Решение по делу № 2-4095/2015 от 10.07.2015

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2015г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Искаковой Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4095/15 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Шумковой И. А., Шумкову А. Н. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании заложенности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к Шумковой И. А., Шумкову А. Н. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании заложенности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что на основании приказа Комитета по управлению имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приема-передачи, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий <адрес>. Указанное жилое здание включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. № со статусом «Общежитие».

Шумкова И.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ., её сын - Шумков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, занимают жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанное жилое помещение было предоставлено Шумковой И.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., открыт лицевой счет.

Ответчики не оплачивают квартплату и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей.

Решением Мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара с Шумковой И.А. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, Шумкова И.А. задолженность не оплатила, оплату коммунальных услуг не осуществляет.

Наймодатель уведомлял ответчика о необходимости погашения заложенности за жилищно-коммунальные услуги, что подтверждается актом о неуплате жилищно-коммунальных услуг и предупреждением о погашении долга. Однако на предупреждения об оплате долга ответчик не реагирует.

В результате систематической неоплаты ответчиком жилищно-коммунальных услуг, МП ЭСО г.о. Самара не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома – добросовестных плательщиков жилищно-коммунальных услуг.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, заключенный с Шумковой И.А., зарегистрированной с ДД.ММ.ГГГГ., выселить Шумкову И.А., Шумкова А.Н. из <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, взыскать с Шумковой И.А. в пользу МП ЭСО г.о. Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей, обязать УФМС России по <адрес> снять с регистрационного учета Шумкову И.А. и Шумкова А.Н.

Стороны в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Третье лицо – УФМС по <адрес> в судебное заседание не явились, были извещены.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании приказа Комитета по управлению имущества <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № и акта приема-передачи, общежитие, расположенное по адресу: <адрес>, было передано на эксплуатацию и содержание Муниципального предприятия по эксплуатации и содержанию общежитий <адрес>. Указанное жилое здание включено в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ. № со статусом «Общежитие».

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ., Шумковой (Ф.) И.А. было представлено жилое помещение – комната № №.

Шумкова И.А. зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ её сын - Шумков А.Н. с ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> общежития, расположенного по адресу: <адрес>, занимают жилое помещение площадью 13,10 кв.м.

Ответчики не оплачивают квартплату и коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков составляет <данные изъяты> рублей.

Решением Мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара с Шумковой И.А. взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 5 ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65; частями 3 и 4 ст. 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 5 части 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Возможность расторжения договора найма жилого помещения по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев предусмотрена законом как для договора найма специализированного жилого помещения (ч. 3 ст. 101 ЖК РФ), так и для договоров социального найма жилого помещения (п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ) и коммерческого найма жилого помещения (п. 2 ст. 687 ГК РФ).

При этом выселение из жилых помещений, занимаемых по договору социального найма, предусмотрено с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 ЖК РФ).

Часть 1 статьи 6 ЖК РФ предусматривает, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, его положения применяются в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных названным Законом.

Статьей 13 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ предусмотрено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 110 Жилищного кодекса РСФСР, работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).

Из материалов дела следует, что Шумкова И.А. проживает одна с несовершеннолетним ребенком ( п. 12 ст. 108 ЖК РСФСР). Доказательств обратного суду не предоставлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие - ст. 90 Жилищного кодекса РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, истец не представил доказательства, что ответчик в течение шести месяцев без уважительных причин не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также истцом не представлено доказательств, предоставления ответчику другого жилого помещения, свободного от прав третьих лиц, пригодного для постоянного проживания, соответствующего требованиям ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации с возможностью заключения договора социального найма жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие, в которое истец подлежал выселению в соответствии с требованиям ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае удовлетворения требований истца.

Заявляя требование о выселении ответчика из занимаемого жилого помещения, истец вообще не указал на жилое помещение, в которое ответчик подлежит выселению, что противоречит требованиям ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуги с ответчиков, исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств неуважительности причин невнесения ответчиками платы за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено, иное жилое помещение не предложено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Шумковой И. А. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий городского округа Самара задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение принято в окончательной форме 10.08.2015г.

Судья Е.А.Борисова

Копия верна

Судья