Решение по делу № 02-6357/2024 от 31.05.2024

УИД 77RS0031-02-2024-009267-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2024 года адрес

Хорошевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сорокиной С.В., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6357/2024 по иску ... ЛК» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Королева Д.А. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Спектр ЛК» с требованием о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства (с учетом заявления об уменьшении размера исковых требований) в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 12 апреля 2019 года фио и ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № К1-8-2/2019, объектом договора является квартира, находящаяся по строительному адресу: адрес, адрес, 11,12, 13, 14, 15, 17, 27, 29, 32, 33 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать первоначальному участнику объект долевого строительства, а первоначальный участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Объект – квартира, общей площадью 72,32 кв.адрес объекта по договору составляет сумма Оплата объекта долевого строительства произведена в полном объеме 11.07.2019 первоначальным участником (фио). Срок передачи квартиры – 30 июня 2022 года.

В соответствии с трехсторонним договором от 17.11.2021 уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве № К1-8-2/2019 от 12.04.2019, заключенным между застройщиком, фио и Королевой Д.А. права требования перешли к Королевой Д.А..

Сроки передачи объекта застройщиком нарушены, объект был передан 04 марта 2024 года. По результатам обмеров объекта после завершения строительства фактическая площадь квартира составляет 73.9 кв.м. В связи с этим цена объекта составила сумма, разница между первоначальной ценой и окончательной участником оплачена.

Поскольку просрочка передачи объекта составила 613 дней, истец обратился к ответчику с требованием об уплате неустойки, однако ответчиком претензия была оставлена без внимания, в этой связи истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, направила в суд своего представителя по доверенности фио, который исковые требования, с учетом уточненного заявления, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск.

Представитель ответчика фио, в судебном заседании возражал относительно заявленных требований. Полагая, что задержка передачи объекта была вызвана в том числе неоднократным перепроектированием жилого комплекса, в связи с объективными условиями и препятствиями. К объекту долевого строительства истца предъявляются отдельные требования, что задерживает строительство объекта, истцу были согласованы индивидуальные условия, что также объективно удлиняло сроки строительства; Ответчик полагает, что требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не подлежащими удовлетворению, поскольку просрочка обусловлена непреодолимой силы, за которое застройщик не отвечает, а именно пандемия Ковид-19, введение санкций недружественных стран, ответчик пострадал от санкций иностранных недружественных государств, поскольку все строительство объекта было связано с иностранными материалами, оборудованием, комплектующими изделиями. Помимо прочего представитель ответчика полагал, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенных обязательств, в этой связи просил о применении положений ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки, штрафа и размер компенсации морального вреда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом.

Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу ч. 1, ч. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, за исключением случая, когда сторонами в установленном порядке достигнуто соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании, между адрес «Спектр ЛК» и фио заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство Многофункционального комплекса с жильем, подземным паркингом и объектами инфраструктуры на земельном участке по строительному адресу: адрес, адрес,11-15, 17, 27, 29, 32, 33 и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать первоначальному участнику объекта долевого строительства, а первоначальный участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Договор зарегистрирован 13 мая 2019 года Управлением Росреестра по Москве. (л.д.24-33).

Объектом долевого строительства является квартира условный номер 1-8-2, корпус 1, этаж 8, общая проектная площадь 72,32 кв.м. стоимость за 1 кв.м. сумма

В соответствии с п.4.1. Договора цена объекта долевого строительства составляет сумма

В соответствии с п.2.3. Договора срок передачи объекта долевого до 30 июня 2022 года.

Оплата объекта долевого строительства произведена первоначальным участником – фио в полном объеме 11.07.2019 г. (л.д.15).

В соответствии с трехсторонним договором от 17.11.2021 уступки прав требований по Договору участия в долевом строительстве № к1-8-2/2019 от 12 апреля 2019 г., заключенным между застройщиком, первоначальным участником фио и Королевой Д.А. права требования по договору участия в долевом строительстве в полном объеме перешли к Королевой Д.А. (л.д.8-10).

Стоимость уступаемых прав согласно трехстороннему договору составляет сумма Оплата произведена участником в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений (л.д.14,20).

Сроки передачи объекта застройщиком нарушены. Объект был передан Королевой Д.А. 04 марта 2024 года.

По результатам обмеров объекта после завершения строительства его фактическая площадь составила 73,9 кв.м., что отражено в пункте 3 Акта приема передачи от 04.03.2024 г. (л.д.17). В связи с этим цена объекта составила сумма

27 ноября 2023 г. участник направил застройщику претензию с требованием об уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта. Ответчик претензию не удовлетворил, ответ не представил.

По состоянию на 04 марта 2024 года просрочка застройщика составила 613 дней.

В силу ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что обязанность по уплате денежных средств по договору перед застройщиком исполнена в полном объеме, что ответчиком не оспаривается, а передаточный акт подписан сторонами только 04 марта 2024 года, что подтверждается его копией и не оспаривается сторонами.

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании неустойки, с учетом уточненного заявления, за период 01 июля 2023 по 04 марта 2024 года в размере сумма, суд находит их законными и обоснованными, поскольку факт нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства судом установлен и не оспаривался стороной ответчика.

Истец в обоснование заявленных исковых требований ссылается на положения статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства, в связи, с чем требование истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта заявлено законно и обоснованно.

Истец представил суду расчет неустойки, согласно которому ее размер за период с 01 июля 2023 года по 04 марта 2024 года составил сумма

Вместе с тем Правительством Российской Федерации издано постановление от 18.03.2023 N 326, которое устанавливает следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. ч. 2 и 6 ст. 9, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные п. 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 01.07.2023;

Указанные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление N 326 вступило в силу 22.03.2023.

Согласно Информационному сообщению Банка России от 16.09.2022, ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 01.07.2023, составляла 7,5%.

В соответствии с абз.2 п.1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года №479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», не включаются в период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учетом приведенных норм права неустойка за период до 30 июня 2023 г. начислению не подлежит, что правомерно учтено истцом.

Между тем, суд находит неверным расчет неустойки, представленный истцом, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования ЦБ РФ 7,5 %.

Таким образом, при расчете неустойки подлежит применению ставка 7,5 % и размер неустойки за период с 01 июля 2023 года по 04 марта 2024 года будет составлять сумма (из расчета 16 018 487,73*248*2*1/300*7,5%)

При таких обстоятельствах, применение ставки рефинансирования в размере 9,5% при расчете истцом неустойки, является неправомерным.

Определяя размер неустойки, суд принимает ходатайство представителя ответчика о применении положений ст.333 ГК РФ, а также конкретные обстоятельства дела, цену договора, поведение сторон при указанных обстоятельствах, степень выполнения ответчиком своих обязательств, период просрочки, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства, а также компенсационную природу неустойки, которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление нарушенный прав, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства представителя ответчика о снижении размера неустойки и о частичном удовлетворении требований истца в данной части иска. С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки с учетом ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, в целях соблюдения баланса интересов сторон, принимая во внимание период просрочки, объем ремонтных работ и конкретные обстоятельства дела, до сумма

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что ответчик, нарушая права истца, несет ответственность в порядке статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей», в связи с чем, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требований истца в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из фактических обстоятельств дела, сроков, в течение которых ответчик не предпринял необходимых мер для завершения исполнения условий Договора, тяжести последствий, которые повлекла несвоевременная сдача квартиры участникам долевого строительства, и считает подлежащей удовлетворению суммы морального вреда в размере сумма в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика штрафа в порядке абзаца первого пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», в соответствии с которым, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По своей природе штраф, о котором указано в статье 13 Закона «О защите прав потребителей», относится к одному из способов обеспечения исполнения обязательства и является негативным последствием для стороны, уклоняющейся в сроки исполнить обязательство, в связи с чем, имеются основания для применения в отношения данного штрафа общих положений, закрепленных в главе 23 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца о защите прав потребителя удовлетворены, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф, размер которого составляет сумма из расчета (сумма+сумма)/2.

Однако, учитывая ходатайство представителя ответчика о снижении суммы штрафа в соответствии со ст.333 ГПК РФ и учитывая, что штраф является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должен служить средством обогащения, его размер должен соответствовать последствиям нарушения обязательств, с учетом установленных по делу обстоятельств, представленных доказательств, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до сумма

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку являются необоснованными и противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам дела.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины, суд приходит к следующему.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В этой связи, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере сумма, поскольку несение таких расходов подтверждается платежным поручением (л.д.15, 20-26).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 08.03.2022г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие становление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

18.03.2024г. Правительством Российской Федерации принято Постановление № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с п. 1 указанного Постановления, в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31.12.2024г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Согласно п. 3 Постановления, особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

Постановление вступило в силу 22.03.2024г.(дата опубликования).

Таким образом, суд полагает необходимым предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024г. в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024г. № 326.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Спектр ЛК» (ИНН 7703049690, ОГРН 1027739717796) в пользу Королевой Дарьи Андреевны (паспортные данные............) неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Предоставить ООО Специализированный застройщик «Спектр ЛК» (ИНН 7703049690, ОГРН 1027739717796) отсрочку исполнения решения суда до 31.12.2024 года.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Мотивированное решение составлено 24 июля 2024 года

Судья С.В. Сорокина