Решение по делу № 2-140/2015 (2-1415/2014;) от 17.12.2014

К делу № 140/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Аскарово                                 14 апреля 2015 г.

Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ахматнабиева В.Ф.

с участием представителя истца Баязитова Т.Н. Харрасова Д.И., представившего доверенность от 05.12.2014 г. реестр № 140, представителя ответчика Баязитовой М.Ш. Бараковой Н.Р., представившую доверенность от 05.12.2014 г. реестр № 141, третьего лица Баязитовой Ф.Х.

при секретаре Усмановой А.З.

рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску Баязитова ФИО16 к Баязитовой ФИО17 о признании права собственности на жилой дом, прекращении право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Баязитов Т.Н. обратился в суд с иском в суд к Баязитовой М.Ш., третьему лицу Росреестру о признании права собственности на жилой дом 2009 г. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, прекращении право собственности Баязитовой ФИО18 на вышеуказанный дом, погашении в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись № от ДД.ММ.ГГГГ

    Требования мотивированы тем, что его мать – Баязитова ФИО19 имела в собственности земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: РБ <адрес>, на котором расположен принадлежащей ей жилой дом, 1952 г.постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. На земельном участке матери он с ее согласия в 1998 г. начал для себя строительство нового жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. м, который достроил в 2009 г. Строительство нового дома осуществлял на свои деньги своими силами, ему помогали братья Гариповы – ФИО20. Поскольку он проживал в <адрес>, и вел строительство в основном в период отпусков, строительство жилого дома затянулось почти на 11 лет. Во время строительства его мать никаких претензий по поводу строительства жилого дома не предъявляла. Поскольку земельный участок принадлежал матери, в начале 2010 г. его мать по причине юридической неграмотности оформила в регистрационной палате право собственности на построенный им жилой дом без выделения части земельного участка под его домовладением, в результате чего он юридически остался без денег и жилого дома. Согласно технического паспорта инвентаризационная стоимость спорного жилого дома составляет <данные изъяты> руб. Его мать по обоюдному согласию подарила ему <данные изъяты> долю земельного участка, на <данные изъяты> долю земельного участка выписано свидетельство о государственной регистрации права. Просит суд признать за ним право собственности на построенный жилой дом, прекратив право собственности за матерью и погасив запись о государственной регистрации права за матерью.

    В судебное заседание истец Баязитов Т.Н. не явился, был надлежаще извещен.

    В судебном заседании представитель истца Харрасов Д.И. исковые требования поддержал, дав пояснения соответствующие вышеизложенному, добавив, что спора между родственниками истца – родными сестрами Султановой ФИО21., Гариповой ФИО22 Салаватовой ФИО23. по поводу иска нет, они на дом и земельный участок не претендуют. Мать Баязитова возрасте <данные изъяты> лет, в силу преклонного возраста не могла самостоятельно построить новый дом, проживает в доме 1952 г.постройки. После подачи иска в суд между Баязитова М.Ш. подарила Баязитову Т.Н. <данные изъяты> долю земельного участка. Просит суд удовлетворить исковые требования.

Ответчик Баязитова М.Ш. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.

    Представитель ответчика Баракова Н.Р., приходящая внучкой Баязитовой М.Ш. исковые требования Баязитова Т.Н. признала, показав суду, что спорный жилой дом был построен истцом в 2009 г., земельный участок под домом ранее принадлежал ее бабке – Баязитовой М.Ш. Дом был построен ее дядей – Баязитовым Т.Н. на земельном участке Баязитовой М.Ш. с ее согласия, дом построил дядя ему также помогали братья Гариповы ФИО24. Они обращались в регистрационную палата по поводу оформления дома, где им пояснили, что дом будет записан на владельца участка. Исковые требования Баязитова Т.Н. признает, спора между родственниками нет.

    Третье лицо Баязитова Ф.Х. – супруга истца Баязитова Т.Н. суду дала аналогичные по смыслу и содержанию показания с представителем ответчика Бараковой Н.Р. Просит суд удовлетворить иск.

Представители Росреестра в судебное заседание не явились, были надлежаще извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных истца, ответчика, третьего лица.

Суд выслушав представителей истца, ответчика, изучив и оценив материалы дела суд приходит к следующему:

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.25 руководящих разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.

Признание права собственности на самовольную постройку не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем права собственности на это имущество по иным основаниям.

    Согласно ст.1 п.5 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

Как усматривается из материалов гражданского дела Баязитова М.Ш. имела в собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: РБ, <адрес>, предоставленный на основании Постановления МО Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, сторонами не оспаривается, что на указанном земельном участке истцом Баязитовым Т.Н. построен жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., год ввода в эксплуатацию 2009 г., что подтверждается также п.п. 1.6, 1.7 кадастрового паспорта на объект капитального строительства с кадастровым номером №. Право собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ за Баязитовой М.Ш. запись о регистрации №

Согласно справок СП Ташбулатовский сельсовет МР Абзелиловский район РБ на земельном участке по адресу <адрес> имеется два жилых дома 1951 г. постройки и 2009 г. постройки, Баязитова М.Ш. зарегистрирована и проживает в доме 1951 г. постройки.

Показаниями представителя истца Харрасова Д.И. свидетельскими показаниями третьего лица Баязитовой Ф.Х., а также письменными пояснениями в суд родных сестер Баязитова Т.Н. - Султановой ФИО25., Гариповой ФИО26., Салаватовой ФИО27 соглашавшихся с заявленными исковыми требованиями, позицией ответчика Баязитовой М.Ш. признавшей исковые требования, подтверждается строительство спорного жилого дома истцом Баязитовым Т.Н.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Баязитова М.Ш. подарила <данные изъяты> долю земельного участка с кадастровым номером № истцу Баязитову Т.Н., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 29.12.2014) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При вышеуказанных обстоятельствах, учитывая показания сторон, преклонный возраст ответчика на момент окончания строительства, действия ответчика после подачи иска подарившей <данные изъяты> долю земельного участка истцу, отсутствие иных доказательств со стороны ответчика доказывающих строительство спорного жилого дома 2009 г., считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Баязитова ФИО28 удовлетворить.

Признать за Баязитовым ФИО29 право собственности на жилой дом 2009 г. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№, по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №

    Прекратить право собственности Баязитовой ФИО30 на жилой дом 2009 г. постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., инв.№ по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта №, погасив в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок запись № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Абзелиловский районный суд в течение 1 месяца через Абзелиловский районный суд Республики Башкортостан.

Судья:                      В.Ф. Ахматнабиев