Решение по делу № 2-481/2023 (2-4106/2022;) от 20.07.2022

№

Дело № 2-481/2023                        ДД.ММ.ГГГГ

                            Р Е Ш Е Н И Е

            Именем Российской Федерации

    Смольнинский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Голиковой К.А.

При секретаре Дубовиковой А.В.

С участием представителя истца, представителя ответчика и представителей третьего лица,

По адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Моисеенко, д. 2,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Центрального района Санкт-Петербурга к ООО «АВС» об обязании привести планировку помещения в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписке из ЕГРН,

                   У с т а н о в и л :

    Истец указывает, что собственником помещения № в доме, расположенном по адресу: <адрес>, является ООО «АВС». Как указывает истец, нежилое помещение № расположено на первом этаже, в отношении указанного помещения зарегистрировано обременение в виде аренды ООО «Хоровод». Как указывает истец, актом обследования нежилого помещения №, проведенного администрацией Центрального района Санкт-Петербурга ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в помещение № выполнены следующие работы: в помещении 2 у стены с помещением 6 организован санузел; в помещении 2 организована ниша; в помещении 3 демонтирована раковина; в помещении 2 в стене размере 3.5 организовано окно, в помещении по стене с помещением 6 организована ниша; в помещении 4демонтированы перегородки, санузел, сделан проем в перекрытии стены между первым этажом и подвалом с устройством лестницы. Как указывает истец, документы на пользование подвалом собственником и арендатором не представлены. Истец также указывает, что отсутствует разрешительная и согласованная в установленном законом порядке документация на выполненные работы по перепланировке и переустройству помещения №. Как указывает истец, по факту выявленной самовольной перепланировки администрацией ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника и арендатора направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести спорное нежилое помещение в прежнее состояние и представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию на проведенные работу и предупреждением, что в случае не исполнения данного уведомления в установленный срок, администрация вправе обратиться с соответствующим иском в суд. Истец также указывает, что администрацией района в адрес собственника и арендатора помещения направлены уведомления с требованием об обеспечении доступа в указанное нежилое помещение для проведения осмотра на предмет исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>. Как указывает истец, согласно акту обследования СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполнены следующие работы: в помещении 1 устроен дверной проем; в помещении 2 устроена ниша; в коридоре, ведущем в помещение 3, в стене устроена ниша глубиной в один кирпич примерно 40х40; в помещении 3 разделено на три части без дверных проемов с выводом инженерных систем, санитарно-техническое оборудование не установлено; в помещении 4 санитарный узел унитаз развернут на 90 градусов; в помещении 4 вход в подвал зашит, в помещении смонтирована приточно-вытяжная вентиляция. Истец указывает, что выполнение работ по перепланировке и переустройству помещений производится только после рассмотрения районной межведомственной комиссией проектной документации и принятия решения о согласовании. При этом, как указывает истец, обязательным условием является соответствие проекта требованиям законодательства Российской Федерации и наличие полного комплекта документов, согласованного с уполномоченными органами в установленном законом порядке. Как указывает истец, согласно информации, предоставленной МВК Центрального района, по имеющимся с ДД.ММ.ГГГГ базам данных проектная документация на перепланировку и(или) переустройство помещений по адресу: <адрес> не согласовывалась, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и(или)переустройства не оформлялся. С учетом вышеперечисленного истец считает, что произведенные собственником и арендатором помещения работы являются самовольными и выполнены с нарушением требований действующего законодательства. В связи с изложенным истец просит обязать ООО «АВС» привести планировку нежилого помещения № по вышеуказанному адресу в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ. истец уточнила исковые требования просит обязать ООО «АВС», ИНН №, привести планировку нежилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в помещении 1 демонтировать устроенный дверной проем с дверным блоком, восстановить целостность стены в месте дверного проема, в помещении 2 в стене заложить устроенную нишу, в коридоре, ведущем в помещение 3 в кирпичной стене заложить устроенную нишу, в помещении 3 демонтировать установленные дополнительные перегородки с устроенными дверными проемами с дверными блоками, демонтировать устроенные санузлы с установленными унитазами и раковинами, в помещении 4 демонтировать вентиляционное оборудование и восстановить демонтированный унитаз, в помещении демонтировать установленную систему приточно-вытяжной вентиляции, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Представитель истца – Бушмарина С.В. – в судебное заседание явилась, просит удовлетворить исковые требования.

    Ответчик - ООО АВС» - представитель Баравков В.Г. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) - в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований, полагая, что возможно сохранение помещения в перепланированном состоянии.

    Третье лицо – ООО «Хоровод» - представитель Селиванов О.И. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.) – в судебное заседание явился, возражает против удовлетворения исковых требований, считает, что часть замечаний – это техническая ошибка, они пытаются привести помещение в первоначальное состояние.

    Третье лицо – КГИОП – в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. От третьего лица поступил отзыв на исковое заявление, в котором третье лицо просит рассмотреть дело в своё отсутствие, пояснило, что до настоящего времени задание на проведение работ по сохранению указанного объекта культурного наследия КГИОП не выдавалось, проектная документация, подготовленная на основании задания на согласование вместе с положительным заключением государственной историко-культурной экспертизы в КГИОП не поступала, разрешение на производство работ по сохранению объекта КГИОП не выдавалось.

    Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает следующее:

    Согласно материалам дела ООО «АВС» (ответчик по делу) является собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> В настоящее время указанное жилое помещение находится в аренде у ООО «Хоровод» (третье лицо по делу).

    Согласно Выписке из ЕГРН нежилое помещение № по вышеуказанному адресу находится на первом этаже, имеет общую площадью 83,7 кв.м. Согласно акту осмотра помещения от ДД.ММ.ГГГГ при осмотре указанного нежилого помещения представителями администрации Центрального района установлено, что в помещении № выполнены следующие работы: в помещении 2 у стены с помещением 6 организован санузел; в помещении 2 организована ниша; в помещении 3 демонтирована раковина; в помещении 2 в стене размере 3.5 организовано окно, в помещении по стене с помещением 6 организована ниша; в помещении 4 демонтированы перегородки, санузел, сделан проем в перекрытии стены между первым этажом и подвалом с устройством лестницы. Выявленная представителями администрации района планировка нежилого помещения не соответствует плану указанного нежилого помещения, имеющемуся в ЕГРН. То есть в помещении, принадлежащем ответчику, выполнена перепланировка. Как указывает истец, разрешительная документация на проведение работ по перепланировки не выдавалась истцу. В силу данного обстоятельства, как подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией Центрального района г. СПб было направлено требование о приведении помещения в прежнее состояние либо представить согласованную и утвержденную в установленном порядке разрешительную документацию и акт приемочной комиссии в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    В период рассмотрения настоящего дела судом, а именно: ДД.ММ.ГГГГ, представителями СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района Санкт-Петербурга» осмотрено нежилое помещение и выявлено, что в нежилом помещении № выполнены следующие работы: в помещении 1 устроен дверной проем; в помещении 2 устроена ниша; в коридоре, ведущем в помещение 3, в стене устроена ниша глубиной в один кирпич примерно 40х40; в помещении 3 разделено на три части без дверных проемов с выводом инженерных систем, санитарно-техническое оборудование не установлено; в помещении 4 санитарный узел унитаз развернут на 90 градусов; в помещении 4 вход в подвал зашит, в помещении смонтирована приточно-вытяжная вентиляция. Таким образом представленными материалами и пояснениями участников процесса подтверждается, что в нежилом помещении № выполнена самовольная перепланировка, а предписание администрации района не выполнено по настоящее время.

     Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения

Согласно ч. 1 с. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с п. № Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. № (далее – Правила), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. № указанных Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В силу положений п. № и № Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005г. № «О создании межведомственных комиссий» согласование проектов перепланировки и переустройства жилых помещений и осуществление полномочий приемочной комиссии по оформлению акта приемочной комиссии отнесены к полномочиям Межведомственной комиссии.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Материалами дела и пояснениями участников процесса подтверждается, что ответчиком в помещении устроен дверной проем с дверным блоком, нарушена целостность стены в месте дверного проема, в помещении 2 в стене устроена ниш, в коридоре, ведущем в помещение 3, в кирпичной стене устроена ниша, в помещении 3 установлены дополнительные перегородки с дверными проемами с дверными блоками, устроены санузлы с унитазами и раковинами, в помещении 4 установлено вентиляционное оборудование и унитаз, система приточно-вытяжной вентиляции. Согласно пояснениям КГИОП до настоящего времени задание на проведение работ по сохранению указанного объекта культурного наследия КГИОП не выдавалось, проектная документация, подготовленная на основании задания на согласование вместе с положительным заключением государственной историко-культурной экспертизы в КГИОП не поступала, разрешение на производство работ по сохранению объекта КГИОП не выдавалось. Согласно пояснениям истца согласно информации, предоставленной МВК Центрального района, по имеющимся с ДД.ММ.ГГГГ базам данных проектная документация на перепланировку и(или) переустройство помещений по адресу: <адрес> не согласовывалась, акт приемочной комиссии о завершении перепланировки и(или)переустройства не оформлялся. Указанные обстоятельства не опровергли ответчик и третье лицо ООО «Хоровод» в ходе судебного разбирательства. Следовательно, произведённые собственником и(или) арендатором помещения работы являются самовольными и выполнены с нарушением требований действующего законодательства.

В силу вышеизложенного суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Администрации Центрального района, а именно: обязать ООО «АВС», ИНН №, привести планировку нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в помещении 1 демонтировать устроенный дверной проем с дверным блоком, восстановить целостность стены в месте дверного проема, в помещении 2 в стене заложить устроенную нишу, в котридоре, ведущем в помещение 3 в кирпичной стене заложить устроенную нишу, в помещении 3 демонтировать установленные дополнительные перегородки с устроенными дверными проемами с дверными блоками, демонтировать устроенные санузлы с установленными унитазами и раковинами, в помещении 4 демонтировать вентиляционное оборудование и восстановить демонтированный унитаз, в помещении демонтировать установленную систему приточно-вытяжной вентиляции, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства необходимо взыскать государственную пошлину в сумме 300 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                   Р е ш и л :

    Исковые требования Администрации Центрального района Санкт-Петербурга удовлетворить.

    Обязать ООО «АВС», ИНН №, привести планировку нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, а именно: в помещении 1 демонтировать устроенный дверной проем с дверным блоком, восстановить целостность стены в месте дверного проема, в помещении 2 в стене заложить устроенную нишу, в котридоре, ведущем в помещение 3 в кирпичной стене заложить устроенную нишу, в помещении 3 демонтировать установленные дополнительные перегородки с устроенными дверными проемами с дверными блоками, демонтировать устроенные санузлы с установленными унитазами и раковинами, в помещении 4 демонтировать вентиляционное оборудование и восстановить демонтированный унитаз, в помещении демонтировать установленную систему приточно-вытяжной вентиляции, в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с ООО «АВС», ИНН №, в доход государства государственную пошлину в сумме 300 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Смольнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья