Решение по делу № 33-13678/2019 от 15.05.2019

САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД

Рег. № 33-13678/2019 Судья: Прозорова Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 03 июля 2019 года

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего	Александровой Ю.К.
Судей	Князевой О.Е.
Птоховой З.Ю.
При секретаре	Монгуш С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Василеостровского района Санкт – Петербурга на решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 04 марта 2019 года по гражданскому делу №2-390/2019 по иску Администрации Василеостровского района Санкт – Петербурга в Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу о внесении изменений в сведения единого государственного реестра недвижимости и регистрации права собственности.

Заслушав доклад судьи Князевой О.Е., объяснения представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу Билык Т.Е., возражавшей против удовлетворения апелляционной жалобы, третьего лица Рогозиной И.Г., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Администрации Василеостровского района Санкт – Петербурга обратилась в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу (далее – Управление Росреестра по Санкт-Петербургу), просила внести изменения в ЕГРН и зарегистрировать право собственности Санкт-Петербурга на 13/357 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование требований указано, что в Администрацию Василеостровского района обратилась Рогозина И.Г. с просьбой оказать содействие в связи с отказом в государственной регистрации права общей долевой собственности в коммунальной квартире по адресу: <адрес>

На основании договора социального найма от 20 февраля 2006 года №... Рогозина И.Г. является нанимателем комнаты 12,10 кв.м. в 19 –комнатной коммунальной квартире по указанному адресу.

Между СПБ ГКУ «Горжилобмен» и Рогозиной И.Г. 26 февраля 2016 года был заключен договор №... передачи доли в размере 13/357 в собственность граждан, однако, при предоставлении указанного договора на регистрацию, Р было отказано, поскольку регистрирующим органом выявлено, что в собственности Санкт-Петербурга находится доля равная 4/357 в праве общей долевой собственности в указанной квартире.

Однако указанные сведения действительности не соответствуют. Согласно техническому паспорту на квартиру, справке ф.9, договору передачи доли коммунальной квартире в собственность граждан, комната, которую занимает Рогозина И.Г., имеет площадь 12,10 кв.м., и, таким образом, право собственности Санкт-Петербурга составляет долю равную 13/357.

Решением Василеостровского районного суда от 04 марта 2019 года в удовлетворении исковых требований Администрации Василеостровского района Санкт – Петербурга отказано.

Администрации Василеостровского района Санкт – Петербурга обратилась с апелляционной жалобой на решение суда, в которой просит об его отмене и принятии по делу нового решения, полагая постановленное судом решение незаконным и необоснованным.

Представитель Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявил, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Кодексом и другими федеральными законами.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 6 части 5 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета всех помещений осуществляется в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно части 4 статьи 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По правилам части 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что 26 февраля 2016 года между Рогозиной И.Г., О в лице матери Рогозиной И.Г. и Жилищным комитетом Правительства Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Горжилобмен» был заключен договор передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан №..., согласно которому Рогозиной И.Г была передана комната №..., площадью 12,1 кв.м. в квартире по адресу: <адрес>.

Рогозиной И.Г. передано 6/357 долей, О – 7/357 долей.

Общая площадь квартиры квартира <адрес> составляет 473,8 кв.м.

Сведения о долях в праве общей долевой собственности на квартиру №... в указанном доме внесены в ЕГРП на основании правоустанавливающих документов – ранее заключенных договоров передачи доли коммунальной квартиры в собственность граждан и полностью им соответствуют.

По состоянию на 07 ноября 2016 года Санкт-Петербургу принадлежит 4/357 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, 353/357 долей переданы в общую долевую собственность физических лиц.

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от 05 июля 2016 года, по сведениям Управления Росреестра в собственности Санкт-Петербурга находится 4/357 доли в праве общей долевой собственности, в том время как согласно договору Жилищный комитет безвозмездно передал, а Рогозина И.Г. и О приняли в общую долевую собственность 13/357 долей в праве общей долей собственности на указанную квартиру.

Указанные разночтения в долях не позволяют осуществить государственную регистрацию права общей собственности в порядке статей 13, 17 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно сведениям, имеющимся в техническом паспорте на квартиру по адресу: <адрес>, квартира является 19-комнатной, жилой площадью 279,3 кв.м., общей площадью 473,8 кв.м.

Из дополнительных сведений следует, что комнате №... имеются вспомогательные помещения п.п. 7-9, общая площадь комнаты - 12,8 кв.м., в т.ч. жилая - 12,1 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН Санкт-Петербургу принадлежит 4/357 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, 353/357 – переданы в общую долевую собственность иных физических лиц.

Указанное соответствует сведениям, представленным СПб ГКУ «Горжилобмен», представившим по запросу суда договоры безвозмездной передачи гражданам долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: <адрес>, комнат №....

Оценив собранные доказательства в их совокупности, проанализировав вышеприведенные нормы материального права, суд пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, поскольку Управление Росреестра по Санкт-Петербургу не является участником материально-правовых отношений по поводу спорной квартиры, а потому не может считаться надлежащим ответчиком и произвольно вносить изменения в ЕГРН в случае установления допущения ранее при заключении договоров с иными гражданами счетной ошибки.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Вместе с тем, судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что истцом избран неверный способ защиты своего нарушенного права. Поскольку договора, на основании которых произведена государственная регистрация права собственности в настоящее время действуют, сведений об обратном в материалы дела не представлено, кроме того, сведений о приведении долей по названным договорам в соответствие с фактически принадлежащими долями не приведены, оснований для удовлетворения исковых требований у суда первой инстанции не имелось.

Доводы апелляционной жалобы об обратном основаны на неверном понимании норм материального права, в связи с чем не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания для отмены решения суда.

Доводы апелляционной жалобы по существу рассмотренного спора сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, их переоценке и иному толкованию действующего законодательства, не содержат ссылок на новые обстоятельства, которые не были предметом исследования или опровергали бы выводы судебного решения, а также на наличие оснований для его отмены или изменения, предусмотренных статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судебной коллегией не установлено.

    Руководствуясь положениями статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга от 04 марта 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации Василеостровского района Санкт – Петербурга – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: