Решение по делу № 2-3319/2019 от 19.02.2019

Дело № 2-3319/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием представителя истца Тотминой М.В.,

ответчика Ореховой М.В., ее представителя Комаровой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре гражданское дело

по иску ООО «Жилой комплекс «Петергоф» к Орехову И.А., Ореховой М.В о взыскании задолженности по договорам долевого участия в строительстве, неустойки,

по встречному иску Орехова И.А., Ореховой М.В. к ООО «Жилой комплекс «Петергоф» об уменьшении стоимости договора, взыскании неустойки, признании договора расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилой комплекс «Петергоф» обратилось в суд с иском к Орехову И.А., Ореховой М.В. о взыскании задолженности по договору №.... участия в долевом строительстве в размере 1 000 000 руб., неустойки по указанному договору, взыскании задолженности по договору №... участия в долевом строительстве в размере 150 000 руб., неустойки по указанному договору, требования обосновывает тем, что ответчиками не исполнены взятые на себя обязательства по договору.

Орехов И.А., Орехова М.В. обратились в суд со встречным иском к ООО «Жилой комплекс «Петергоф», просили (с учетом всех уточнений) уменьшить стоимость договора с 600 000 до 450 000 руб. в связи с наличием недостатков, взыскании неустойки по указанному договору за период с 28.02.2018 по 15.08.2019 в размере 160 090 руб., признать договор от 27.09.2017г. расторгнутым, взыскании компенсации морального вреда, требования также основаны на неисполнении ответчиком условий взятых на себя обязательств.

В судебном заседании представитель ООО «Жилой комплекс «Петергоф» требования общества поддержала, со встречным иском не согласилась.

Орехов И.А. в судебное заседание не явился.

Орехова М.В., ее представитель просили удовлетворить встречные требования, при удовлетворении требований общества произвести зачет.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено,

27 сентября 2017 года между ООО «Жилой комплекс «Петергоф» (застройщик) и Ореховым И.А., Ореховой М.В. (участники долевого строительства) заключен договор № №... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Предметом являлось машино-место №...

В соответствии с п.3.1, 3.2. договора стоимость помещения составила 1 000 000 руб.

22 января 2018 года между указанными лицами заключен аналогичный договор №П№... в отношении машино-места №..., цена договора составила 600 000 руб.

Договор от 22 января 2018 года не оспаривается.

Пунктом 3.2. договора №№... установлено, что цена договора 600 000 руб.вносится участниками долевого строительства в течение 10 календарных дней с даты государственной регистрации договора. 20 ноября 2018 года участниками долевого строительства внесены денежные средства в размере 450 000 руб., сумма 150 000 руб. не внесена.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости – ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

С учетом того, что обязательства Ореховым И.А. и Ореховой М.В. не исполнены, с них подлежит взысканию задолженность по договору№№... размере 150 000 руб., а также неустойка по указанному договору в размере 46326,25 руб. (исходя из ставки 7,5 % на сумму 450 000 за период с 09.02.2018 по 20.11.2018 в размере 31950 руб., исходя из ставки 7,75% на сумму 150 000 руб. за период с 09.02.2018 по 15.02.2019 в размере 14376,25 руб.).

Пункт 4.1.3 №... договора содержит указание на то, что обязательства по строительству помещения в соответствии с проектно-сметной документацией. Из приложения №1 к указанному договору следует, что между помещениями 23 и помещением 17 (2) отражено наличие стены, которая, исходя из требований ГОСТ 21.201-2011 СПДС Условные графические изображения элементов зданий, сооружений, конструкций, и ГОСТ 21.501-93 Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей, является капитальной стеной.

В связи с чем, довод стороны ООО «ЖК «Петерегоф» о том, что строительств перегородок между стояночными местами договором не предусмотрено судом во внимание не принимается, поскольку указанная стена перегородкой не является.

Из сметы, составленной ООО «Север-Альянс» следует, что стоимость устранения указанного недостатка составляет 150 000 руб.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Поскольку ООО «ЖК «Петергоф» допущены указанные нарушения, суд приходит к выводу о наличии оснований для стоимости договора №№.... с 600 000 руб. до 450 000 руб., то есть на сумму 150 000 руб.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (статья 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В пункте 4.1.1, 4.1.5. договора №П-25-Б Д/У от 22.01.2018г. стороны согласовали, что помещение должно быть передано участнику долевого строительства не позднее 28 февраля 2018 года.

Оценив имеющуюся в деле переписку между сторонами, учитывая, что письмо было направлено в адрес Ореховых 09.11.2018 с требованием о приемке с 15.11.2018 по 16.11.2018, суд приходит к выводу о нарушении ООО «ЖК «Петергоф» требований ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, согласно которой Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

С учетом того, что объект по договору №П-25-Б Д/У от 22.01.2018г. на момент рассмотрения дела не передан, с ООО с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Орехова И.А, Ореховой М.В неустойку по договору №П-25-Б Д/У от 22.01.2018г. за период с 28.02.2018 по 15.08.2019г. в размере 160 090 руб., то есть по 80 045 руб. в пользу каждого.

Поскольку встречное исковое заявление направлено на зачет первоначальных, суд полагает необходимым произвести зачет взаимных требований по договору №.... следующим образом:

- взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Орехова И.А. неустойку по договору №.... за период с 28.02.2018 по 15.08.2019г. (80045 – (46326,25/2)) = 56881,88 руб.

- взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Ореховой М.В. неустойку по договору №.... за период с 28.02.2018 по 15.08.2019г. (80045 – (46326,25/2)) = 56881,88 руб.

- обязательства Орехова Игоря Альбертовича, Ореховой М.В перед ООО «Жилой комплекс «Петергоф» по договору №.... считать исполненными.

Рассматривая требования сторон относительно №№... от 27.09.2017г., суд приходит к следующему.

Согласно пункта 4.1.5 договора №.... ООО «ЖК «Петергоф» обязался передать дольщикам объект не позднее 28 февраля 2018 года.

Какого-либо соглашения об изменении указанного срока материалы дела не содержат.

26 сентября 2018 года сторонами был осуществлен осмотр помещений 24 и 25, по помещению 24 указаны недостатки: отсутствует система пожаротушения, отсутствует дорожная разметка, установлен срок для устранения недостатков – 01 ноября 2018 года.

ООО «ЖК «Петергоф» указывает на направление Ореховым 09 ноября 2018 года извещения об устранении выявленных недостатков, в связи с чем, предложено осуществить приемку машино-места 15-16 ноября 2018 года.

Оценив данное уведомление суд приходит к выводу, что данное уведомление отправлено по неверному адресу Орехова И.А., то есть отличному от адресу, указанного в договоре, в кассовом чеке (л/д ...) указано, что направление осуществлено Орехову И.А. и Ореховой М.В., в то время как Орехов И.А. по указанному адресу не проживал. Из отчета ФГУП «Почта России» (оборотная сторона ...) усматривается, что указанное почтовое отправление адресовано Орехову И.А. Таким образом, фактически уведомление от 09 ноября 2018 года не направлялось в адрес Ореховой М.В., и Орехова И.А.

19 ноября 2019 года Ореховы направили в адрес ООО «ЖК «Петергоф» уведомление о расторжении договора долевого участия №.... в связи с просрочкой исполнения обязательств.

В силу положений ч.3 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Оценивая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о правомерности расторжения Ореховыми договора №П-24-Б Д/У от 27.09.2017г.

Довод ООО «ЖК «Петергоф» о начале фактической приемки объекта судом отклоняется, поскольку осмотра составлялся по инициативе стороны Дольщиков, какого-либо уведомления о приглашении Ореховых для передачи объекта материалы дела не содержат.

Также не нашел своего подтверждения довод о том, что Ореховы постоянно используют оба машиноместа (... и ...).

В связи с чем, суд приходит к выводу о признании договора №...., заключенного между ООО «Жилой комплекс «Петергоф» и Ореховым И.А, Ореховой М.В расторгнутым с 19 ноября 2019 года.

С учетом конкретных обстоятельств дела, поскольку доказательств того, что Ореховы неосновательно обогатились за счет ООО «ЖК «Петергоф», оснований для взыскания неустойки с Орехова И.А., Ореховой М.В. в рамках договора№.... суд не усматривает.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" в силу преамбулы к указанному Закону.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истцов Ореховых о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий договоров в части срока передачи объектов долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", и с учетом характера нарушенного права и последствий такого нарушения, оценивает размер подлежащей взысканию с ООО «ЖК «Петергоф» компенсации равным 5000 руб. в пользу Орехова И.А., и Ореховой М.В.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи выводом суда об удовлетворении требований Ореховых, в их пользу с ООО «ЖК «Петергоф» подлежит взысканию штраф по 30940,94 руб. (56881,88 + 5000) х 50%.

Ответчик о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке и штрафу не заявлял.

руководствуясь ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с Орехова И.А, Ореховой М.В в пользу ООО «Жилой комплекс «Петергоф» сумму задолженности по договору №.... в размере 150 000 руб., неустойку в сумме 46326,25 руб.

Уменьшить стоимость договора №.... с 600 000 руб. до 450 000 руб., то есть на сумму 150 000 руб.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Орехова И.А, Ореховой М.В. неустойку по договору №№... за период с 28.02.2018 по 15.08.2019г. в размере 160 090 руб., то есть по 80 045 руб. в пользу каждого.

Произвести зачет взаимных требований по договору №....:

- взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Орехова И.А. неустойку по договору №.... за период с 28.02.2018 по 15.08.2019г. = 56881,88 руб.

- взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Ореховой М.В. неустойку по договору №П-25-Б Д/У от 22.01.2018г. за период с 28.02.2018 по 15.08.2019г. = 56881,88 руб.

- обязательства Орехова Игоря Альбертовича, Ореховой Марты Вениаминовны перед ООО «Жилой комплекс «Петергоф» по договору №.... считать исполненными.

2. Признать договор №...., заключенный между ООО «Жилой комплекс «Петергоф» и Ореховым И.А, Ореховой М.В расторгнутым с 19 ноября 2019 года.

Требования ООО «Жилой комплекс «Петергоф» о взыскании задолженности по договору №...., неустойки – оставить без удовлетворения.

3. Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Орехова И.А. 5000 руб. компенсации морального вреда, х 50% штраф в размере 30940,94 руб.

4. Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Ореховой М.В 5000 руб. компенсации морального вреда, х 50% штраф в размере 30940,94 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца с момента составления в окончательной форме через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.

Председательствующий Ф.А.Автушин

<данные изъяты>