Решение по делу № 2-187/2024 от 22.04.2024

Дело № 2-187/2024

(УИД 55RS0011-01-2024-000223-25)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское Омской области                                                                     16 мая 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Ирины Ивановны к администрации Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Соколова И.И. обратилась в суд с иском к администрации Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок, указав в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес> д<адрес>, <адрес>. В настоящее время Соколова И.И. проживает в указанной квартире вместе с семьей. На момент приобретения квартиры, земельный участок по указанному адресу, находился в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО4, право которой было удостоверено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением главы администрации Горьковского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (после продажи квартиры) на основании заявления ФИО4 прекращено право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком с кадастровым номером <адрес>, ФИО4 умерла в 2020 году. Ссылаясь на нормы ст.ст. 1, 25, 35, 36, 59 ЗК РФ, ст.ст. 12, 218 ГК РФ, ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» № 137-ФЗ, ФИО1 просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> д<адрес>, <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, будучи извещенными о времени месте рассмотрения заявленных требований, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие. При этом истец просил о рассмотрении заявленных требований в его отсутствие, а ответчик и представители третьих лиц возражений по заявленным требованиям не представили.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Соколова И.И. на основании договора купли-продажи приобрела у ФИО4 квартиру по адресу: <адрес>,                    д. <адрес>, <адрес>. В указанной квартире Соколова И.И. и ее семья проживают с 2014 года и по настоящее время (л.д. 9-11, 16). Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

Кроме того, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, по адресу нахождения квартиры ФИО1, также расположен спорный земельный участок площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №. При этом сведений о правах в отношении спорного земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано (л.д. 15).

В то же время из постановления главы Горьковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,                       <адрес>, <адрес> было прекращено по заявлению ФИО4, земельный участок находился в государственной собственности, на праве постоянного (бессрочного) пользования последней (л.д. 17, 23), ФИО4 умерла в 2020 году.

Указанные обстоятельства кем-либо из участвующих в деле не оспаривались, объективно подтверждены письменными доказательствами.

Оценивая установленные по делу обстоятельства с точки зрения действующего и действовавшего ранее законодательства, суд находит исковые требования                                    Соколовой И.И. подлежащими удовлетворению по следующим причинам.

В силу требований ст. 20 ЗК РФ, введенного в действие с 30.10.2001, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Как следует из установленных по делу обстоятельств, право постоянного (бессрочного) пользования спорным земельным участком у ФИО4 возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до введения в действие ЗК РФ, в связи с чем, оно сохранялось за ФИО4 и после указанной даты. Аналогичная норма предусмотрена и ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ (ст. 3).

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Исходя из приведенных норм права при переходе ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи права собственности ФИО4 к ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, к последней на основании ст. 552 ГК РФ перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, занятым названной квартирой.

Тем самым, в настоящее время Соколова И.И. владеет земельным участком по адресу: <адрес> д. Николаевка, <адрес>, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Отсутствие у ФИО1 правоустанавливающего документа, удостоверяющего ее права в отношении земельного участка, при указанных обстоятельствах, не имеет правового значения в силу того, что указанное право ей принадлежит в силу прямого указания закона.

Наличие у Соколовой И.И. указанного права в силу действовавших по состоянию на момент приобретения им жилого помещения норм ч.ч. 1, 7 ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ, является основанием для регистрации за истцом права собственности в отношении земельного участка, занятого указанным жилым помещением, обладающим признаками дома блокированной застройки. Аналогичные по существу нормы предусмотрены и в ныне действующем ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ст. 49).

Таким образом, исковые требования Соколовой И.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Ирины Ивановны к администрации Суховского сельского поселения Горьковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Соколовой Ириной Ивановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки               <адрес> право собственности на земельный участок площадью 2 500 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд Омской области.

Председательствующий                                                                                      М.С. Пичерских