Решение по делу № 2-3267/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-3267/22020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вербиной М.С., при секретаре Усачёвой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Троицкий» к Елсакову Анатолию Викторовичу об обязании привести фасад здания в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском, просит обязать ответчика привести общее имущество многоквартирного дома № 18 по проспекту Троицкий в городе Архангельске, а именно фасад и кровлю здания на шестом этаже, в первоначальное состояние, существовавшее до возведения незаконной постройки.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик является собственником <адрес> по проспекту Троицкий в городе Архангельске, в которой зарегистрирован по месту пребывания. Квартира ответчика находится на шестом этаже здания, являющемся надстройкой на крыше (кровле) пятого этажа здания. Техническим планом здания установлено, что квартира ответчика «утоплена» внутрь по отношению к несущей стене здания, то есть ее внешние границы не совпадают со стеной здания, между квартирой ответчика и стеной здания находится свободный участок крыши (кровли), являющейся общедомовым имуществом собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик самовольно, без получения разрешения собственников помещений многоквартирного дома и согласования проектной документации, создал на прилегающем к его квартире участке крыши надстройку внешних стен и крыши, установив остекление и закрыв доступ к участку крыши здания на пятом этаже. Из самовольно возведенного ответчиком помещения регулярно стекает вода, что приводит к намоканию и постоянной сырости внешней стены многоквартирного дома, что создает угрозу ее обрушения.

Представители истца Лобанова Н.И. и Подшивалова С.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Елсаков А.В. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте его проведения надлежащим образом, возражений по иску, ходатайств в суд не направил.

Суд, заслушав представителей истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 289 и пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, к которому относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), частью 2 которой предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

Согласно статье 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого дома.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Изменение границ помещений в многоквартирном доме возможно, но с условием соблюдения норм закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 ЖК РФ и статьей 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, как и распоряжение этим имуществом, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 2 статьи 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и(или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что реконструкция представляет собой изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с пунктом 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что для управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Архангельск, <адрес>, общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 28.04.2006 принято решение о создании ТСН «Троицкий».

Елсаков А.В. владеет на праве собственности квартирой № <адрес>, общей площадью 120,9 кв.м., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.06.2012 сделана запись о регистрации права собственности.

Из материалов дела следует, что Елсаков А.В. произвел самовольное (т.е. без разрешения органов местного самоуправления) переустройство и перепланировку жилого помещения - <адрес> г. Архангельске, а именно: смонтировал проем с установкой оконного блока № 1 в наружной стене дома в помещении столовой; смонтирован проем с установкой дверного блока № 2 в наружной стене дома в помещении столовой в районе лестничного марша. Помещения квартиры не соответствуют техническому паспорту.

Факт самовольного переустройства и перепланировки Елсаковым А.В. принадлежащего ему жилого помещения подтвержден представленным в материалы дела актом проверки Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 10.12.2019 № А-02/02-06/1143.

Согласно предписанию Государственной жилищной инспекции от 10.12.2019 № А-02/02-12/1143 Елсакову А.В. предписано устранить выявленные нарушения в срок до 27.07.2020.

Из пояснений представителей истца следует, что допущенные ответчиком нарушения правил пользования жилыми помещениями ответчиком не устранены. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с п. 1.7.3 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (в отличие от распоряжения таким имуществом, которое в силу п. 1 ст. 246 ГК РФ возможно только по соглашению всех участников общей долевой собственности).

В соответствии с частью 4 статьи 17 ЖК РФ и пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В Постановлении Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 об утверждении «Правил пользования жилыми помещениями» указано, что пользователь жилым помещением обязан: осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила), общее имущество должно содержаться в состоянии обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно подпунктам «б» и «в» пункта 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) многоквартирного дома. Соответственно в силу части 1 статьи 36 ЖК РФ, пункта 1 статьи 247 ГК РФ пользование общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется по соглашению всех собственников помещений.

Из материалов дела следует, что Елсаков А.В. использовал прилегающий к его квартире участок крыши здания, возвел на нем надстройку внешних стен и крыши, остановил остекление, что привело к изменению внешнего фасада здания.

Работы по переустройству/перепланировке квартиры ответчика влекут внесение конструктивных изменений в общее имущество многоквартирного дома путем изменения фасада дома, присоединение к измененному помещению части общего имущества многоквартирного дома, и, как следствие, увеличение доли собственника такого помещения в общем имуществе многоквартирного дома.

В силу пункта 1.7.3 Правил № 170, перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Из материалов дела следует, что возведение ответчиком вышеуказанной конструкции повлекло к намоканию наружной стены многоквартирного дома и протечкам в <адрес> в г. Архангельске, в связи с чем, собственник указанного жилого помещения обращался с жалобами к председателю правления ТСН «Троицкий» и Государственную жилищную инспекцию по Архангельской области.

Материалами дела подтверждено, что вследствие переустройства ответчиком <адрес> в г. Архангельске, переноса внешних границ квартиры и устройства надстройки и крыши с остекление, повлекло ухудшение состояния фасада здания, а именно: выкрашивание раствора из швов, повреждение (разрушение, сколы, выветривание) кирпичной кладки стены в районе <адрес>, что является нарушением пункта 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядка их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, пунктом 4.2.3.2, 4.2.3.3 Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

По данному факту постановлением Государственной жилищной инспекции Архангельской области от 26.12.2019 № 01-10/872 о назначении административного наказания председатель плавления ТСН «Троицкий» Лобанова Н.И. привлечена к административной ответственности по ст. 7.22 КоАП РФ.

Самовольная реконструкция примыкающей к квартире ответчика части фасада и кровли многоквартирного жилого дома повлекла изменение параметров объекта капитального строительства, а именно, изменение площади общего имущества многоквартирного дома, используемого собственником <адрес> в г. Архангельске в личных целях.

Доказательств получения разрешения от всех собственников помещений многоквартирного дома, а также согласования перепланировки жилого помещения с уполномоченными органами суду не представлено.

Каких-либо действий, направленных на приведение жилого помещения в первоначальное положение, соответствующее технической документацией, и (или) согласование произведенной перепланировки, а также переустройства, ответчиком предпринято не было.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ доказательств наличия законных оснований для переустройства и перепланировки <адрес> в г. Архангельске ответчиком не представлено.

Принимая во внимание, что материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиком получено согласие всех собственников помещений данного дома на изменение фасада и использование кровли многоквартирного <адрес> в г. Архангельске, а также согласования с органами контроля и надзора произведенной перепланировки и переустройства суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца о возложении на ответчика обязанности привести фасад и общедомовое имущество (кровлю) многоэтажного <адрес> в г. Архангельске в первоначальное состояние, существовавшее до возведения незаконной постройки.

В соответствии с положениями ст. 98-100 ГПК РФ с ответчика Елсакова А.В. в пользу истца – ТСН «Троицкий» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Троицкий» к Елсакову Анатолию Викторовичу об обязании привести фасад здания в первоначальное состояние удовлетворить.

Обязать Елсакова Анатолия Викторовича привести общее имущество многоквартирного <адрес>, а именно фасад и кровлю здания на шестом этаже, в первоначальное состояние, существовавшее до возведения незаконной постройки, путем восстановления стены фасада и крыши (кровли) здания.

Взыскать с Елсакова Анатолия Викторовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Троицкий» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Архангельска.

Председательствующий      М.С. Вербина

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2020 года.

Председательствующий      М.С. Вербина