Решение по делу № 2-1952/2015 от 06.05.2015

дело 2-1952/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

28 мая 2015 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Петросян Ш.А.,

с участием:

представителя истца Шитькова А.А. – Шитькова А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шитькова А.А. к Трошиной Н.А. о проведении государственной регистрации перехода права собственности, признании права собственности,

установил:

Истец Шитьков А.А. обратился в суд с иском к Трошиной Н.А и просит на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного Трошиной Н.А. (продавец) с Шитьковым А.А. (покупатель) зарегистрировать переход права собственности к покупателю Шитькову А.А. на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящийся по адресу <адрес>; и признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящийся по адресу <адрес>. Свои исковые требования мотивирует тем, что <дата> между ним и Трошиной Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчик передал ему земельный участок по передаточному акту в день подписания договора купли-продажи. Однако он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, сделка оформлена нотариально, расчет по договору произведен, недвижимость передана по акту приема-передачи. С момента заключения договора он земельным участком пользуется как собственник.

Представитель истца Шитькова А.А. – Шитьков А.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал и просил иск удовлетворить.

Ответчик Трошина Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне и месте слушания дела извещена, отзыва не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что <дата> между Шитьковым А.А. и Трошиной Н.А. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.10-11).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящийся по адресу <адрес> (л.д.13-15).

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сведения на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящийся по адресу <адрес> в Едином государственном реестре прав отсутствуют (л.д.22).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом из представленных сторонами доказательств, истец Шитьков А.А. свои обязательства по договору купли-продажи выполнил, оплатил стоимость имущества, пользуется им, однако ответчик Трошина Н.А. свои обязательства по регистрации перехода права собственности не исполняет.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

На основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка от <дата>, заключенного Трошиной Н.А., <дата> года рождения, (продавец), с Шитьковым А.А., <дата> года рождения, (покупатель), зарегистрировать переход права собственности к покупателю Шитькову А.А. на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящийся по адресу <адрес>.

Признать за Шитьковым А.А. право собственности на объект недвижимого имущества: земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым <номер>, находящийся по адресу <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП о регистрации перехода права собственности.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 02 июня 2015 года.

Председательствующий В.А.Коляда