Решение по делу № 2-14/2024 (2-2877/2023;) от 07.07.2023

КОПИЯ

    16RS0№-69

    Альметьевский ГОРОДСКОЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

    423455, <адрес>

    тел.:(8553) 22-79-01 факс:(8553) 33-54-30,

    https://almetevsky-tat.sudrf.ru, e-mail: almetevsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

<адрес>                             Дело №

    Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе

    председательствующего судьи Гафоровой Л.Ф.,

    при секретаре судебного заседания Хакимовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рахимовой М.С. к Киреевой Г.Б., Кирееву В.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

установил:

Рахимовой М.С. обратилась с иском к Киреевой Г.Б., Кирееву В.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, указав, что Рахимовой М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 719,83 кв.м, а также жилого дома и хозяйственных построек расположенных по адресу: <адрес>, пер.Октябрьский, <адрес>. Истец обратилась к кадастровому инженеру в целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка с кадастровым номером №.

    При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № а также в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № и части границы смежного земельного участка с кадастровым номером 16:45:020101:17 сведениям ЕГРН. Данный факт является препятствием для кадастрового учета уточняемого земельного участка с кадастровым номером №

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № после контрольных измерений при помощи спутниковой геодезической аппаратуры увеличилась на 5,17 кв.м, и составила 725 кв.м. Значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится в допустимых пределах.

    При выполнении кадастровых работ также выявлено несоответствие сведений ЕГРН его фактическому местоположению в отношении земельного участка с кадастровым номером №: после исправления реестровой ошибки появится разрыв между границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Фактически, участки являются смежными. Правообладатель смежного участка о несоответствии границ его участка уведомлен, смежные границы с ним согласованы.

    Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе разногласий не имеет, подписать акт согласования согласился, но отказался представить свои паспортные данные в акте согласования местоположения границ.

    Правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером № о наличии реестровой ошибки осведомлены заказчиком кадастровых работ. Однако в течение месяца они не представили возражений, в назначенный день на собрание не явились. Поэтому граница не считается согласованной.

    На основании вышеизложенного, уточнив свои требования, истец просил признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 16:45:020101:18 и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением судебного эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержал, требования просил удовлетворить.

В судебном заседании ответчики и их представитель исковые требования не признали, указав, что судебной экспертизой установлено отсутствие реестровой ошибки.

Третье лицо Андреев А.Н. в судебном заседании данные своего паспорта истцу предоставил.

Выслушав представителя истца и ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в пункте 7.1 той же статьи, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим именно истец должен доказать, что предлагаемая им граница земельных участков соответствует требованиям части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

    Из материалов дела усматривается, что Рахимовой М.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пер.Октябрьский, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

    В целях уточнения местоположения границ и площади своего земельного участка Рахимовой М.С. обратилась к кадастровому инженеру Халиуллиной Г.Р.

    При проведении кадастровых работ по обращению Рахимовой М.С. было выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, а также в части границы смежного земельного участка с кадастровым номером: №. Реестровая ошибка заключается в несоответствии местоположения фактически существующих границ земельного участка с кадастровым номером № и части границы смежного земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН. Данный факт является препятствием для кадастрового учета уточняемого земельного участка с астровым номером №. Причиной данной ошибки, предположительно, явилось то, что исполнитель предыдущих кадастровых работ при их выполнении не производил геодезических измерений на местности, применив для определения координат характерных точек земельного участка картометрический метод.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером № после контрольных измерений при помощи спутниковой геодезической аппаратуры увеличилась на 5,17 и составила 725 кв.м. Значение величины абсолютного расхождения площади земельного участка находится в допустимых пределах. Для исправления реестровой ошибки необходимо изменить координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером № на координаты, полученные при измерении данного земельного участка.

    При выполнении кадастровых работ также выявлено несоответствие сведений ЕГРН его фактическому местоположению в отношении земельного участка с кадастровым номером №: после исправления реестровой ошибки появится разрыв между границами земельных участков с кадастровыми номерами № Фактически, участки являются смежными. Правообладатель смежного участка о несоответствии границ его участка уведомлен, смежные границы с ним согласованы.

    Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером № по границе разногласий не имеет, подписать акт согласования согласился, но отказался представить и паспортные данные в акте согласования местоположения границ.

    Правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером № о наличии реестровой ошибки осведомлены заказчиком кадастровых работ. При личном обращении к ним отказались исправлять реестровую ошибку и подписывать акт согласования границ. Также ДД.ММ.ГГГГ было направлено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ путем почтового отправления с уведомлением о вручении. Извещение о проведении собрания правообладателям смежного земельного участка с кадастровым номером № было вручено ДД.ММ.ГГГГ, о чем получено уведомление о вручении. В связи с отказом правообладателя смежного земельного участка с кадастровым номером № от подписания акта согласования границ был изготовлен межевой план.

В ходе рассмотрения данного дела судом проводилась землеустроительная экспертиза АО «РКЦ Земля», согласно выводам которой несоответствие выявлено в отношении фасадной и тыльной сторон границ земельного участка с кадастровым номером № параллельное смещение границ по сведениям ЕГРН относительно их фактического местоположения, закрепление которого имеет давностный характер, с юга на север (снизу вверх), площадь прихвата по фасадной стороне компенсирована площадью отступа по тыльной стороне. При этом в отношении боковых границ, в том числе левой (западной, спорной) расхождение местоположения границ по фактическому состоянию и по сведениям ЕГРН не превышает допустимых значений (до 0,20м).

В ходе проведенного исследования наибольшие несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям, содержащимся в ЕГРН, выявлены в отношении части фасадной границы (смещение фактической границы в сторону улицы), тыльной границы (менее значительное смещение вовнутрь земельного участка, спрямление фактической границы в точках 10-11), а также несоответствие фактической конфигурации по левой стороне, сведениям, внесенным в ЕГРН в 2021г. При этом местоположение и конфигурация фактической границы по левой стороне земельного участка № соответствуют границам по материалам межевания 2003г. (приложение 3 пунктир оранжевого цвета).

В ходе проведенного исследования экспертом было установлено:- согласно первичным правоудостоверяющим документам смежная граница земельных участков с кадастровыми номерами 16:45:020101:18 и № должна быть установлена по прямой линии. Также экспертом было установлено, что часть смежной границы установлена по стене гаража 1992 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (Рахимовой М.С.). Установлено, что в 1992г. строительство гаража на земельном участке № (пер. Октябрьский <адрес>), с примыканием к границе по левой стороне, было согласовано с собственником смежного земельного участка № (пер. Октябрьский <адрес>) –Овечкиной Т.Д. (л.д.17) Также данные технической инвентаризации - Технический паспорт от 2006г. подтверждают расположение смежной (спорной) границы с примыканием к гаражу, расположенному на данном земельном участке (л.д. 54). Впоследствии, к тыльной стене гаража были пристроены иные вспомогательные и хозяйственные строения, граница по левой стороне которых также установлена по одной прямой линии с боковой левой стеной гаража.

По результатам проведенного исследования захвата части границ земельного участка с кадастровым номером №, со стороны собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №, не выявлено. Захвата части границ земельного участка с кадастровым номером №, со стороны собственников смежного земельного участка с кадастровым номером 16:45:020101:17, также не выявлено.

Фактические площади исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № соответствуют зарегистрированным в ЕГРН значениям. В отношении местоположения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № реестровой ошибки не выявлено, установленные расхождения не превышают удвоенного значения средней квадратической погрешности положения характерных точек границ (Mt) (согласно п. 18 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393).

Из смысла статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что защите в судебном порядке подлежит нарушенное право.

В данном случае, судом установлено, что фактическое место нахождение смежной границы соответствует сведениям ЕГРН, по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границы земельного участка истца по большей части левой (спорной) стороны не соответствует фактическому местоположению, так как на момент проведения кадастровых работ ограждение по указанной границе отсутствовало, местоположение границы определено по насаждениям и со слов заказчика кадастровых работ Рахимовой М.С. Захват части границ собственников смежных земельных участков по отношению друг к другу не выявлено. При этом смежная граница установлена в соответствии с нормами действующего законодательства.

При таком положении, суд не находит причин к ее изменению и повторному установлению, а равно удовлетворению иска.

Частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 данного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Акционерное общество «РКЦ Земля» экспертизу, назначенную на основании определения Альметьевского городского суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ провело заключение эксперта направило в суд, одновременно выставило счет на оплату в сумме 84 750 рублей

Поскольку заключение эксперта акционерного общества «РКЦ Земля» положено в основу данного решения суда, суд приходит к выводу о том, что расходы по проведению судебной экспертизы подлежат возмещению истцом.

Руководствуясь статьями 194 – 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Рахимовой М.С. к Киреевой Г.Б., Кирееву В.М. об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, отказать.

Взыскать с Рахимовой М.С.) в пользу Акционерного общества РКЦ «Земля» (ИНН 1659042075) судебные расходы за проведение судебной землеустроительной экспертизы в размере 84 750 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан              (подпись)                      Гафорова Л.Ф.

Копия верна.

Судья Альметьевского городского суда

Республики Татарстан                                                    Гафорова Л.Ф.

Решение вступило в законную силу «___» ____________20___ года

Судья