Решение по делу № 2-369/2018 от 13.02.2018

Дело 2-369/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                          20 марта 2018 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего                                                       Рыбалко Д.В.,

при секретаре                                                                        Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафоновой Татьяны Сергеевны к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Сафонова Т.С. обратилась в суд с иском к администрации Новокузнецкого муниципального района о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 2100 кв.м. На принадлежащем ей земельном участке истец в 2015 г. построила дом, общей площадью 78,8 кв.м., без получения разрешения администрации Новокузнецкого муниципального района на строительство. Построенный дом соответствует всем требованиям градостроительных, пожарных и строительных норм и правил, что подтверждается заключением специалиста. Администрацией Новокузнецкого района в выдаче разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства отказано.

Истец Сафонова Т.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик администрация Новокузнецкого муниципального района в лице представителя ФИО5, действующей на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Представили в суд отзыв на исковое заявление, в котором пояснили, что в соответствии со сведениями ЕГРН государственная регистрация права собственности и иных вещных прав на объект индивидуального жилищного строительства, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,8 кв.м., жилой площадью 36,3 кв.м., не осуществлялась. С заявлениями о государственной регистрации права на указанный объект недвижимости никто не обращался.

Дополнительно сообщили, что в соответствии со сведениями ЕГРН 15.02.2012 г. за № произведена государственная регистрация права собственности Сафоновой Т.С. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи от 27.12.2011 г.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенным для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено: Сафонова Т.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2100 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства. Основанием для возникновения права собственности послужил договор купли-продажи от 27.12.2011 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.01.2016 г. и отзывом Управления Росреестра.

Как следует из искового заявления, а также пояснений представителя истца в 2015 г. истец на принадлежащем ей земельном участке окончила строительство жилого дома, однако разрешение на строительство не получала ввиду своей неосведомленности.

Из технического паспорта на здание следует, что по состоянию на 03.10.2017 г. объект индивидуального жилищного строительства, назначение жилое, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 78,8 кв.м., в том числе жилую площадь 36,3 кв.м., год постройки - 2015 г.

Из заключения специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Кузбассэкспертстрой» следует, что выполненные работы по строительству объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют градостроительным нормам и строительным нормам и правилам, противопожарным, санитарным нормам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В выдаче разрешения на строительство объекта капитального строительства, расположенного на территории Новокузнецкого района Сафоновой Т.С. было отказано, поскольку жилой дом уже был возведен на земельном участке без соответствующих разрешений и технической документации на него, что подтверждается уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного, учитывая заключение специалистов № от ДД.ММ.ГГГГ выполненное ООО «Кузбассэкспертстрой», согласно которого при строительстве жилого дома требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ соблюдены, суд полагает возможным требования истца о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                       РЕШИЛ:

    Признать за Сафоновой Татьяной Сергеевной право собственности на здание (тип объекта), объект индивидуального жилищного строительства (наименование объекта), назначение жилое, общей площадью 78,8 кв.м., в том числе жилой 36,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в течение 1 месяца в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд.

Председательствующий:                                                       Рыбалко Д.В.

         Решение в окончательной форме изготовлено 21.03.2018г.