Решение по делу № 2-1211/2022 (2-7720/2021;) от 27.12.2021

63RS0038-01-2021-011577-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года город Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.

при секретаре Тальковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1211/22 по иску ТСЖ «Кировское-2» к Сенькиной ФИО6 о возложении обязанности демонтировать короб и обеспечить доступ к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «Кировское-2» обратился в суд с иском к ответчику о возложении обязанности демонтировать короб и обеспечить доступ к общему имуществу, мотивируя тем, чтомногоквартирным домом по адресу: <адрес> управляет ТСЖ «Кировское-2». На основании Устава и ЖК РФ Истец осуществляет эксплуатацию многоквартирного дома, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества. 01.12.2021    г. от собственника <адрес> (является Ответчиком) в указанном доме поступил звонок дежурному слесарю. Ответчик сообщил, что у него произошел прорыв стояка канализации. Осмотр инженерных коммуникаций был произведен дежурным слесарем. Во время осмотра установлено, что доступ к общедомовому имуществу МКД (стоякам ХВС и ГВС, канализационному стояку) расположенному в помещении № <адрес> закрыт не разборным коробом. В коробе имеются отверстия небольшого размера. Через имеющиеся отверстия виден мокрый стояк канализации. Через имеющиеся отверстия возможность провести монтажные работы отсутствует. По результатам осмотра составлен акт. Во время проведения осмотра 01.12.2021 г. также было выявлено самовольное изменение конструкции стояка ГВС, а именно: на нем демонтирован проектный полотенцесушитель, выполнявший роль компенсатора на стояке, приварены резьбы и установлены краны Ф25 мм. В местах соединения резьб и кранов имеются коррозия металла и наросты ржавчины, что в ближайшее время может привести к аварийной ситуации. 04.12.2021    г. состоялся повторный осмотр инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу МКД, расположенных в жилом помещении № <адрес> Дежурным слесарем была предпринята попытка через имеющееся в самовольно установленном коробе отверстие произвести ремонтные работы. Выполнить ремонт стояка канализации, ремонт стояка ГВС, а также ремонт, необходимый в результате самовольного демонтажа полотенцесушителя собственником, выполнявшего роль компенсатора на стояке, самовольной установки собственником резьб и кранов Ф25 мм.без демонтажа короба невозможно. Дежурному слесарю удалось провести только временное устранение течи канализационного стояка. Производить демонтаж самовольно установленного короба собственник жилого помещения <адрес> отказывается.08.12.2021г. Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление № 280 о намерении провести повторный осмотр и выполнить аварийно-ремонтные работы общего имущества,расположенного в сан.узле жилого помещения Ответчика 13.12.2021 г. с 9.00 до 17.00. Уведомление передано Ответчику. 13.12.2021г. Истцом в присутствии сотрудников ТСЖ и собственников кв. <адрес> составлен АКТ об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД, расположенному в жилом помещении <адрес> в <адрес> в <адрес>. Управляющая или подрядная организация, при обнаружении отсутствия доступа к общим коммуникациям в квартире собственников, вправе требовать, чтобы собственники демонтировали возведённые конструкции и открыли инженерные системы. В настоящий момент Истцу необходимо выполнить ремонтно-аварийные работы общего имущества МКД, расположенного в жилом помещении № <адрес> в <адрес> в <адрес>, но доступ к вышеуказанному общему имуществу МКД отсутствует. Просит суд: обязать ответчика:демонтировать самовольно установленный короб в сан.узле жилого помещения <адрес> <адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу собственников МКД, а именно трубопроводу ГВС, ХВС и канализационному стояку; обеспечить доступ Истцу для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ общего имущества, а именно выполнения ремонта канализационного стояка, выполнения ремонта стояка ГВС, расположенного в сан.узле жилого помещения <адрес> 171, по адресу: <адрес>; обратить решение к немедленному исполнению; в целях гарантии своевременного исполнения ответчиком судебного акта по настоящему делу взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 1 000,00 рублей, за каждый день неисполнения судебного акта по настоящему делу с момента истечения 3-дневного срока, после вынесения судом решения по настоящему делу, до момента фактического исполнения обязательства.

К участию в деле привлечены в порядке ст. 43 ГПК РФ Администрация Кировского внутригородского района г.г.Самара, Государственная жилищная инспекция Самарской области.

Представитель ТСЖ «Кировское-2» по доверенности Белконская ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования. Просила их удовлетворить.

Ответчик Сенькина Н.В. в судебное заседаниене явилась, извещена правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Третьи лица Администрация Кировского внутригородского района г.о.Самара, Государственная жилищная инспекция Самарской области своих представителей в суд не направили. О дне судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не известны. Заявлений и ходатайств в суд не поступало.

Судом с учетом мнения стороны истца вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу п.п. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в квартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом при управлении многоквартирным домом.

На основании ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан соблюдать права изаконные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно постановлению Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системыхолодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") указано, что потребитель обязан:…… допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора взанимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

ТСЖ «Кировское-2» на основании Устава, утвержденного общим собранием членов ТСЖ «Кировское-2», оформленного Протоколом № 3 от 09.11.2010г., осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, обеспечивает надлежащее техническое и санитарное состояние общего имущества.

Судом установлено, что Сенькина ФИО8. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.01.2022 г., данный факт сторонами не оспаривался.

Из искового заявления следует, что 01.12.2021    г. от собственника <адрес>, собственником которой является ответчик, поступил звонок дежурному слесарю. Ответчик сообщил, что у него произошел прорыв стояка канализации. Осмотр инженерных коммуникаций был произведен дежурным слесарем. Во время осмотра установлено, что доступ к общедомовому имуществу МКД (стоякам ХВС и ГВС, канализационному стояку) расположенному в помещении <адрес> закрыт не разборным коробом. В коробе имеются отверстия небольшого размера. Через имеющиеся отверстия виден мокрый стояк канализации. Через имеющиеся отверстия возможность провести монтажные работы отсутствует. По результатам осмотра составлен акт.

Во время проведения осмотра 01.12.2021 г. также было выявлено самовольное изменение конструкции стояка ГВС, а именно: на нем демонтирован проектный полотенцесушитель, выполнявший роль компенсатора на стояке, приварены резьбы и установлены краны Ф25 мм. В местах соединения резьб и кранов имеются коррозия металла и наросты ржавчины, что в ближайшее время может привести к аварийной ситуации.

04.12.2021    г. состоялся повторный осмотр инженерных коммуникаций, относящихся к общему имуществу МКД, расположенных в жилом помещении №. Дежурным слесарем была предпринята попытка через имеющееся в самовольно установленном коробе отверстие произвести ремонтные работы. Выполнить ремонт стояка канализации, ремонт стояка ГВС, а также ремонт, необходимый в результате самовольного демонтажа полотенцесушителя собственником, выполнявшего роль компенсатора на стояке, самовольной установки собственником резьб и кранов Ф25 мм., без демонтажа короба невозможно. Дежурному слесарю удалось провести только временное устранение течи канализационного стояка. Производить демонтаж самовольно установленного короба собственник жилого помещения № отказывается.

08.12.2021 г. Истцом в адрес Ответчика направлено Уведомление № 280 о намерении провести повторный осмотр и выполнить аварийно-ремонтные работы общего имущества, расположенного в санузле жилого помещения Ответчика 13.12.2021 г. с 9.00 до 17.00. Уведомление передано Ответчику.

13.12.2021 года. Истцом в присутствии сотрудников ТСЖ и собственников кв. <адрес> составлен Акт об отказе предоставить допуск к общему имуществу МКД, расположенному в жилом помещении № <адрес> в доме № <адрес>, принадлежащем на праве собственности ответчику.

В настоящее время истцу необходимо выполнить ремонтно-аварийные работы общего имущества МКД, расположенного в помещении № в <адрес> в <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику.

По ходатайству представителя истца определением суда от 30.05.2022г. назначена экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Самарского центра судебной экспертизы» период проведения экспертизы с 14.04.2022г. по 26.07.2022г. на вопрос суда: Возможно ли проведение ремонтных работ по замене отвода, отключающего, запорного устройства на стояке ГВС без демонтажа короба, в квартире, по адресу: <адрес>, эксперт ответил, что проведение ремонтных работ по замене отвода, отключающего запорного устройства на стояке ГВС без демонтажа короба, в квартире по адресу: <адрес> невозможно.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта. Данная экспертиза проведена по определению суда, экспертом, обладающим специальным образованием. Сомнений в правильности или обоснованности экспертизы не возникло. Выводы не противоречат установленным обстоятельствам дела, представленным в ходе рассмотрения дела доказательствам. Экспертиза является полной и объективной, не имеющей противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных выводов. Эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности.

Доказательств обратного суду, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что в квартире, принадлежащей на праве собственности ответчику, имеется короб, закрывающий стояк ГВС, проведение ремонтных работ по замене отвода, отключающего, запорного устройства на стояке ГВС без демонтажа короба, в квартире, по адресу: <адрес> невозможно.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что требования обязать Сенькину ФИО9 демонтировать самовольно установленный короб в санузле жилого помещения № по адресу: <адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу собственников МКД, а именно стояку ГВС, ХВС и канализационному стояку, обязать ФИО2 обеспечить доступ представителей ТСЖ «Кировское-2» для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ общего имущества, а именно выполнения ремонта канализационного стояка, выполнения ремонта стояк ГВС, расположенного в санузле жилого помещения № по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд полагает, что требования истца обратить решение к немедленному исполнению являются необоснованными, основания, предусмотренные ст.212 ГПК РФ отсутствуют, однако полагает необходимым установить срок для исполнения: в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд полагает требования истца о взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта обоснованными, с учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу ТСЖ «Кировское-2» подлежит взысканию неустойка в размере 50 руб. ежедневно за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, начиная с первого дня второго месяца со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Кировское-2» к Сенькиной ФИО10 о возложении обязанности демонтировать короб и обеспечить доступ к общему имуществу, удовлетворить частично.

Обязать Сенькину ФИО11 демонтировать самовольно установленный короб в санузле жилого помещения № по адресу: <адрес>, закрывающий доступ к общему имуществу собственников МКД – трубопроводу ГВС, ХВС и канализационному стояку в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Сенькину ФИО12 обеспечить доступ представителей ТСЖ «Кировское-2» для обследования и выполнения аварийно-ремонтных работ общего имущества – выполнения ремонта канализационного стояка, выполнения ремонта стояка ГВС, расположенного в санузле жилого помещения № по адресу: <адрес> течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Сенькиной ФИО13 в пользу ТСЖ «Кировское-2» неустойку в размере 50 рублей ежедневно за неисполнение решения суда в установленный решением суда срок, начиная с первого дня второго месяца со дня вступления решения суда в законную силу до фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2022 г.

Председательствующий    О.Н. Андрианова