Решение по делу № 2-2241/2020 от 19.02.2020

Дело №2-2241/2020

03RS0003-01-2020-001822-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2020 года                             г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галеева Арнольда Марселевича к Валееву Роберту Сагидовичу о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Галеев А.М. обратился в суд с иском к ООО «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок № Кировского района города Уфы» о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений жилого дома, в обоснование иска указав, что истец является собственником жилого помещения, находящегося по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Истец просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования с 30.12.2019г. по 13.01.2020г., оформленного протоколом № от 13.01.2020г.

Определением суда от 19.03.2020. произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок № Кировского района города Уфы» на инициатора собрания Валеева Р.С.

На судебном заседании истец Галеев А.М. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик Валеев Р.С. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица ТСН «Аксаковское» Галеев А.М. просил удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания Жилищно-эксплуатационный участок № Кировского района города Уфы» Беляков Н.В. по доверенности от 18.03.2020г. просил отказать в удовлетворении требований.

Третьи лица Государственный комитет по жилищному и строительному надзору Республики Башкортостан, ТСН «Аксаковское», Тарасова Т.Д., Абдуллин А.Р., Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан, ФГБНУ Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Выслушав истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Как следует из представленного сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений от 20.12.2019 по инициативе Валеева Р.С. - собственника <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г.Уфа, <адрес>, будет проводиться внеочередное общее собрание собственников помещений в очно-заочной форме с 30.12.2019 по 13.01.2020г.:

Дата начала голосования 30.12.2019г. в 19.00 часов (местное время)

Дата окончания голосования 13.01.2020г. в 22.00 часов (местное время)

Очный этап очно-заочного голосования будет проводиться с 30.12.2019г. с 19.00 часов (местное время) до 21.00 часов (местное время) по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Заочный этап очно-заочного голосования будет проводиться с 30.12.2019г. с 21.00 часов (местное время) до 13.01.2020г. 22.00 часов (местное время).

Дата подведения итогов внеочередного общего собрания 13.01.2020г. в 23.00 часов (местное время).

Адрес передачи оформленных в письменной форме решений собственников помещений: г. Уфа, <адрес>.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

1. Избрание Председателя и Секретаря общего собрания. Определение состава счетной комиссии.

2. Выбор способа управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Уфы.

3. Выбор ООО «ЖЭУ № Кировского района г.Уфы» управляющей организацией по управлению многоквартирным домом № по <адрес> г.Уфы и передачи дома ей в управление.

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения.

5. Утверждение размера платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации. Утверждение перечня работ на проведение текущего ремонта общего имущества МКД.

Согласно ч. ч. ?, 3, 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Для подтверждения действительности решения, принятого на собрании, у гражданско-правового сообщества, для участников которого решения собрания являются обязательными, должны иметься документы, подтверждающие наличие уведомления о проведении собрания, а также кворума на собрании.

Следовательно, такие документы должны храниться в гражданско-правовом сообществе не менее того времени, в течение которого действует принятое на собрании решение или в течение которого могут применяться последствия принятия такого решения.

Как следует из дела, решением внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома проведенного в форме очно-заочного голосования с 30.12.2019г. по 13.01.2020г., расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленного протоколом №, приняты следующие решения:

Избрать председателем общего собрания – Валеева Р.С., избрать секретарем общего собрания – Тарасову Т.Д., избрать в состав счетной комиссии Валеева Р.С., Тарасову Т.Д.;

Выбрать способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией;

Выбрать ООО «УК «ЖЭУ № Кировского района ГО г. Уфы» управляющей организацией и заключить с ней договор управления многоквартирным домом № по <адрес> г.Уфы в порядке, утвержденным настоящим собранием.

Утвердить условия и текст договора управления многоквартирным домом и порядка его заключения.

Утвердить размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и услуги управляющей организации, утвердить перечни работ на проведение текущего ремонта общего имущее пи МКД.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из положений ч. 5 ст. 48 ЖК РФ следует, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Как следует из экспликации к техническому паспорту инв. № многоквартирный жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, имеет площадь здания 24 677, 2 кв.м., в том числе: площадь жилых помещений - 15 390, 70 кв.м., площадь нежилых помещений – 6618, 10 кв.м., площадь помещений общего пользования – 1993, 3 кв.м.

<адрес> жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирном доме составляет – 22008,80 кв.м.

Соответственно, для того чтобы собрание состоялось, необходим кворум, более, чем 11004, 40 кв.м. (22008,80 кв.м.*50%) голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из оспариваемого решения, в голосовании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 12 696, 59 кв.м.

Изучив и оценив представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд считает заслуживающими внимания доводы истца об исключении из числа голосов следующих решений:

1) по нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 20,6 кв.м., поскольку указанное помещение с 23.12.2015. принадлежит Султанову У.Х., однако инициатором собрания по данному помещению также учтен голос представителя Администрации ГО г. Уфа РБ Насибуллиной Р.М., действующей по доверенности от 26.12.2019. №№, не являющейся собственником указанного помещения;

2) по нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 19,6 кв.м., поскольку указанное помещение с 12.08.2015. принадлежит Абдрахимовой Ф.Р., однако инициатором собрания по данному помещению также учтен голос представителя Администрации ГО г. Уфа РБ Насибуллиной Р.М., действующей по доверенности от 26.12.2019. №18, не являющейся собственником указанного помещения;

3) по нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 18,2 кв.м., поскольку указанное помещение с 03.10.2014. принадлежит Халиловой Э.Б., однако инициатором собрания по данному помещению также учтен голос представителя Администрации ГО г. Уфа РБ Насибуллиной Р.М., действующей по доверенности от 26.12.2019. №18, не являющейся собственником указанного помещения;

4) по нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 367,2 кв.м., по нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 130,3 кв.м, поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанные помещения не зарегистрированы, согласно письму УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ от 08.06.2020. №17100 указанные помещения в реестре муниципального имущества не значатся, между тем, инициатором собрания по данному помещению учтен голос представителя Администрации ГО г. Уфа РБ Насибуллиной Р.М., действующей по доверенности от 26.12.2019. №18, не являющейся собственником указанного помещения;

5) по нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 130,3 кв.м, поскольку согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанные помещения не зарегистрированы, согласно письму УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ от 08.06.2020. №17100 указанные помещения в реестре муниципального имущества не значатся, между тем, инициатором собрания по данному помещению учтен голос представителя Администрации ГО г. Уфа РБ Насибуллиной Р.М., действующей по доверенности от 26.12.2019. №18, не являющейся собственником указанного помещения;

6) по нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 163,8 кв.м., поскольку инициатором собрания по данному помещению учтен голос представителя Администрации ГО г. Уфа РБ Насибуллиной Р.М., действующей по доверенности от 26.12.2019. №18.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное помещение принадлежит с 14.11.2000. муниципальному образованию ГО г. Уфа РБ, с обременением аренды на срок с 14.11.2000. по 21.08.2005. в пользу ООО «Миляш».

Между тем, согласно ответу на судебный запрос УЗИО Администрации ГО г. Уфа РБ от 30.06.2020. №№, указанное помещение в реестре муниципального имущества в настоящее время не значится, ранее по договору аренды от 20.09.2000. №3340 было передано в аренду ООО «Миляш». В дальнейшем помещение площадью 174,4 кв.м. было передано в собственность ООО «Миляш» на основании договора купли-продажи от 26.12.2001. №74 и исключено из реестра муниципального имущества.

На основании договора купли-продажи от 26.04.2006. помещение площадью 174,4 кв.м. было продано ООО «Брют», в дальнейшем помещение площадью 497, 5 кв.м. было продано Абдуллину А.Р.;

7) по нежилому помещению с кадастровым номером № площадью 1222,8 кв.м., поскольку инициатором собрания по данному помещению учтен голос представителя ФГБНУ Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук Емелина С.М., действующего на основании доверенности от 31.12.2019., выданной на срок до 31.12.2020., не содержащей полномочий на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на указанное помещение принадлежит с 14.03.2014. принадлежит Российской Федерации, на основании распоряжения ТУ ФАУГИ в РБ от 28.11.2014. №/РАСП помещение передано в оперативное управление ФГБНУ Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук, которое зарегистрировано 22.12.2014.

В соответствии с частью 2 статьи 48 ЖК РФ представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с составленной в письменной форме доверенностью на голосование, которая должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Как следует из текста доверенности представителя ФГБНУ Уфимский федеральный исследовательский центр Российской академии наук Емелина С.М. от 31.12.2019., последняя в нарушение требований ст. 48 ЖК РФ, п. 11 Приказа Минстроя России от 31.07.2014 N411/пр, не содержит полномочий представителя на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пункте 123 постановления от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (пункты 1 и 2 статьи 183 ГК РФ).

Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано. Независимо от формы одобрения оно должно исходить от органа или иного лица, уполномоченного заключать такие сделки или совершать действия, которые могут рассматриваться как одобрение.

Доказательств наличия письменного или устного одобрения собственником указанного выше помещения решений по вопросам повестки дня собрания, принятых его представителем без полномочий, материалы гражданского дела не содержат. То обстоятельство, что принятые решения не оспариваются собственниками указанных помещений, доказательством одобрения принятых решений не является.

8) по <адрес> площадью 7,03 кв.м. (1/8 доли), поскольку инициатором собрания по данному помещению учтено решение, оформленное от имени малолетнего собственника Аиткулова Б.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в то время как полномочия лица, подписавшего бюллетень за него, ничем не подтверждены, лицо, подписавшее решение, в ходе судебного разбирательства не установлено, при этом в силу ч. 1 ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны;

9) по <адрес> площадью 33,72 кв.м. (3/5 доли от 56,20 кв.м.), поскольку инициатором собрания по данному помещению учтен голос Шаймардановой Е.Н., которой принадлежит только 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру;

10) по <адрес> площадью 23,43 кв.м. (1/3 доли от 70,30 кв.м.), поскольку указанная квартира принадлежит на праве собственности на основании регистрационного удостоверения от 14.07.1993. Гимранову Р.К. (1/3), Каминскому Л.М. (1/3), Каминской Л.М. (1/3), инициатором собрания по данному помещению учтен голос Каминского Л.М., которому принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, а также 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, на основании свидетельства о наследовании после смерти Каминской Л.М., умершей ДД.ММ.ГГГГ., всего 2/3;

Таким образом, подлежат исключению из числа голосов решения собственников помещений, общая площадь которых составляет 2006, 68 кв.м.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 10 689, 91 кв.м. (12696, 59 кв.м. – 2006, 68 кв.м.) или 48,57 % от общей площади жилых и нежилых помещений в размере 22008,80 кв.м.

Таким образом, названные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии кворума на общем собрании.

Доводы о законности проведения собрания не подтверждены доказательствами, отвечающими требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании установленным судом обстоятельств и исследованных в судебном заседании доказательств, достоверно установив отсутствие кворума для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, суд приходит к выводу о признании решения общего собрания недействительным.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Галеева Арнольда Марселевича к Валееву Роберту Сагидовичу о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений жилого дома удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> г. Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования с 30.12.2019г. по 13.01.2020г., оформленного протоколом от 13.01.2020г.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий          Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 15.07.2020.