Решение по делу № 2-548/2021 от 18.12.2020

Дело №2-548/2021

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2021 года      г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре Акаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Умалатовой ФИО12 к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на домостроение по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Умалатова У.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на домостроение по приобретательной давности, что ею совместно с ее покойным супругом построили дом в 1967г. дом был выстроен без разрешительных документов. Согласно решению Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов от 31.06.1986 за №292 о прописке граждан в самовольно возведённых домах на самовольно захваченных участках, исполком махачкалинского совета народных депутатов решил разрешить БТИ г. Махачкалы выдать справки гражданам, проживающим в самовольно захваченных земельных участках до 1975г. включительно для прописки застройщиков и первых членов их семьи. Исполкомам Ленинского, Советского и Кировского районных советов народных депутатов г. Махачкалы, осуществить выдачу домовых книг и прописку. Согласно справке, выданной БТИ Умалатовой У.Г. пользуется самовольно построенным домовладением в гор. Махачкале на самовольно захваченном земельном участке с жилой площадью 600 кв.м. год постройки 1967г. На данное домостроение была проведена газификация жилого <адрес> в <адрес>. На основании заявления домовладельца Умалатовой, дата составления август 1978г. На указанное домостроение был составлен технический паспорт 1979т, указан год постройки 67г., фактическая площадь земельного участка на год постройки, согласно данным техпаспорта составляла 1709 кв.м., застроенная 260.2, незастроенная 1448,8 кв.м., под двором, 273,2 кв.м., под огоро<адрес>,6 кв.м, который прошёл регистрацию в БТИ, Литера А.Б, под двором. Указана площадь 273,2 кв.м, под огородом 1175,6 кв.м. Жилой дом состоял из литеры А и Б. Кроме того, указала, на то, что имеется технический паспорт инвентарный номер 7421, составлен но состоянию на 1986г. В данном техническом паспорте имеется генеральный план усадебного участка и поэтажный план на строение Литера А, и Б., также генеральный план прошёл регистрацию БТИ. Дом газифицирован с 1978г. проведено отопление проводится плата коммунальных услуг. В дальнейшем произошла реконструкция домостроения, составлен технический паспорт 2011 г. где указано, что год постройки 1967г. и произведён капитальный ремонт. Домостроение состоит из литеры – А - жилой дом, б-жилой дом, В – жилой дом, в - пристройка, Г1 - сарай, Г2 - навес, Г3 - навес. Г4 – навес

1. Литера А

1эт, 1 – жилые - общ. пл., - 25,1 жилая - 25,1;

общ-19.2, жилая - 19,2

общ. 22,5    22,5

общ. 17,7    17,7

Итого 84,5 кв.м        84,5кв.м

Литера Б     1 эт. 1-Жилые общ. пл. 12.2 кв.м. жилая 12.2 кв.м.

общ. пл. 23.8. кв.м жил. 23.8. кв.м.

общ. 24.4. кв.м. жил. 24.4. кв.м.

Кухня 9.3. кв.м., подсобная 9.3.кв.м.

кладовая 6.4. кв.м. подсобная 6.4. кв.м.

ИТОГО - общей площади - 76.1. кв.м., жилой - б0,4 кв.м., подсобной 15.7 кв.м.

Литера В     1 эт. 1 прихожая - 38,5.кв.м., подсобная 38,5 кв.м, высота 3,10 кв.м.

кухня - 13.9.кв.м, подсобная- 13,9.кв,м.

сауна -19.8 кв.м. подсобная 19,8 кв.м.

коридор-33.2 кв.м., подсобная 33.2 кв.м.

жилая- общ,- 48,2.кв.м.. жилая 48.2 кв.м.

ИТОГО - общая площадь 163, кв.м, жилая 48,2 кв.м., подсобная 115,1 кв.м.

Также указала, что указанным домостроением она пользуется, открыто, добросовестно и непрерывно с 1967г уже более полувека - 53 года.

На основании чего просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 163,кв.м.:

Литера А

1эт., 1 – жилые - общ. пл., - 25,1 жилая - 25,1;

общ-19.2, жилая - 19,2

общ. 22,5    22,5

общ. 17,7    17,7

Итого 84,5 кв.м.        84,5 кв.м.

Литера Б     1 эт. 1-Жилые общ. пл. 12.2 кв.м. жилая 12.2 кв.м.

общ. пл. 23.8. кв.м жил. 23.8. кв.м.

общ. 24.4. кв.м. жил. 24.4. кв.м.

Кухня 9.3. кв.м., подсобная 9.3. кв.м.

кладовая 6.4. кв.м. подсобная 6.4. кв.м.

ИТОГО - общей площади - 76.1. кв.м., жилой - 60,4 кв.м., подсобной 15.7 кв.м.

Литера В     1. эт. 1 прихожая - 38,5.кв.м., подсобная 38,5 кв.м., высота 3,10 кв.м.

кухня - 13.9 кв.м, подсобная - 13,9 кв.м.

сауна - 19.8 кв.м. подсобная 19,8 кв.м.

коридор - 33.2 кв.м., подсобная 33.2 кв.м.

жилая – общ. - 48,2 кв.м. жилая 48.2 кв.м.

ИТОГО - общая площадь 163, кв.м, жилая 48,2 кв.м., подсобная 115,1 кв.м.

В ходе судебного представитель истца Ахмедова Ф.З. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме по основаниям, приведенным в нем.

В ходе судебного заседания представитель ответчика – Магомедов А.И. просил отказать в удовлетворении иска.

Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) является обеспечение восстановления нарушенного права. Выбор способа защиты гражданских прав не может быть произвольным.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту гражданских прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Материалами дела подтверждается, что Умалатова У.Г. совместно с ее покойным супругом построили дом в 1967 г. дом был выстроен без разрешительных документов.

Судом установлено, что согласно решению Исполкома Махачкалинского городского совета народных депутатов от 31.06.1986г. за №292 о прописке граждан в самовольно возведённых домах на самовольно захваченных участках, исполком махачкалинского совета народных депутатов решил разрешить БТИ г. Махачкалы выдать справки гражданам, проживающим в самовольно захваченных земельных участках до 1975г. включительно для прописки застройщиков и первых членов их семьи Исполкомам Ленинского, Советского и Кировского районных советов народных депутатов г. Махачкалы, осуществить выдачу домовых книг и прописку.

Согласно справке, выданной БТИ Умалатовой У.Г. пользуется самовольно построенным домовладением в гор. Махачкале на самовольно захваченном земельном участке с жилой площадью 600 кв.м. год постройки 1967г.

На данное домостроение была проведена газификация жилого <адрес> в <адрес>. На основании заявления домовладельца Умалатовой, дата составления август 1978 г.

На указанное домостроение был составлен технический паспорт 1979т, указан год постройки 1967 г.

Также имеется технический паспорт инвентарный номер 7421, составлен по состоянию на 1986г.

Из содержания технического паспорта видно, что имеется генеральный план усадебного участка и поэтажный план на строение Литера А, и Б., также генеральный план прошёл регистрацию БТИ. Дом газифицирован с 1978г. проведено отопление проводится плата коммунальных услуг.

В дальнейшем произошла реконструкция домостроения, составлен технический паспорт 2011 г. где указано, что год постройки 1967г. и произведён капитальный ремонт.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на вышеуказанное домостроение, истец указывает, что с момента строительства она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным.

В пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статьи 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Судом установлено, что домостроение поставлено на технический учет, имеет вышеуказанные площади, что подтверждается техническим паспортом, присвоен адрес <адрес>.

С учетом изложенного, у суда нет оснований считать, что вышеуказанное домостроение возведено не в указанный срок, или в ином месте.

Кроме того, в материалах дела имеется заявление, из которого видно, что Мамакаев С.Б. и Иманов М.И. настоящим заявлением дают согласие истице на узаконение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчиком согласно ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что истец, принимал меры, направленные на сокрытие факта владения вышеуказанного домостроения от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право истца на владение и пользование спорным строением.

Таким образом, судом установлено, что истец является лицом, который в течение более 15 лет открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным гаражом.

В силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из разъяснений, содержащихся в п. 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Умалатовой ФИО13 к Администрации г. Махачкала о признании права собственности на домостроение по приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Умалатовой ФИО14 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 163,кв.м.:

Литера А

1эт., 1 – жилые - общ. пл., - 25,1 жилая - 25,1;

общ-19.2, жилая - 19,2

общ. 22,5    22,5

общ. 17,7    17,7

Итого 84,5 кв.м.        84,5 кв.м.

Литера Б     1 эт. 1-Жилые общ. пл. 12.2 кв.м. жилая 12.2 кв.м.

общ. пл. 23.8. кв.м жил. 23.8. кв.м.

общ. 24.4. кв.м. жил. 24.4. кв.м.

Кухня 9.3 кв.м., подсобная 9.3 кв.м.

кладовая 6.4 кв.м. подсобная 6.4 кв.м.

ИТОГО - общей площади - 76.1 кв.м., жилой - 60,4 кв.м., подсобной 15.7 кв.м.

Литера В     1. эт. 1 прихожая - 38,5.кв.м., подсобная 38,5 кв.м., высота 3,10 кв.м.

кухня - 13.9 кв.м, подсобная - 13,9 кв.м.

сауна - 19.8 кв.м. подсобная 19,8 кв.м.

коридор - 33.2 кв.м., подсобная 33.2 кв.м.

жилая – общ. - 48,2 кв.м. жилая 48.2 кв.м.

ИТОГО - общая площадь 163, кв.м, жилая 48,2 кв.м., подсобная 115,1 кв.м.

Резолютивная часть решения объявлена 04 февраля 2021 года.

Мотивированное решение в окончательной форме вынесено 09 февраля 2021 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня её принятия в окончательной форме.

Судья                                    М.Б. Онжолов