Решение от 30.06.2020 по делу № 2-2302/2020 от 10.02.2020

Дело № 2-2302/2020

РЕШЕНИЕ

                                   Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                               30 июня 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при секретаре Першиной А.В.,

с участием:

- представителя истца Пантелеевой М.А. – Хасанова Б.Б., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

- представителей ответчика - гаражного кооператива «Ралли» - Фирсанова А.Н.,действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, Слепченко Н.М., действующего на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Пантелеевой М.А. к гаражному кооперативу «Ралли» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Пантелеева М.А. обратилась в суд с исковым заявлением к гаражному кооперативу «Ралли» опризнании права собственности на нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет и пользуется гаражом по адресу: <адрес> общей площадью 59,9 кв.м., который приобрела у ФИО1. В ДД.ММ.ГГГГ истец получила кадастровый паспорт на объект. С целью регистрации прав на гараж истец также получила справку о членстве в гаражном кооперативе и полной выплате паевого взноса. Государственная регистрация права управлением Росреестра была приостановлена, поскольку разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию нежилого помещения не выдавалось. Истец указывает, что паевой взнос за гараж внесла в полном объеме в соответствии с требованиями ч.4 ст. 218 ГК РФ, владеет гаражом на протяжении многих лет, гараж возведен на отведенном для этих целей участке, при этом отсутствие разрешения на ввод гаражей в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности.

В судебном заседании представителя истца Пантелеевой М.А. – Хасанов Б.Б. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика гаражного кооператива «Ралли» Фирсанов А.Н. против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенных в возражениях на исковое заявление.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Глава Администрации поселка Мелиораторов обратился в комиссию по индивидуальной трудовой и кооперативной деятельности Администрации Центрального района г.Тюмени с заявлением о регистрации гаражного кооператива «Ралли», задачей создания которого является строительство и эксплуатация коллективных гаражей для населения. Распоряжением Администрации Центрального района г.Тюмени от 06.03.1995 № зарегистрирован гаражный кооператив «Ралли». Как следует из материалов дела, гаражный кооператив «Ралли» является юридическим лицом, ему присвоен ОГРН 1087232036209. Данные факты также подтверждаются справкой гаражного кооператива «Ралли» от ДД.ММ.ГГГГ, подписанной председателем правления кооператива.

ДД.ММ.ГГГГ Мелиораторским поселковым советом народных депутатов Центрального района г.Тюмени принято решение об отводе земельного участка площадью 2,8 Га под строительство коллективных гаражей.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Из содержания справки от ДД.ММ.ГГГГ, данной Пантелеевой М.А. председателем правления гаражного кооператива «Ралли», Пантелеева М.А. является членом гаражного кооператива, ей принадлежит гараж № площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес>, взнос за гараж выплачен полностью.

Согласно заключению кадастрового инженера, выполненного ООО «РегионЗемСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, заключение выдано Пантелеевой М.А. поопределению    местоположения    объекта капитального    строительства    скадастровым    номером    №, имеющего    адрес: Тюменскаяобласть, <адрес> №,относительно границ земельных участков. В процессе проведения кадастровых работ было выполнено обследование объекта в натуре, а также была произведена геодезическая съемка объекта капитального строительства.Также были использованы сведения Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).В ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте капитального строительства с кадастровым номером №, имеющего адрес: <адрес>: Тип объекта капитального строительства «Нежилое помещение, Гараж», 1 этаж, площадь 59,9 кв. м., Инвентарный №.Помещение гаража расположено в нежилом здании (гаражный бокс) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.При визуальном осмотре и обследовании объекта в натуре выявлено, что      фактически помещение гаража с кадастровым номером № расположено в составе гаражного бокса с кадастровым номером №. Данный гаражный бокс находится в составе гаражного кооператива «Ралли». На основании сведений ЕГРН и геодезической съемки, с применением специализированного программного обеспечения «<данные изъяты>», была подготовлена схема расположения объекта капитального строительства (помещение гаража) на кадастровом плане территории. При сопоставлении полученных данных было выявлено, что помещение гаража с кадастровым номером № фактически не имеет наложений на какие-либо земельные участки, сведения о границах которых имеются в ЕГРН. По сведениям ЕГРН земельный участок под данными гаражами гаражного кооператива «Ралли» не сформирован. Таким образом, на данный момент граница земельного участка под гаражами гаражного    кооператива «Ралли» не    установлена    в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ иподлежит внесению в Государственный кадастровый учет и уточнению при проведении процедуры межевания.

Суд принимает заключение кадастрового инженера, выполненного ООО «РегионЗемСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку квалификация кадастрового инженера подтверждена соответствующим аттестатом, лицензией, свидетельством о членстве в СРО. Заключение кадастрового инженера согласуется также с пояснениями представителя ответчика Фирсанов А.Н., данными им в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым гаражный бокс находится в границах отведенного для этого земельного участка.

В отношении гаража № площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес> в материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой указанный гараж имеет кадастровый №, зарегистрированные права на объект отсутствуют. Из содержания выписки из ЕГРН в отношении всего гаражного блока с кадастровым номером № следует, что принадлежащий истцу гараж расположен в границах указанного гаражного блока, так как кадастровый № включен в состав здания.

Из совокупности исследованных доказательств суд считает установленным, что гараж № площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес> находится в границах здания с кадастровым номером № и не выходит за пределы отведенного для гаражной застройки земельного участка, какие-либо наложения границ гаража истца и иных объектов также не выявлены.

Согласно техническому заключению о состоянии одноэтажного нежилого помещения, расположенного на участке гаражного кооператива «Ралли» по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, технические решения принятые при строительстве нежилого помещения одноэтажного гаража расположенным на земельном участке гаражного кооператива «Ралли» по адресу: <адрес>, площадь 59.90 кв.м. в капитальном исполнении соответствуют требованиям конструктивных, строительных, технических и других характеристик надежности несущих строительных конструкций, непревышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом, соответствуют санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, правилам и другим нормативным документам, действующим на территории РФ, не нарушают права третьих лиц и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию и сохранность ценностей, следовательно требуется дальнейшая постановка на кадастровый учет.

Суд также принимает данное заключение в качестве надлежащего доказательства по делу, сведения о строительном образовании членов комиссии, свидетельство о допуске к работам по проектировке и строительству, сертификат соответствия приложены к техническому заключению, что свидетельствует о компетентности составивших заключение лиц.

Учитывая, что паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, гаражный бокс находится в границах гаражного кооператива «Ралли», соответствует техническим и пожарным нормам, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 59,9 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.07.2020