Решение по делу № 2-589/2022 от 16.08.2022

Гражданское дело № 2-589/2022

УИД: 61RS0059-01-2022-000732-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2022 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего Степановой И.В.,

при секретаре судебного заседания Васильевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезнева Сергея Николаевича к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

установил:

Селезнев С.Н. обратился в Цимлянский районный суд с иском к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на блок дома блокированной застройки, и просит суд:

- признать здание: назначение: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки;

- признать за Селезневым Сергеем Николаевичем ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем <адрес> право собственности на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> строение (корпус) 2, инвентаризационный №.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что он, Селезнев Сергей Николаевич ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец <адрес>, проживал с 1989 года и проживает до настоящего времени в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом о проживании, выданным Администрацией Лозновского сельского поселения.

Также Селезнев Сергей Николаевич зарегистрирован по этому адресу. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права, на жилой дом от 24.05.2022 принадлежит Селезневу Сергею Николаевичу на праве пользования. Согласно Акту от 21.12.1997, и, согласно Приказу № от 20.12.1997, Селезневу Сергею Николаевичу был продан жилой дом в счет имущественного пая.

Однако, Селезнев С.Н. в свое время не оформил в собственность этот жилой дом надлежащим образом. По результатам технической инвентаризации от 07.06.2022 жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус - жилой дом блокированной застройки. Многоквартирный дом расположен по адресу: <адрес>, площадью 86,4 кв.м. стоит на кадастровом учете с номером №.

Земельный участок площадью 980кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Селезневу С.Н. по праву собственности, согласно выписки из ЕГРН от 29.07.2022.

В.А. является собственником квартиры и собственником участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.07.2022.

В результате технической инвентаризации выявили, что весь жилой дом имеет два отдельных входа, не имеет мест общего пользования, имеет отдельные коммуникации (водопровод, свет, газ). Земельные участки разделены забором. Фактически жилой дом с кадастровым номером № соответствует критериям предъявленным к жилым домам блокированной застройки и имеет соответствующие признаки, в том числе: разные входа и выходы, систему инженерных коммуникаций (свет, газ, вода, канализация, счетчики потребления). Имеют общую стену без проемов с единым блоком, расположенным на отдельных земельных участках, отсутствуют помещения общего пользования. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 25.05.2022, площадь составляет 43,2 кв.м., а согласно техническому паспорту площадь составляет 48,1 кв.м. Увеличение общей площади на 4,9 кв.м, произошло за счет перепланировки внутренней отделки и, согласно инструкции № от 4.08.1998, учет холодных помещений.

Согласно акта обследования от 8.08.2022, выданного ООО «Хорс», произведенная реконструкция не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку в целом и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, также не создает угрозы жизни и здоровья граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Селезнев С.Н. исправно оплачивает налоги, коммунальные услуги, проводит ремонт за свой счет.

Истец Селезнев С.Н. и его представитель по доверенности Поберей Г.В., будучи надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представили, согласно письменным заявлениям, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что на заявленных требованиях настаивают, просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Администрация Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направила, согласно представленному письменному заявлению от 2.09.2022, глава Администрации Лозновского сельского поселения просил рассмотреть дело без участия представителей администрации Лозновского сельского поселения, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, будучи надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, не сообщило об уважительных причинах неявки, никаких ходатайств не представило, заявлений о рассмотрении дела в отсутствии представителя в суд не поступало.

Суд, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и представителя третьего лица.

Изучив исковое заявление, позицию и представленное заявление ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд нашел искоые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из пунктов 1, 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Абзацем 1 части 1 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что истец Селезнев С.Н. проживает с 1989 года по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом о проживании (л.д.34).

Истец Селезнев С.Н. зарегистрирован по вышеуказанному адресу (л.д.33).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 24.05.2022, Селезневу Сергею Николаевичу принадлежит на праве пользования жилой дом общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д.12).

Согласно Приказу № от 20.12.1997 (л.д.10), для погашения задолженности в счет имущественного пая Селезнева С.Н. ему был передан жилой дом в причитающуюся задолженность в счет имущественного пая.

Из Акта приема-передачи основных средств от 21.12.1997 следует, что комиссия в составе представителей реорганизационной комиссии: А.Д., В.Х., С.Ш. составили настоящий акт на передачу с баланса ТОО «Камышевское» в счет задолженности имущественного пая дом, в котором проживает Селезнев Сергей Николаевич в счет его имущественного пая. Акт составлен для приема-передачи жилого дома Селезневу С.Н. (л.д.11).

Истец Селезнев С.Н. в свое время не оформил в собственность этот жилой дом надлежащим образом.

По результатам технической инвентаризации от 7.06.2022 жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен статус - жилой дом блокированной застройки (л.д.13-19).

Земельный участок, площадью 980кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства принадлежит Селезневу С.Н. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.07.2022 (л.д.8-9).

Собственником квартиры № жилого дома <адрес> и земельного участка с кадастровым номером № является В.А., что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.07.2022 (л.д.22-25).

Жилой дом по адресу: <адрес>, поделен на два обособленных жилых блока, которые фактически принадлежат истцу и В.А., каждый блок предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседним блоком, отдельный вход, самостоятельную систему вентиляции и самостоятельные инженерные системы (отопления, электро-, газо-, водоснабжения и канализации, в доме нет общих входов и помещений общего пользования. Земельные участки разделены забором.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом от 25.05.2022, площадь жилого дома составляет 43,2кв.м., а согласно техническому паспорту площадь составляет 48,1кв.м. Увеличение общей площади на 4,9кв.м. произошло за счет перепланировки внутренней отделки и, согласно инструкции № от 4.08.1998, учет холодных помещений. Селезнев С.Н. исправно оплачивает налоги, коммунальные услуги, проводит ремонт за свой счет.

Из заключения ООО «Хорс» от 8.08.2022, по результатам обследования жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.21) следует, что по факту жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки, так как дом поделен на два обособленных жилых блока; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; имеет общие стены, без проемов, с соседним блоком; отдельный вход; самостоятельную систему вентиляции и самостоятельные инженерные системы (отопления, электро-, водоснабжения и канализации). В доме нет общих входов и помещений общего пользования.

Все конструктивные элементы находятся в работоспособном техническом состоянии.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является домом блокированной застройки; часть жилого дома (инв. №, принадлежащая на праве пользования Селезневу С.Н.) является блоком дома блокированной застройки.

При реконструкции части жилого дома (инв. №, Лит. А, Лит. а, по паспорту БТИ от 7.07.2022) меняется наименование (с «жилой дом» на «блок дома блокированной застройки»), объемно-планировочные и конструктивные параметры не меняются.

Эксплуатационная надежность и пространственная устойчивость дома обеспечена.

Права и охраняемые Законом интересы других лиц не нарушены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не наносит вред экологии.

При таких обстоятельствах и учитывая приведенные выше нормативные положения, а также технические характеристики спорного объекта суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует признакам жилого дома блокированной застройки, который может быть разделен в натуре, а каждый из сособственников станет владельцем обособленного объекта недвижимости – жилого дома, являющегося отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки с дальнейшей постановкой на кадастровый учет и регистрации права.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются также следующими представленными суду доказательствами: справочной информацией (отчетом) об основных параметрах объекта недвижимости от 21.07.2022 (л.д.6-7) справкой Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Цимлянское отделение № от 03.08.2022 (л.д.20), квитанциями об оплате коммунальных услуг (л.д.26-31).

Согласно статье 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанном на соблюдении принципов, закрепленных в частях 1-3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого из указанного доказательства, представленного суду, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, учитывая при этом, то обстоятельство, что стороной ответчика в нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств в опровержение доводов истца суду не представлено.

На основании изложенного, суд считает правомерным постановить решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Селезнева Сергея Николаевича к Администрации Лозновского сельского поселения Цимлянского района Ростовской области, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, о признании права собственности на блок дома блокированной застройки - удовлетворить.

Признать здание: назначение: жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать за Селезневым Сергеем Николаевичем, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, право собственности на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, строение (корпус) 2, инвентаризационный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись И.В. Степанова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2022 года.