Решение по делу № 2-10592/2017 от 25.10.2017

            Дело № 2-10592/2017

            РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда                                                      16 ноября 2017 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Бахаревой Е.Е.,

при секретаре Сальниковой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирнова И. О. к Еремяну М. С. о сохранении здания в реконструированном, переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Смирнов И.О., мотивируя доводы выполнением работ по капитальному ремонту и перепланировке нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в результате которого произошло изменение площади здания, его конфигурации и площади помещений находящихся в нем, обратился в суд с иском к Еремяну М.С., в котором просил сохранить указанное нежилое здание в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Гортехинвентаризация» 28.09.2017 со следующими характеристиками: количество этажей – 3, общая площадь – 1151,3 кв.м; признать за Смирновым И. О. право собственности на нежилое помещение общей площадью 774,1 кв. м, количество этажей – 1, 2, 3, расположенное в здании по адресу: <адрес>, образованное в результате преобразования нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № путем реконструкции, переустройства, перепланировки здания с кадастровым номером № согласно техническому плану, изготовленному ООО «Гортехинвентаризация» от 28.09.2017; признать за Еремян М. С. право собственности на нежилое помещение общей площадью 369,8 кв. м, количество этажей – 1, 2, расположенное в здании по адресу: <адрес>, образованное в результате преобразования нежилых помещений с кадастровыми номерами № и № путем реконструкции, переустройства, перепланировки здания с кадастровым номером № согласно техническому плану, изготовленному ООО «Гортехинвентаризация» от 28.09.2017; признать за Смирновым И. О. и Еремяном М. С. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) нежилое помещение (бойлерная) площадью 7,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, согласно технического плана, изготовленного ООО «Гортехинвентаризация» от 28.09.2017.

В судебном заседании истец Смирнов И.О. не присутствовал, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель по доверенности Верещагина Н.Б. исковые требования поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Еремян М.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны, его представитель по доверенности Григорян Л.Д. исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Суд, заслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находится любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

Истец полагает, что в данном случае, в результате выполнения работ по капитальному ремонту нежилых помещений и приспособления части подкровельного пространства путем объединения его с мезонином произошло изменение площади помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 статьи 6 ГК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения о договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, Смирнов И. О. является собственником следующих нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>:

    №№ 1-4 второго этажа (Лит. А, А3) площадью 114,9 кв.м, находящиеся в двухэтажном кирпичном жилом доме со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес> (кадастровый №) по договору купли-продажи от 12.03.2007 (переведенное в нежилое в соответствии с Постановлением Главы города Вологды № от 29.05.2007 «О переводе жилого помещения по адресу<адрес> в нежилое помещение» в категорию нежилых), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 25.10.2007 копия на л.д.18);

    №№ 1 *, 2* первого этажа, 1-7, 1* второго этажа (лит.А) площадью 112,4 кв.м, находящиеся в двухэтажном кирпичном нежилом здании по адресу: <адрес> (кадастровый №) на основании договора купли-продажи от 03.09.2007, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 01.11.2007 (копия на л.д.25);

    №№ 1 а,2а,За,4а второго этажа (Лит.А) общей площадью 28,8 кв.м в здании по адресу: <адрес> (кадастровый №) по договору купли-продажи от 18.01.2013, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности № от 23.07.2014, взамен свидетельства № от 07.02.2013 (копия на л.д.27);

    №№ 10-13 общей площадью 98,6 кв.м в здании по адресу: <адрес> (кадастровый №) по договору купли-продажи недвижимого имущества от 21.09.2015, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации № от 29.12.2015 (копия на л.д.31);

     и в последующем объединенные по решению собственника указанные помещения в одно помещение с кадастровым № №, общей площадью 354,7 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.02.2017;

    нежилого помещения с кадастровым № № общей площадью 44,7 кв.м, расположенного на этаже мезонин двухэтажного дома по адресу: <адрес>, приобретенного по договорам купли-продажи от 07.05.2014 (свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 15.05.2014) и переведенного в статус нежилого согласно Постановлению Администрации города Вологды № от 30.09.2014, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 14.02.2017 №.

             Кроме того, из материалов дела следует, что Еремян М. С. является собственником следующих нежилых помещений в здании по адресу: <адрес>:

    №№ 1-9 первого этажа общей площадью 220,5 с кадастровым № № на сновании акта приемки законченного строительством объекта № от 12.07.2005,

Постановления Главы Администрации г.Вологды № от 18.07.2005, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 08.08.2014 (копия на л.д.50);

    нежилого помещения с кадастровым № площадью 38,3 кв.м, расположенного на втором этаже здания по адресу: <адрес>, приобретенного по договору мены от 26.03.2007 и переведенного в статус нежилого согласно Постановлению Администрации города Вологды № от 30.09.2014 (Свидетельство о государственной регистрации права собственности № от 09.02.2016, копия на л.д.47).

Земельный участок с кадастровым № площадью 634 кв.м, на котором расположено нежилое здание по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности Смирнова И.О. и Еремяна М.С. пропорционально принадлежащим им на праве собственности нежилым помещениям в здании.

Установлено, что в ходе выполнения работ по капитальному ремонту и перепланировке нежилого здания (произведен частичный демонтаж внутренних стен с устройством новых, приспособление части подкровельного пространства и объединения его с мезонином), произошло изменение площади здания с кадастровым номером №, а также конфигурации и площади помещений находящихся в нем.

Письмом от 12.10.2017 № Департамент градостроительства Администрации города Вологды сообщил Смирнову И.О. о том, что выдача разрешительных документов на капитальный ремонт нежилых помещений здания, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с 4.1 ч.17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации не требуется.

Кроме того, письмом от 13.10.2017 № Департамент градостроительства Администрации города Вологды сообщил Смирнову И.О. о том, что действующим законодательством процедура согласования перепланировки нежилых помещений не предусмотрена.

В связи с изменением характеристик нежилых помещений в здании по адресу: <адрес> их площади после капитального ремонта и перепланировки по заявлению собственника - Смирнова И.О. ООО «Гортехинвентаризация» (кадастровый инженер ФИО1) 28.09.2017 был изготовлен технический план как здания, так и вновь образованных помещений.

В ходе проведенного капитального ремонта и перепланировки помещений изменилась их конфигурация и изменилась общая площадь объекта.

Согласно заключения, выполненного ООО «Научно-производственное объединение Абрис» (свидетельство о членстве в СРО № в гос. реестре № от 09.12.2016) обследованный объект капитального строительства соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных, градостроительных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, а также техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений. Выполненные работы обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания, параметры разрешенного строительства соответствуют градостроительным регламентам ПЗЗ г.Вологды.

          При таких обстоятельствах, учитывая также позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения исковых требований, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

          Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Смирнова И. О. удовлетворить.

Сохранить нежилое здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном, перепланированном виде согласно техническому плану здания, выполненному ООО «Гортехинвентаризация» 28.09.2017 со следующими характеристиками: количество этажей – 3, общая площадь – 1151,3 кв.м.

Признать за Смирновым И. О. право собственности на нежилое помещение общей площадью 774,1 кв. м, количество этажей – 1, 2, 3, расположенное в здании по адресу: <адрес>, образованное в результате преобразования нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №№ путем реконструкции, переустройства, перепланировки здания с кадастровым номером № согласно техническому плану, изготовленному ООО «Гортехинвентаризация» от 28.09.2017.

Признать за Еремян М. С. право собственности на нежилое помещение общей площадью 369,8 кв. м, количество этажей – 1, 2, расположенное в здании по адресу: <адрес>, образованное в результате преобразования нежилых помещений с кадастровыми номерами №№ и №№ путем реконструкции, переустройства, перепланировки здания с кадастровым номером №№ согласно техническому плану, изготовленному ООО «Гортехинвентаризация» от 28.09.2017.

Признать за Смирновым И. О. и Еремяном М. С. право общей долевой собственности (по 1/2 доле в праве за каждым) на нежилое помещение (бойлерная) площадью 7,4 кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, согласно техническому плану, изготовленному ООО «Гортехинвентаризация» от 28.09.2017.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья                                                                                                                Бахарева Е.Е.

    Мотивированное решение изготовлено 21.11.2017.