Решение по делу № 2-2005/2018 от 30.01.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1.

05 апреля 2018 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Захаровой Е.В.

при секретаре судебного заседания ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО8, Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на незаконную пристройку и выделе доли в домовладении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что в настоящее время домовладение по адресу: <адрес>, мкр.Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам по делу. В течение длительного периода времени сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находится изолированная часть жилого дома, состоящая из помещений, объединенных по сведениям технического паспорта в <адрес>, №, №, №, одно из помещений (лит. а13) является неузаконенной пристройкой. Во внесудебном порядке истец безрезультатно предпринимал попытки узаконить произведенные им улучшения своей части дома и выделить ее из общей долевой собственности. Поэтому истец с учетом уточнения исковых требований просит суд признать за ним право собственности на незаконную пристройку лит. «а13», произвести выдел принадлежащих ему 56/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, по варианту выдела согласно Технического заключения № судебного эксперта ФИО11, передав в собственность ФИО2 часть жилого дома, состоящего из помещений: (условно по <адрес>) –помещение № (жилая), площадью 10,2 кв.м.; (условно по <адрес>)- помещение №(жилая), площадью 10,2 кв.м., помещение №(жилая), площадью 20,7 кв.м., помещение № (кухня), площадью 7,4 кв.м., помещение № (веранда), площадью 26,2 кв.м.; (условно по <адрес>) - помещение №(кухня), площадью 10,6 кв.м., помещение № (жилая), площадью 11,1 кв.м.; (условно по <адрес>)- помещение №(кухня-прихожая), площадью 8,5 кв.м., помещение № (санузел), площадью 3,2 кв.м., помещение№ (жилая), площадью 12,1 кв.м., то есть 94,0 кв.м. из 269,5 кв.м. (общей площади жилого помещения), 120,2 кв.м. из 269,5 кв.м. (площади всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования из 333,9 кв.м.), а так же служебные строения и сооружения лит. «г10, Г16, к, к2, 1 к»; прекратить его право собственности на 56/100 долей в общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, перераспределив доли оставшихся сособственников согласно техническому заключению №.

В судебное заседание истец, уведомленный о месте и дате слушания, не явился, направил для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО12, которая дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО8, уведомленный о дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, ранее против иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО13, уведомленный о дате и месте судебного слушания, в суд не явился, направил для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО14, который иск признал.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, заявил о признании исковых требований, указал на ошибку в его имени в Техническом заключении 59/11-2017.

Ответчики ФИО5, ФИО3 и Администрация г.о. Балашиха, надлежащим образом извещенные о дате и месте слушания, в судебное заседание не явились, своих представителей е направили, возражений относительно заявленных требований не представили.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Балашихинский отдел Управления Росреестра по <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате и месте слушания, своего представителя в судебное заседание не направил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. Никольско-Архангельский, ул.12-я линия, <адрес>, принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 (56/100 долей),ФИО8 (12/100 долей), ФИО5(13/100 долей), ФИО4(7/100 долей), ФИО3(12/200 долей), ФИО6(12/200 долей). Сумма долей в доме составляет единицу.

Согласно технического паспорта по состоянию на 25.10.2017г. жилой дом (лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, А7, А8, а2, а3, а4, а5, а7, а9, а10, а11, а12, а13) имеет площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 333,9 кв.м., общую площадь жилого помещения 269,5кв.м., при этом в примечании Технического паспорта указано, что изменение общей площади жилого помещения связано с Приказом Минэкономразвития России от 30.09.2011г. № «Об утверждении требований к определению площади здания, помещения», письмом Минэкономразвития от 03.05.2012г. №<адрес>, а так же в результате реконструкции лит. а3, лит. а5, лит. а7, переустройства лит. А7, лит.А8, строительства лит. а13, сноса лит. а, печи, внутренней отделки и перепланировки. Разрешение на реконструкцию отсутствует: лит а3 -веранда, лит. а5 - пристройка (2 этаж), лит.а7 - веранда (2 этаж); разрешение на переустройство отсутствует: лит.А7-пристройка, лит.А8-пристройка; разрешение на строительство не предъявлено: лит.а13 (холодная пристройка), лит.а13*-установка душевой кабины.

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости, содержащихся в выписке из Росреестра, на кадастровом учете стоит как жилой дом (кадастровый №), так и семь помещений в нем с кадастровыми номерами: 50:15:0000000:109521, 50615:0000000:109522, 50:15:0000000:109523, 50:15:0000000:109524, 50:15:0000000:109525, 50:15:0000000:109526, 50:15:0000000:109527.

Судом установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 имеется четыре изолированных части жилого дома, идентифицированных в техническом паспорте как <адрес>, №, №, №. При этом общая площадь жилых помещений, занимаемых истцом, составляет 94, 0 кв.м. (площадь всех частей здания, включая комнаты и помещения вспомогательного использования - 120,2 кв.м), при это <адрес> состоит из помещения № (жилая), площадью 10,2 кв.м.; <адрес> состоит из помещения №(жилая), площадью 10,2 кв.м., помещения №(жилая), площадью 20,7 кв.м., помещения № (кухня), площадью 7,4 кв.м., помещения № (веранда), площадью 26,2 кв.м.; <адрес> состоит из помещения №(кухня), площадью 10,6 кв.м., помещения № (жилая), площадью 11,1 кв.м., <адрес> состоит из помещения №(кухня-прихожая), площадью 8,5 кв.м., помещения № (санузел), площадью 3,2 кв.м., помещения№ (жилая), площадью 12,1 кв. м.

Общих помещений у истца и ответчиков в пользовании нет. Отдельные входы (выходы), жилые комнаты и кухни в соответствующих частях дома имеются.

В соответствии с ст.247, ст.252 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (п.6 Постановления).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Истцом представлено в суд техническое заключение №, подготовленное судебным экспертом ФИО11. (л.д.19-60). Согласно заключению, в предполагаемой к выделу в собственность ФИО2 части дома имеется неузаконенное строение лит. а13, общей площадью 11,7 кв.м.. После обследования дома эксперт пришел к выводу, что используемое ФИО2 неузаконенное строение лит. а13 возведено с северно-восточной стороны дома и не затеняет окна других совладельцев. Пристройка имеет 100% степень готовности, используется как жилое помещение. Несущие и ограждающие конструкции пристройки находятся в исправном состоянии, препятствий для принятия в эксплуатацию не имеется. Необходимая прочность, жесткость и несущая способность конструкций и материалов возведенных и переустроенных строений обеспечена в полном объеме.

Так же экспертом сделан вывод о возможности выдела ФИО2 испрашиваемой им части жилого дома.

Принимая во внимание, что техническое заключение иными сторонами, участвующими в деле, не оспорены, подготовлено экспертом с подтвержденной квалификацией, имеющим право на проведение подобных исследований, суд принимает в качестве доказательства Техническое заключение №.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с Постановлением Пленума ВС Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав": «Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

С учетом выводов эксперта ФИО11, а так же принимая во внимание, что земельный участок под спорным жилым домом, общей площадью 0,1843 га (л.д.64), используется собственниками жилого дома, на законных основаниях, суд приходит к выводу, что возведенная истцом пристройка лит. а13 находится в границах земельного участка предоставленного под застройку дома. Возражений относительно возведения истцом пристройки и переустройства его части дома ни сособственники дома, ни Администрация г.о. Балашиха не заявляли. Результатом возведения пристройки лит. а13 является улучшение условий проживания, удобство пользования, рациональное функциональное зонирование.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, в общей долевой собственности сторон остаются несущие конструкции дома, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами квартиры, обслуживающие две квартиры, в том числе: фундамент под жилым домом; наружные стены и внутренние несущие стены; несущие конструкции кровли; чердаки, подвалы. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в обшей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ст. 244 ГК РФ).

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Перерасчет долей после раздела приведен экспертом ФИО11 в таблице № технического заключения №:

собственники	Идеальная доля по правоустанавливающим документам	Фактически занимаемая собственником общая площадь жилых помещений (кв.м.)	Идеальная доля после выдела части домовладения
2	3	4	5
1	ФИО2	56/100	94,0	1
2	ФИО8 ФИО8	12/100	175,5	27/100	1
3	ФИО5	30/100
4	ФИО4	16/100
5	ФИО3	27/200
6	ФИО6	27/200
Итого:	100/100=1	269,5	100/100=1+1

С учетом установленных обстоятельств суд полагает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на незаконную пристройку лит. «а13» и выделить в собственность ФИО2 часть жилого дома (помещение/квартира №№,2,3,8), расположенного по адресу: <адрес>, мкр-н Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, площадью всех частей здания 120,2 кв.м. из соответствующей пощади всего жилого <адрес>,9 кв.м., общей площадью жилого помещения 94,0 кв.м. из соответствующей площади всего жилого <адрес>,5 кв.м., а так же инженерное оборудование, имеющееся в нижеуказанных помещениях (трубопроводы отопления, водоснабжения, отопительные радиаторы, электропроводка), а так же служебные строения и сооружения лит. «г10,Г16, к, к2, 1к».

Выделяемая часть (помещение/квартира) стоит из следующих помещений:

- по <адрес> -№(лит. а13-кухня-прихожая), площадью 8,5 кв.м., № (лит.а13-санузел), площадью 3,2 кв.м., № (лит. А-жилая), площадью 12,1 кв.м.,

- по <адрес>- №(лит.А-жилая), площадью 10,2 кв.м.,

- по <адрес>- №(лит. А-жилая), площадью 10,2 кв.м., №(лит. А1-жилая), площадью 20,7 кв.м., № (лит.А3-кухня), площадью 7,4 кв.м., помещение № (лит.а4-веранда), площадью 26,2 кв.м.,

- по <адрес>- № (лит.А4-кухня), площадью 10, 6 кв.м., №(лит.А-жилая), площадью 11,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности в отношении выделенной ФИО2 доли домовладения.

Произвести перерасчет долей оставшихся собственников на жилой дом по адресу: <адрес> мкр. Никольско-Архангельский, ул. 12-я линия, <адрес>, следующим образом: ФИО8 - 12/100 долей, ФИО5 - 13/100 долей, ФИО4 - 7/100 долей, ФИО3 - 12/200 долей, ФИО6 - 12/200 долей.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета, для осуществления государственной регистрации возникших на основании данного решения права уполномоченным органом по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же органом технической инвентаризации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья Е.В.Захарова

РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ