Решение по делу № 2-3855/2022 от 08.06.2022

        УИД 50RS0042-01-2022-004578-57

        Дело №2-3855/2022

        РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28.07.2022 года    г. Сергиев Посад

    Московской области

    Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Соболевой О.О.,

    при секретаре Бундан А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску егорова сн к подвислов иа, масленниковой тю, Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-1» об исправлении реестровой ошибки,

    по встречному иску подвислов иа к егорова сн, Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-1» об исправлении реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

    Егорова С.Н. обратилась в суд с иском к Подвислову И.А., Масленниковой Т.Ю., СНТ «Химик-1» об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Копылова О.П. исковые требования поддержала и пояснила, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №6, площадью 600 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым строением от 19.06.2003г. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен дом, права на который также зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. В целях исправления ошибки в местоположении границ, ранее учтенного, земельного участка с кадастровым номером № истец заказала у кадастрового инженера межевой план и представила в кадастровый орган. Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 24.05.2022г. № КУВД-001/2022-20346743/2 было приостановлено осуществление государственного кадастрового учета. По результатам проверки обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв. м, согласно сведениям межевого плана -858 кв. м. Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е. А. при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.). Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 12 метров. В свою очередь некоторые строения, расположенные в фактических границах уточняемого земельного участка №-а СНТ «Химик-1», находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №. Эти факты свидетельствует о наличии реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Согласно проведенным замерам, уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенные с севера и юга, фактически расположены на одной линии с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Химик-1» уч. №а), а также с фактическими границами смежных земельных участков, обусловленными существующим ограждением. Южная граница уточняемого земельного участка обусловлена принятием учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № (земля общего пользования СНТ «Химик-1»). Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод о вхождении уточняемых границ участка в границы отвода земель СНТ «Химик-1», что в свою очередь подтверждает правильность установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ земельного участка. С учетом фактического пользования земельным участком просила суд исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 858 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в межевом плане от 20.04.2022г.

    Ответчик Подвислов И. А. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен судом надлежащим образом. В судебном заседании его представитель по доверенности Балашова Ж.В. не возражала против удовлетворения исковых требований в части исправления ошибки в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка истца, наличие реестровой ошибки в местоположении границ, принадлежащего Подвислову И.А., земельного участка с кадастровым номером № не оспаривала, заявила встречный иск, в соответствии с которым ответчик просит исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 865 кв. м, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Липатова Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

    В обоснование встречных исковых требований указано, что Подвислов И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На указанном земельном участке расположен дом, права на который также зарегистрированы в соответствии с действующим законодательством. Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е.А. при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.). Эти факты свидетельствует о наличии реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Южная граница уточняемого земельного участка обусловлена принятием учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № (земля общего пользования СНТ «Химик-1»). Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод о вхождении уточняемых границ участка в границы отвода земель СНТ «Химик-1», что в свою очередь подтверждает правильность установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ земельного участка.

    Ответчик Масленникова Т. Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом.

    Представитель ответчика СНТ «Химик-1» в судебное заседание не явился, представили письменное заявления с признанием иска, а так же встречного иска и просьбой о рассмотрении дела без его участия (л.д.101).

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований: основного иска – в части, встречного – полностью.

    В соответствие со ст. 64 ЗК земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

    Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

    В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

    В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

    Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Статьей 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрены особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

    Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    Судом установлено, Егорова С.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес> (л.д.22-30).

    Подвислов И.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 602 кв. м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>а (л.д.52-58).

    Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 24.05.2022г. № КУВД-001/2022-20346743/2 приостановлено осуществление государственного кадастрового учета.

    По результатам проверки обнаружено пересечение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, согласно сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 600 кв. м, согласно сведениям межевого плана 858 кв. м. В межевом плане отсутствует достаточное обоснование разночтения площади декларированной и уточненной испрашиваемого земельного участка (л.д.50-51).

    Согласно заключению кадастрового инженера Липатова Е.А. при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.). Смещение учтенных в ЕГРН границ земельного участка по отношению к их фактическому местоположению составило до 12 метров. В свою очередь некоторые строения, расположенные в фактических границах уточняемого земельного участка №-а СНТ «Химик-1», находятся вне пределов учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № Эти факты свидетельствует о наличии реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № Также при сравнении данных, полученных на местности в ходе контрольных измерений и координат характерных точек границ земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН), выявлено, что учтенные в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № (<адрес>) пересекают фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, которые получены в результате измерений (см. графическую часть заключения кадастрового инженера). Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно – несоответствие границ данных земельных участков характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий и т.п.), значительную площадь пересечения учтенных в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером № и уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером №:6, можно сделать вывод о наличии реестровой ошибки - ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. Таким образом, проведение работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому местоположению границ невозможно без затрагивания интересов правообладателей земельного участка с кадастровым номером № Согласно проведенным замерам, уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № расположенные с севера и юга, фактически расположены на одной линии с учтенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером № (СНТ «Химик-1» уч. №а), а также с фактическими границами смежных земельных участков, обусловленными существующим ограждением. Южная граница уточняемого земельного участка обусловлена принятием учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № (земля общего пользования СНТ «Химик-1»). Учитывая вышесказанное, можно сделать вывод о вхождении уточняемых границ участка в границы отвода земель СНТ «Химик-1», что в свою очередь подтверждает правильность установления границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ земельного участка (л.д.91-93).

    Кадастровым инженером предложен вариант исправления реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

    Актом согласования границ подтверждается отсутствие споров по границам со смежными землепользователями.

    По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера Липатова Е.А., представленное заключение ответчиком не оспаривается, в связи с чем принимается судом в качестве доказательства по делу.

    Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, 50:05:0060319:6, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

    В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    Изучив материалы дела, и, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с заключением кадастрового инженера Липатова Е.А. от 14.07.2022г. При установлении границ судом учитывается, что границы земельных участков соответствует сложившемуся порядку землепользования, границы земельных участков находятся в границах землеотвода СНТ «Химик-1», образование спорных земельных участков не приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим, препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также не нарушает требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования егорова сн (<данные изъяты>) к подвислов иа (<данные изъяты>), масленниковой тю (<данные изъяты>), Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-1» (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить частично.

    Встречный иск подвислов иа (паспорт <данные изъяты>) к егорова сн(<данные изъяты>), Садоводческому некоммерческому товариществу «Химик-1» (<данные изъяты>) об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

    Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 858 кв. м, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Липатова Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

Номера точек	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
	X, м.	Y, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

    Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 865 кв. м, категория земель: не установлена, разрешенное использование: для садоводства, по адресу: <адрес>, в соответствии с границами земельного участка, обозначенными в заключении кадастрового инженера Липатова Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ, со следующими геоданными:

Номера точек	Координаты		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м.
	X, м.	Y, м.
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>

    В удовлетворении требований егорова сн к подвислов иа об исправлении реестровой ошибки путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № из реестра – отказать.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

    Решение в окончательной форме изготовлено 01.08.2022 года.

        Судья    -    О.О. Соболева