Решение по делу № 2-125/2022 (2-3153/2021;) от 11.10.2021

УИД 16RS0047-01-2021-004838-40

Дело № 2-125/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2022 года город Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.Р. Андреева,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Минуллиной,

с участием представителя истца А.Ю. Петрова – В.М. Лоскутовой,

представителя ответчиков МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», ИКМО г. Казани – А.И. Хмелевой,

третьего лица И.С. Сиразиева и его представителя И.И. Бакирова,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексея Юрьевича Петрова к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Управлению Росреестра по Республики Татарстан о признании права собственности на наследственное имущество в виде жилого дома и земельного участка, обязании присвоить новые кадастровые номера,

установил:

А.Ю. Петров обратился в суд с иском к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», в котором просил суд признать за ним право собственности на квартиру №, состоящей из комнат № жилого дома под литерой «А», комнаты № пристроя к дому под литерой «А1», сеней «а», с полезной площадью квартиры 47,5 кв.м, на земельном участке площадью 343,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, а также признать за ним право собственности на земельный участок площадью 343,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Петрова (Адаева) Надежда Вадимовна. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 части дома площадью 91,9 кв.м, с кадастровым номером № (квартира номер №, состоящей из комнат №, 3 жилого дома под литерой «А», комнаты № пристроя к дому под литерой «А1», сеней под литерой «а» полезной площадью 47,5 кв.м, бани по литерой «Г1», уборной под литерой «У» и земельного участка площадью 343,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

При жизни Петровой Н.В. право собственности на жилое помещение и земельный участок не были оформлены. Факт владения и пользования на праве собственности квартирой № Петровой Н.В. признано решением Кировского районного суда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ.

На день смерти матери, истец проживал в вышеуказанном доме. На сегодняшний день истец также зарегистрирован в нём. Других наследников на данное имущество не имеется. Отец истца Петров Юрий Геннадьевич не претендует на данное имущество, поскольку оно не является совместно нажитым имуществом, т.к. оно досталось Петровой Н.В. по наследству от её матери Адаевой Анастасии Федоровны (решение Кировского районного суда о разделе дома от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Адаевой А.Ф. между сестрами Степановой В.В. и Петровой Н.В. и по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ её отца Адаева Вадима Васильевича; по решению Кировского районного суда г. Казани о разделе дома часть земельного участка № (Схема № к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ) выделялась в совместное пользование между квартирами № и №.

На вторую часть дома и вторую половину земельного участка с кадастровым номером № после смерти бабушки Адаевой Анастасии Федоровны тетей истца Степановой Верой Вадимовной оформлено право собственности и в дальнейшем участок продан СиразеевуСафагилиМухаметгалеевичу и СиразеевойГалимеХаликовне по 1/2 части в долевую собственность. В дальнейшем после смерти СиразееваСафагилиМухаметгалеевича его часть имущества по завещанию перешла СиразеевуИльбрусуСафаровичу.

В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на наследственное имущество через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

При обращении в нотариальную службу по поводу оформления свидетельства на наследство, истцу рекомендовали обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на наследственное имущество, так как при жизни наследодателя имущество в собственность не было оформлено, в Росреестре данные о собственнике земельного участка и дома отсутствуют.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просил суд удовлетворить его требования.

В ходе рассмотрения дела представитель истца исковые требования уточнил, просил суд признать часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из комнат №, 3 жилого дома под литерой «А», комнаты № пристроя к дому под литерой «А1», сеней под литерой «а» полезной площадью 47,5 кв.м, индивидуальным жилым домом блокированной застройки; признать за Петровым А.Ю. право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом блокированной застройки с надворными постройками и пристроем, расположенный по адресу: <адрес>; признать за Петровым А.Ю. правособственности в порядке наследования на земельный участок площадью 343,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии внести сведения об индивидуальном жилом доме блокированной застройки и земельном участке в единый государственный реестр и присвоить новые кадастровые номера земельному участку и жилому дому по адресу: <адрес>.

В суде представитель истца уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчиков МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», ИКМО г. Казани иск не признал.

Третье лицо Сиразиев И.С. и его представитель оставили разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель ответчика Управления Росреестра по РТ в суд не явился, представил отзыв на иск.

Представители третьих лиц МКУ «УАИГ ИКМО г.Казани», МКУ «КЗИО ИКМО г.Казани», МКУ «УГР ИКМО г. Казани», Сиразиева Г.Х., Петров Ю.Г. в суд не явились, причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статья 1153 Гражданского кодекса РФ предусматривает два способа принятия наследства: во-первых, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство; во-вторых, если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Кировского районного суда г. Казани Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ произведен реальный раздел домовладения, а также определен порядок пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца Петрова (Адаева) Н.В. После ее смерти открылось наследство в виде 1/2 части дома площадью 91,9 кв.м, с кадастровым номером № (квартира номер №, состоящей из комнат №, 3 жилого дома под литерой «А», комнаты № пристроя к дому под литерой «А1», сеней под литерой «а» полезной площадью 47,5 кв.м, бани по литерой «Г1», Уборной под литерой «У» и земельного участка площадью 343,2 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>.

При жизни Петровой Н.В. право собственности на жилое помещение и земельный участок оформлены не были. Факт владения и пользования на праве собственности квартирой № Петровой Н.В. подтверждается вступившим в законную силу решением Кировского районного руда города Казани от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 150, 151).

На день смерти истец проживал в вышеуказанном доме вместе с матерью. На сегодняшний день истец также зарегистрирован в данном жилом помещении.

После смерти матери истец в установленный законом срок обратился к нотариусу с заявлением об открытии наследственного дела. Нотариусом Гришиной О.И. было заведено наследственное дело № к имуществу Петровой Н.В., проживавшей по адресу <адрес>.

При наличии данных обстоятельств суд соглашается с доводами истца о том, что он как наследник предпринял все действия по принятию наследства.

На вторую часть дома и вторую половину земельного участка (кадастровый №) после смерти бабушки (Адаевой Анастасии Федоровны) тетей истца Степановой В.В. оформлено право собственности и в дальнейшем участок продан Сиразееву С.М. и Сиразеевой Г.Х. по 1/2 части. В дальнейшем после смерти Сиразеева С.М. его часть имущества по завещанию перешла Сиразиеву И.С.

Как следует из свидетельств о государственной регистрации права за Сиразиевым И.С. в установленном законом порядке было зарегистрировано право на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

К жилым помещения, согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, отнесены жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (часть 2).

Часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определяет, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, перечисленного в статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома.

Согласно статье 26 Градостроительного Устава Казани, утвержденного решением Казанского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ за №, блокированный жилой дом (индивидуальные дома блокированной жилой застройки ) признается - жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти, каждый из которых является индивидуальным жилым домом, которые имеют общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположены на отдельном земельном участке и имеют выход на территорию общего пользования, а также самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

Согласно справочной информации с Публичной кадастровой карты данный земельный участок с кадастровым номером № отнесен к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуальной жилой застройки.

Градостроительным уставом г. Казани (ст. 60 п.2) установлен предельный минимальный размере земельного участка с разрешенным видом использования Индивидуальные блоки вблокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 6 блоков -150 кв.м.

С учетом представленных в дело доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости является жилым домом блокированной застройки, в связи с чем суд находит требования истца о признании части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из комнат №, 3 жилого дома под литерой «А», комнаты № пристроя к дому под литерой «А1», сеней под литерой «а» полезной площадью 47,5 кв.м, индивидуальным жилым домом блокированной застройки, а также признании за Петровым А.Ю., право собственности в порядке наследования на индивидуальный жилой дом блокированной застройки с надворными постройками и пристроем, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При разрешении требований истца о признании за ним правасобственности в порядке наследования на земельный участок площадью 343,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> обязании Управление Росреестра по РТ внести сведения об индивидуальном жилом доме блокированной застройки и земельном участке в единый государственный реестр и присвоить им новые кадастровые номера, суд исходит из следующего.

Согласно статье 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - уполномоченный орган) (ст. 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, если земельный участок, который предстоит образовать, не может быть предоставлен заявителю по основаниям, указанным в подпунктах 1 - 13, 15 - 19, 22 и 23 статьи 39.16 настоящего Кодекса.

Подпунктом 1 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов, если с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

В соответствии с частью 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Частью 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу части 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Суд не наделен правом подменять своим решением полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений, в связи с чем у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленного требования.

Кроме того, согласно разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Объектом гражданского оборота может быть индивидуально-определенная вещь.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Земельный участок становится индивидуально-определенной вещью с момента проведения его государственного кадастрового учета, который, согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», определяется как действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Между тем, земельный участок, на который претендуют истец, не сформирован, его границы не определены, в связи с чем такой земельный участок не является индивидуально-определенной вещью и не может быть вовлечен в гражданский оборот, что исключает возможность признания каких-либо прав на него.

В соответствии с процедурой, установленной действующим законодательством, границы земельного участка определяются на основании проведенных топогеодезических работ, после чего каждый земельный участок должен пройти процедуру государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения требований Петрова А.Ю. в данной части.

Кроме того, по мнению суда МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИКМО г. Казани», Управление Росреестра по Республики Татарстан являются ненадлежащими ответчиками по настоящему спору, поскольку каких-либо прав истца данными ответчиками нарушено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Алексея Юрьевича Петрова удовлетворить частично.

Признать часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из комнат №, 3 жилого дома под литером «А», комнаты № пристроя к дому под литерой «А1», сеней под литерой «а», полезной площадью 47,5 кв.м, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать за Алексеем Юрьевичем Петровым в порядке наследования право собственности на индивидуальный жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из комнат 2, 3 жилого дома под литером «А», комнаты № пристроя к дому под литерой «А1», сеней под литерой «а» полезной площадью 47,5 кв. м.

В удовлетворении остальной части исковых требований Алексея Юрьевича Петрова отказать.

В удовлетворении исковых требований Алексея Юрьевича Петрова к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Кировского и Московского районов Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», Управлению Росреестра по Республики Татарстан, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2022 года.

Судья А.Р. Андреев