Решение от 17.06.2019 по делу № 2-58/2019 от 01.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2019 года                                                           г. Черемхово

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Некоз А.С., при секретаре Цуленковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-58/2019 по исковому заявлению Килина А.Г. к Абдулгалимову А.М. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Килин А.Г. обратился в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к Абдулгалимову А.М. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения, расположенного по адресу: <адрес>А, устранении препятствий в пользовании имуществом.

В обоснование иска истцом указано, что он, Килин А.Г., является собственником нежилого здания площадью 452,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А кадастровый № и нежилого помещения площадью 92,9 кв.м. кадастровый №, принадлежащие на праве собственности, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ С февраля 2014 г. данным имуществом завладел ответчик Абдулгалимов А.М., который не идет на контакт по вопросу его незаконного владения и использования данного здания и помещения, не пускает даже на близлежащую территорию, охраняя ее людьми и собаками. Более того, ответчик на протяжении всего времени пользования имуществом извлекает доход, поскольку использует его в собственных коммерческих целях - под магазин. В ноябре 2017 г. истцом была предпринята попытка разрешения данного вопроса путем обращения в дежурную часть МО МВД России «Черемховский» с заявлением о том, что ответчик незаконно занял и использует помещения, расположенное по адресу: <адрес>А, на что получил отказ в возбуждении уголовного дела, поскольку опрошенный ответчик пояснил, что данные помещения купил много лет назад, что не является правдой. Добровольно вернуть принадлежащее истцу на праве собственности имущество ответчик отказывается.

В связи с чем, истец просил суд с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, истребовать из чужого незаконного владения и пользования Абдулгалимова А.М. принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество - нежилое здание площадью 452,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А кадастровый № и помещения площадью 92,9 кв.м., кадастровый №. Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании указанным имуществом и освободить незаконно занимаемые Абдулгалимовым А.М. помещения.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца Килина А.Г., в лице его представителя Лескова В.И., от исковых требований к ответчику Абдулгалимову А.М. об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения и пользования, расположенного по адресу: <адрес>А площадью 452, 9 кв.м. и нежилого помещения площадью 92,9 кв.м., производство по делу в указанной части прекращено.

В судебное заседание истец Килин А.Г. не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.

Представитель истца Лесков В.И., действующий на основании доверенности от 10.09.2018г., в судебном заседании требования истца в оставшейся части поддержал, настаивал на их удовлетворении пояснив, что ответчик Абдулгалимов А.М. чинит препятствия в пользовании принадлежащем истцу нежилых зданий, расположенных по адресу: <адрес>А площадью 452, 9 кв.м. и нежилого помещения площадью 92,9 кв.м.

Ответчик Абдулгалимов А.М. в суд не явился, хотя о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суду представил письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика адвокат Юркин Э.В., представивший ордер № от 28.11.2018г., иск не признал, пояснив, что спорные объекты недвижимости представляют собой единые комплекс зданий, которые необходимо разделить в натуре. При этом земельный участок, на котором стоят здания Килина А.Г. принадлежат ответчику.

Представитель третьего лица – Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по Иркутской области» в судебное заседание не явился, хотя о слушании дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо конкурсный управляющий Фирюлин Л.А. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом.

Ранее допрошенный в судебном заседании в качестве третьего лица конкурсный управляющий Фирюлин Л.А. пояснил, что на часть имущества, которое продавали Килину А.Г. и Абдулгалимову А.М., это были здание магазина и помещение склада, он оформлял право собственности.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, дела правоустанавливающих документов на нежилые здания, материалы дела № А19-10891/06-8, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что применяя статью 304 Гражданского кодекса РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу ст.ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, Килин А.Г. является собственником производственного одноэтажного здания назначение: нежилое общей площадью 452, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый №, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что Килин А.Г. является собственником нежилого помещения магазина, назначение: нежилое, общей площадью 92,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, кадастровый № на основании договора купли-продажи имущества ЗАО «Бархатовская ЛПБ» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно протокола об итогах аукциона по продаже имущества должника ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база» от ДД.ММ.ГГГГ, победителем аукциона (покупателем) объекта продажи производственного здания площадью 452, 9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А стоимостью <данные изъяты> руб. является Килин А.Г.

Из протокола об итогах аукциона по продаже имущества должника ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база» от ДД.ММ.ГГГГ, видно, что победителем аукциона (покупателем) объекта продажи нежилого помещения магазина площадью 92,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А стоимостью <данные изъяты> руб. является Килин А.Г.

Кадастровыми паспортами производственного здания и нежилого помещения магазина по адресу: <адрес>А по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждены характеристики спорных объектов недвижимости.

Особенности распределения обязанности доказывания по настоящему иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества. Ответчик должен доказать правомерность своего поведения.

Право собственности истца на указанные объекты недвижимости сторона ответчика в судебном заседании не оспаривала.

Оценив фактические обстоятельства дела, имеющиеся по нему доказательства, суд приходит к выводу о наличии препятствий со стороны ответчика в осуществлении Килиным А.Г. права собственности в отношении спорного недвижимого имущества.

Так, из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть Свирского ОП№ поступило заявление от Лескова В.И., который согласно доверенности № имеет право на продажу имущества Килина А.Г. ДД.ММ.ГГГГ Лесков В.И. приехал в город Свирск и обнаружил, что помещения принадлежащее Килину А.Г. занимает Абдулгалимов А.М. Опрошенный Абдулгалимов пояснил, что данное помещение купил много лет назад.

Абдулгалимов А.М. является собственником двух земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения нежилого здания, общей площадью 730 кв.м. и 1 098 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 26.12.2014 г. серии № и серии №.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №, Абдулгалимов А.М. является собственником здания материального склада, назначение: нежилое одноэтажное, общей площадью 301,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №е.

Определением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ принят отчет Конкурсного управляющего ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база» Фирюлина Л.А., завершено конкурсное производство, введенное в отношении ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база» (<адрес>).

Согласно сведений технического паспорта на конторы, склад ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база», расположенные по адресу: <адрес>, экспликация земельного участка составляет 2068 кв.м., площадь конторы составляет 544, 3 кв.м, материального склада 329, 7 кв.м.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, ЗАО «Бархатовская лесоперевалочная база», расположенное по адресу: <адрес> признано банкротом. В отношении должника открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён Фирюлин Л.А.

Решением Черемховского городского суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован договор № от ДД.ММ.ГГГГ о купли-продажи одноэтажного нежилого здания кадастровый №е и нежилого административного здания кадастровый №д, расположенные по адресу: <адрес>, заключенный между ЗАО «Бархатовская ЛПБ» и Абдулгалимовым А.М. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Иркутской области ФРС Министерства юстиции РФ. Судом постановлено зарегистрировать в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> ФРС Министерства юстиции РФ переход права собственности к Абдулгалимову А.М. на одноэтажное нежилое здание кадастровый №.29-29е и нежилое административное здание кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Суд приходит к выводу о незаконном захвате ответчиком Абдулгалимовым А.М. объектов недвижимости истца, указанные здания огорожены забором. Ответчик использует объекты недвижимости истца по своему усмотрению и чинит препятствия в пользовании собственностью, принадлежащей Килину А.Г.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности к данным правоотношениям, указывая, что срок давности подлежит исчислению с момента когда истец узнал или должен быть узнать о нарушенном праве, т.е. с момента регистрации за истцом право собственности на спорные объекты недвижимости с 2011 года, иск заявлен в 2018 г., то есть по истечении трехлетнего срока.

Согласно ст. 199 Гражданского Кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195, 196 Гражданского Кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 200 Гражданского Кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 43 от 29.09.2015 г. исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как предусмотрено ст. 208 Гражданского Кодекса РФ, к требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения исковая давность не распространяется (статья 304).

Таким образом, к возникшим правоотношениям общий срок исковой давности не применяется, поэтому принимая во внимании существо заявленных Килиным А.Г. исковых требований, доводы ответчика о пропуске срока исковой давности суд признает необоснованными.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ 452,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ 92,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 452,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░ 92,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░., ░░░░░░░░0░░░░░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░                                                                                                                       ░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 22.06.2019 ░.