Решение по делу № 2-13/2018 от 09.01.2018

Дело №2-13/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 марта 2018 года                       с. Панкрушиха

Панкрушихинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Акиньшина А.В.,

при секретаре Бесединой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зыковой Е. Н. к Администрации Велижанского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Зыкова Е.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Велижанского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края о признании за ним права собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кузьминой Т. А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора продавец Кузьмина Т.А. обязалась передать в собственность, а покупатель Зыкова Е.Н. обязалась принять и оплатить квартиру с земельным участком, общей площадью 55,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 9 договора купли-продажи продажная стоимость отчуждаемого имущества составляет 45 000 рублей. Расчет между сторонами был произведен при подписании договора.

В силу пункта 7 договора купли-продажи квартира с земельным участком переходит в собственность Покупателя с момента подписания договора.

Объект используется истцом по его прямому назначению с момента заключения договора и по настоящее время. Договор купли-продажи, заключенный сторонами, истцом не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Переход пава собственности на жилое помещение с земельным участком по вышеуказанному адресу также не было зарегистрировано. В настоящее время Зыкова Е.Н. не может зарегистрировать право собственности на приобретенное по договору имущество, поскольку продавец Кузьмина Т.А. умерла. Несмотря на отсутствие зарегистрированного права, продавец являлся надлежащим владельцем отчуждаемого имущества. При таких обстоятельствах, истец обоснованно приобрел недвижимое имущество у лица, имевшего право его отчуждать. И как следствие, обоснованно приобретение истцом права собственности на переданное ему недвижимое имущество, поскольку при заключении договора купли-продажи воля сторон была направлена на перенесение продавцом на покупателя того имущественного права, которым он обладал в отношении отчуждаемого имущества, то есть права собственности.

Истец Зыкова Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика - администрации Велижанского сельсовета Панкрушихинского района Алтайского края и третьего лица - Хабарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Привлеченные к участию в деле третьи лица Кузьмин С.А., Кузьмина О.А. и Кузьмин А.П. просили дело рассмотреть в их отсутствие. Возражений на иск не представили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кузьминой Т. А. и Зыковой Е. Н. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которыми Кузьмина Т.А. передал в собственность Зыковой Е.Н. недвижимое имущество – квартиру общей площадью 55,8 кв. м с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>. Переход права собственности от Кузьминой к Зыковой зарегистрирован не был.

В соответствии с п. 9 договора цена отчуждаемого имущества составила 45 000 рублей, расчет между сторонами был произведен при подписании договора.

Передача объекта недвижимости покупателю подтверждается п. 7 Договора, согласно которому продавец передает покупателю недвижимое имущество – квартиру и земельный участок после подписания настоящего договора, который одновременно является актом приема-передачи.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Таким образом, чтобы у истца Зыковой Е.Н. возникло право собственности на спорное недвижимое имущество на основании заключенного между неё и Кузьминой Т.А. договора купли-продажи, последний должен обладать правом собственности на указанное имущество, либо иметь полномочия распоряжаться им на любом другом законном основании.

Как следует из кадастровой выписки на жилое помещение по адресу <адрес> в <адрес>, оно имеет кадастровый №, площадь 55,8 кв. м.

Как следует из похозяйственных книг, истец Зыкова Е.Н. проживает в спорном жилом помещении с семьей с 2003 года, значится его владельцем. С ДД.ММ.ГГГГ она состоит по данному адресу на регистрационном учете.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. При этом право собственности у покупателя по договору продажи недвижимости возникает с момента регистрации перехода права собственности, а не с момента передачи имущества.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права собственности на основании заявления одной из сторон сделки в случае смерти второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п.3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Факт покупки истцом жилого дома с земельным участком у Кузьминой Т.А. подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, так как продавец Кузьмина Т.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Каких-либо притязаний на указанные объекты недвижимого имущества со стороны иных лиц нет.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в части признания за истцом права собственности на жилое помещение с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Зыковой Е. Н. удовлетворить.

Признать за Зыковой Е. Н. право собственности на квартиру с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в <адрес>вой суд через Панкрушихинский районный суд.

Судья подпись А.В. Акиньшин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>