Решение по делу № 2-223/2013 (2-9106/2012;) от 10.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2013 года

Нагатинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Маловой И.Е.,

при секретаре Гусевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-223/13

по иску ООО Полярная звезда к Ибрагимову А.И. о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО Полярная звезда обратилось в суд с иском к Ибрагимову А.И. о признании договора незаключенным, взыскании неосновательного обогащения, указав, что 01 мая 2012 года между ООО Полярная Звезда и Ибрагимовы А.И. был заключен договор, по которому последний обязался сдать во временное владение и пользование помещение, расположенное в подвальном этаже здания по адресу: <адрес изъят>, общей площадью 164,1 кв.м. Согласно п.2.1. договора аренды договор действует в течение 5 лет, срок аренды начинает исчисляться с 01 мая 2012 года по 30 апреля 2017 года. Данный договор не зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем просили признать его незаключенным. После подписания договора истец в качестве оплаты аренды за данное помещение заплатил 2050000 руб. 01 июня 2012 года между ООО Полярная Звезда и ООО ГТ-ТЭС Трубино был заключен договор подряда на выполнение отделочных работ в арендуемом помещении, и последнее выполнило ремонт на общую сумму 1188719,02 руб. Однако, поскольку договор в соответствие с действующим законодательством неазключен, денежные средства подлежат взысканию с ответчика.

Представитель истца в судебном заседании иск уточнил, просил взыскать с Ибрагимова И.А. неосновательное обогащение 1740000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами 93497,71 руб.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, против иска возражал, указывая, что договор аренды действительно не зарегистрирован в установленном законом порядке по вине истца, поскольку в договоре предусмотрена его обязанность произвести государственную регистрацию договора, однако, с 01 мая по 04 сентября 2012 года истец фактически пользовался помещением, за что и заплатил арендную плату. За ремонт помещения истец оплатил по собственной инициативе, поскольку договором не предусмотрена возможность осуществления ремонта.

Представитель третьего лица - ООО ГТ-ТЭС Трубино в судебное заседание явился, с иском согласен.

Суд, выслушав стороны, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему:

01 мая 2012 года между ООО Полярная Звезда и Ибрагимовы А.И. был заключен договор, по которому последний обязался сдать во временное владение и пользование помещение, расположенное в подвальном этаже здания по адресу: <адрес изъят> общей площадью 164,1 кв.м. Согласно п.2.1. договора аренды договор действует в течение 5 лет, срок аренды начинает исчисляться с 01 мая 2012 года по 30 апреля 2017 года.

В силу ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Ч.2 ст.651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по г.Москве, что не оспаривается обеими сторонами, в связи с чем его следует признать незаключенным.

Вместе с тем, в период с 1 мая 2012 года по 4 сентября 2012 года ООО Полярная звезда фактически пользовалась помещением, принадлежащим Ибрагимову А.И., что сторонами также не оспаривается.

В силу ст.606 ГК РФ, пользование имуществом является платным. Фактически в указанный выше период времени истец использовал принадлежащее ответчику недвижимое имущество без правовых оснований, поскольку договор признан незаключенным, а использование истцом имущества ответчика без установленных законом либо сделкой оснований порождает между ними внедоговорные обязательства вследствие неосновательного обогащения истца.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Размер неосновательного обогащения за пользование имуществом при незаключенности договора аренды может определяться по правилам п. 2 ст. 1105 ГК РФ.

В рассматриваемой судом ситуации в качестве размера неосновательного обогащения судом принимается размер арендной платы, указанный в разделе 4.1. договора аренды от 01 мая 2012 года, поскольку стороны договорились о таком размере, и договор признан незаключенным лишь ввиду того, что он не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по г.Москве.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что уплаченная арендная плата является возмещением за фактическое пользование помещением.

Далее, как следует из материалов дела, 01 июня 2012 года между ООО Полярная Звезда и ООО ГТ-ТЭС Трубино был заключен договор подряда на выполнение отделочных работ в принадлежащем ответчику помещении, и последнее выполнило ремонт на общую сумму в размере 1188719,02 руб., что подтверждается актом выполненных работ.

Однако, поскольку договор аренды признан судом незаключенным, и истец не представил суду доказательств согласия собственника помещения на проведение в помещении каких-либо ремонтных работ, согласования видов работ и их стоимости. Суд также отмечает, что согласно договору аренды указанное должно было быть в обязательном порядке согласовано арендатором с арендодателем, в связи с чем проведение ремонтных работ является личной, не согласованной с ответчиком, инициативой истца, и затраченные последним денежные средства возмещению не подлежат.

Вместе тем, суд считает необходимым отметить, что согласно имеющимся в деле платежным документам, третье лицо ООО ГТ-ТЭС Трубино платежным поручением от 14 августа 2012 года <№ изъят> перевел Ибрагимову И.А. 160000 руб. с назначением платежа по договору оказания услуг от 01 августа 2012 года, платежным поручением от 08 августа 2012 года <№ изъят> перевел Ибрагимову И.А. 100000 руб. с назначением платежа по договору оказания услуг от 01 августа 2012 года, однако, указанный договор между ООО ГТ-ТЭС Трубино и Ибрагимовым А.И. суду не представлен, доводы истца о том, что по его поручению ООО ГТ-ТЭС Трубино производило оплату Ибрагимову А.И. по договору аренды своего подтверждения в судебном заседании также не нашли, поскольку доказательств этому не представлено.

В деле имеется договор подряда от 15 августа 2012 года, заключенный Ибрагисмовым А.И., ООО Полярная звезда и В., однако ООО ГТ-ТЭС Трубино стороной по указанному договору не является.

В связи с изложенным, суд не нашел оснований для взыскания с Ибрагимова И.А. в пользу ООО Полярная звезда денежных средств в виде неосновательного обогащения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО Полярная звезда частично удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды нежилого помещения, расположенного в подвальном этаже здания по адресу: <адрес изъят> подписанный 01 мая 2012 года Ибрагимовым Аладдином А.И. и ООО «Полярная звезда».

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд в течение месяца.

Федеральный судья: И.Е.Малова