Решение по делу № 2-394/2019 от 22.11.2018

Дело № 2-394/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Василенко Н.С.

при секретаре Киселевой М.Н.,

С участием представителя истца Белой Н.К., ответчика Валяева Е.А.

21 января 2019 года в городе Волжском Волгоградской области, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Дом –Сервис» к Валяеву Е,А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,    

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Дом Сервис» обратилось в суд с иском о взыскании с Валяева Е.А. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование требований истец сослался на то, что ООО УК «Дом сервис» является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора управления многоквартирным домом, по результатам проведения общего собрания собственников многоквартирного дома, зафиксированного протоколом от 02.02.2016 года. Валяева Е.А. является собственником встроенного нежилого помещения общей площадью 409,8 кв.м., расположенном в многоквартирном доме <адрес>, в связи с чем должен вносить плату за содержание и ремонт жилья. Ответчик данную обязанность выполняет не в полном объеме, что привело к образованию задолженности в размере 120 880 рублей 93 копейки. Истец просит суд взыскать с Валяева Е.А. задолженность за содержание и ремонт жилья за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года в размере 120 880 рублей 93 копейки, пени в размере 44 221 рубль 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 рублей.

Представитель истца – Белая Н.К. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Валяев Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика изучив письменные доказательства, считает, исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Нормами ст. 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, которыми предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива (п. 28 Правил).

Таким образом, из указанных норм права следует, что собственники помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме обязаны нести расходы по содержанию общего имущества дома пропорционально своей доле. Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п. 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества.

Согласно ст. 162 Жилищного кодекса РФ, п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме обязанности по выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме возлагаются на управляющую компанию.

В соответствии с п. п. 21 - 22 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества.

Как следует из материалов дела, ООО УК «Дом-Сервис» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> на основании общего собрания собственников.

ООО УК «Дом-Сервис» утверждены перечень услуг и работ по управлению имуществом МКД; перечень обязательных и дополнительных работ, входящих в плату за содержание и ремонт общего имущества; размер платы за ремонт и содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Валяев Е.А. является собственником нежилого помещения общей площадью. 409,8 кв.м. в доме № <адрес>.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальные услуги, не оплачивает, в результате чего у него образовалась задолженность.

Истцом представлен расчет по оплате коммунальных услуг, на содержание и ремонт жилья, в соответствии с которым общая сумма задолженности Валяева Е.А. за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года составляет 120 880 рублей 93 копейки и пени за просрочку платежей в размере 44 221 рубль 77 копеек.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным и соответствующим требованиям Жилищного законодательства, потому суд принимает его в качестве достаточного и достоверного доказательства в качестве подтверждения заявленных требований. Указанный расчет задолженности ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих, что ООО УК «Дом-Сервис» ненадлежащим образом предоставлялись услуги, не представлено, как и не представлено доказательств иного размера задолженности.

Исходя из того, что Валяев Е.А., являясь собственником спорной недвижимости в многоквартирном доме, обязан нести расходы по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, установив факт не исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании задолженности в сумме 120 880 рублей 93 копейки и пени в размере 44 221 рубль 77 копеек.

Согласно ст. 98 ч. 1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 585 рублей, данные расходы подтверждаются материалами дела.

В связи с тем, что исковые требования ООО УК «Дом-Сервис» удовлетворены, с Валяева Е.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «Дом-Сервис» к Валяеву Е,А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальный услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Валяева Е,А. в пользу ООО УК «Дом-Сервис» задолженность за содержание и ремонт жилья за период с апреля 2016 года по июнь 2017 года в размере 120 880 рублей 93 копейки, пени в размере 44 221 рубль 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 585 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:      Н.С.Василенко

Справка: мотивированное решение составлено 28 января 2019 года

Судья:      Н.С.Василенко