Решение по делу № 2-1-458/2020 от 05.03.2020

№2-1-458/2020 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2020 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Семёновой Г.В.,

при секретаре Петрыкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Семёнова В.В, к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Семёнов В.В. обратился в суд с иском к администрации г. Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом, в обоснование указав, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В период проживания в жилом доме им была произведена реконструкция в виде перепланировки помещений и возведена пристройка к дому, в результате чего площадь жилого дома увеличилась с 34,2 кв.м до 50,8 кв.м.

Ввиду отсутствия письменного разрешения на реконструкцию жилого дома, он не имеет возможности узаконить право собственности на дом в существующей площади во внесудебном порядке. Реконструированный жилой дом соответствует санитарным и градостроительным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Семёнов В.В. просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 50,8 кв.м.

В судебное заседание Семёнов В.В. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен.

Представитель ответчика администрации г. Ливны Орловской области в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования, Семёнова Ю.И.-супруга истца, в судебное заседание не явилась, направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47.

П.41. Не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания:

отсутствие системы централизованной канализации и горячего водоснабжения в одно- и двухэтажном жилом доме;

Судом установлено, что за Семёновым В.В. значится на праве собственности жилой дом площадью 34,2 кв.м. и земельный участок площадью 1033 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что следует из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническими паспортами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого <адрес> составляла 34,2 кв.м., а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома составляет 50,8 кв.м., площадь всех частей здания составляет 58 кв.м.

Из технического исследования жилого <адрес>, следует, что размещение жилого дома соответствует требованиям санитарных правил, противопожарным требованиям. Вид разрешенного использования, параметры застройки соответствуют «Правилам землепользования и застройки г. Ливны Орловской области».

Жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, за исключением того, что в доме отсутствуют вспомогательные помещения (сан.узел, ванная или душевая), а также отсутствует водоснабжение и канализация, при этом на территории земельного участка проложены внутренние сети водоснабжения, имеется возможность подключения. Основные конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии, признаков недопустимого, либо аварийного состояния, при котором существует опасность для пребывания граждан, не выявлено.

Принимая во внимание, что возведенный Семёновым В.В. жилой дом в соответствии с техническим исследованием, представленным им, соответствует установленным требованиям и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а отсутствие системы централизованной канализации и водоснабжения не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, с учетом того, что ответчик и третье лицо – супруга Семёнова Ю.И. не возражают против удовлетворения исковых требований, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о признании права собственности на жилой дом.

Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком его прав, суд считает, что судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семёнова В.В. удовлетворить.

Признать за Семёновым В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,8 кв.м, площадью всех частей здания 58 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня его принятия.

Судья