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров                             25 декабря 2020 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Тихомировой О.В., с участием истца Угарова В.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Угарова В. Ф. к администрации Ковровского района Владимирской области о признании дома домом блокированной застройки и признании права собственности на дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Угаров В.Ф. обратился в суд с иском к администрации Ковровского района Владимирской области, в котором просит признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>), <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>., согласно технического плана от <дата>, подготовленного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В обоснование указал, что является собственником двух земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№>, площадью <данные изъяты> каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: блокированная жилая застройка, и расположенного на них жилого дома, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>, <адрес>) <адрес>. Право собственности на земельные участки и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно технического плана здания от <дата>, подготовленного кадастровым инженером ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» Морозовой Д.К., жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами: жилое помещение площадью <данные изъяты>. и жилое помещение площадью <данные изъяты> На основании заключения эксперта ООО «АльянсПроект» жилой дом фактически разделен и состоит из двух смежных жилых блоков. Раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных конструкций и их элементов, дом можно разделить без перестройки и перепланировки существующих помещений. Дом несет в себе характеристики жилого дома блокированной застройки: количество этажей в доме не более трех, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять. Каждых из жилых блоков имеет самостоятельные инженерные коммуникации с раздельной установкой счетчиков на электричество и газоснабжение. Отопление каждой из частей дома выполняется от собственного индивидуального газового котла. <дата> истец обратился в администрацию Ковровского района Владимирской области с заявлением о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> домом блокированной застройки. <дата> администрацией Ковровского района Владимирской области истцу дан ответ о том, что действующим законодательством не предусмотрен нормативный акт, которым закреплено полномочие администрации муниципального образования по признанию индивидуального жилого дома домом блокированной застройки. Также в данном ответе указано, что данный дом уже несет в себе характеристики жилого дома блокированной застройки. Просит признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты>., согласно технического плана от <дата>, подготовленного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии» и признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец Угаров В.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Ковровского района Владимирской области по письменной доверенности Абрамова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее направленном отзыве на исковое заявление указала, что согласно постановлению администрации Ковровского района от <дата> <№> Угарову В.Ф. предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования «блокированная застройка» земельных участков, расположенных в зоне для индивидуального жилищного строительства Ж1, по адресу: <адрес>, <адрес>. Полагает, что администрации Ковровского района не нарушала прав и законных интересов истца, считает, что является ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, должна быть заменена надлежащим ответчиком и может принимать участие в деле в качестве третьего лица.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что истец Угаров В.Ф. является собственником двух земельных участков с кадастровым номером <№> и с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> каждый, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: блокированная жилая застройка, и расположенного на них жилого дома, с кадастровым номером <№>, общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Право собственности на земельные участки и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН от <дата> (л.д. 15-23).

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47, многоквартирный дом определен как совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Из анализа вышеуказанных положений действующего законодательства следует, что если блоки (секции) здания не имеют общего имущества (помещений, конструкций (кроме стен соседних блоков), инженерных сетей) и расположены на отдельных земельных участках, здание может быть отнесено к жилому дому блокированной застройки, в ином случае дом является многоквартирным.

Таким образом, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Как установлено судом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес> по своим характеристикам соответствует жилому дому блокированной застройки: имеет количество этажей не более трех, состоит из двух блоков, при этом, каждый блок жилого дома обеспечен самостоятельными инженерными коммуникациями с раздельной установкой счетчиков на электричество и газоснабжение, отопление каждой из частей дома выполняется от собственного индивидуального котла, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, каждый блок расположен на отдельном земельном участке.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением ООО «АльянсПроект» инв. <№>.20 (л.д. 24-49), в котором указано, что физический раздел дома не повлечет за собой повреждений строительных конструкций и их элементов, делающих дальнейшую эксплуатацию жилого дома невозможной. Исходя из объемно-планировочных решений – дом можно разделить без перестройки и перепланировки существующих помещений и в соответствии с особенностями размещения, раздел можно выполнить таким образом, что не будут затронуты права третьих лиц. В соответствии с санитарными требованиями объекты, которые получатся в результате раздела дома на 2 части, соответствуют санитарным нормам и правилам для жилой недвижимости: достаточная площадь помещений, уровень инсоляции, наличие санузлов, ванных комнат, индивидуальных помещений котельных для каждой из образуемых частей дома, обеспечение каждой из двух образуемых частей жилого дома инженерными коммуникациями, необходимыми для соблюдения санитарно-гигиенических норм.

Согласно представленного в материалы дела технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером Морозовой Д.К., в результате раздела объекта недвижимости жилого дома – образуется два здания (блока): здание 1 – площадью <данные изъяты> здание 2 – площадью <данные изъяты> (л.д. 7-14).

Постановлением администрации Ковровского района от <дата> <№> земельным участкам с кадастровыми номерами <№> и <№>, на которых расположены блоки жилого <адрес> <адрес> <адрес>, предоставлен условно-разрешенный вид «Блокированная застройка».

Согласно заключению ООО «Альянс-Проект», представленному в суд <дата>, в соответствии с СПР 2.13130.20 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» эксплуатация жилого <адрес> в настоящее время и в случае признания его домом блокированной застройки возможна без нарушения регламентированных правил, направленных на предотвращение возникновения пожара и ограничение его распространения.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Угарова В.Ф. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Угарова В. Ф. удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из 2 (двух) изолированных и обособленных жилых блоков площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> согласно технического плана от <дата>, подготовленного ООО «Владимирский центр кадастровых работ, геодезии и картографии».

Признать за Угаровым В. Ф. право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд Владимирской области в течение месяца после принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                    Е.Ю.Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 30 декабря 2020 года.