Решение по делу № 33-8176/2022 от 21.09.2022

Судья Попова Н.Н. Дело № 33-8176/2022 (№2-2101/2022)

УИД 22RS0068-01-2021-011777-76

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

25 октября 2022 года                  г. Барнаул

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего    Вегель А.А.,

судей                Рудь Е.П., Шторхуновой М.В.,

при секретаре     Макушкиной Е.Д.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Катан А. Е. – Ткачева В. В. на решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12 июля 2022 года по делу

по иску Катан А. Е. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю, ОСП Центрального района г. Барнаула, ООО «Риддер» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Катан А.Е. обратилась в суд с иском, в обоснование которого указала, что является должником по исполнительному производству ***-ИП от ДД.ММ.ГГ. В рамках исполнения указанного исполнительного производства, 24.08.2021 судебным приставом - исполнителем ОСП Центрального района г. Барнаула вынесено постановление о передаче арестованного имущества Катан А.Е. на торги, в соответствии с которым в последствии были проведены торги, на которых было реализовано недвижимое имущество – <адрес>.

Между тем, в материалах исполнительного производства отсутствует акт о передаче арестованного имущества в специализированную организацию на торги, протокол о результатах торгов, копии постановлений о передаче имущества, о наложении ареста в адрес должника направлены не были.

Кроме того, не была размещена информация о проведении торгов в сети Интернет, а также на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, торги проведены с нарушением срока, поскольку ДД.ММ.ГГ имущество передано на реализацию, дата окончания заявок – ДД.ММ.ГГ, сведения о лице, выигравшем торги, о дате подачи им заявки, прилагаемых к ней документов о дате внесения задатка в установленный срок на сайте отсутствуют, не имеется сведений о всех участников торгов, предложений по цене, которые они вносили.

По указанным основаниям истец полагала, что торги по реализации квартиры по адресу: по <адрес> подлежат признанию недействительными с применением последствий недействительности сделки по продаже указанного недвижимого имущества.

В судебном заседании представить истца на требованиях настаивал, дополнительно пояснил, что задаток на торгах за спорную квартиру должен был составлять 5% от ее стоимости, между тем, победитель торгов – Рамазанова Т.В. внесла задаток 10%, тем самым поставив себя в более выгодное положение, что является неправомерным. Если торговая организация увеличила размер задатка до 10% от начальной стоимости, то тем самым она ограничила круг участников аукциона, в связи с чем, лишила возможности продать квартиру по более высокой цене, следовательно, права истца нарушены. Лоты на площадке для торгов редактировались уже после проведения торгов, что недопустимо.

Решением Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12 июля 2022 года исковые требования Катан А. Е. к Управлению Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю, ОСП Центрального района г. Барнаула, ООО «Риддер» о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Катан А.Е. – Ткачев В.В. просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования.

В обоснование доводов жалобы указал, что постановление о возбуждении исполнительного производства не было направлено должнику, что лишило его права на обжалование и в последующем повлияло на результаты торгов. Ссылаясь на определение Верховного Суда РФ от 27.09.2016 г. №42-КГ16-2 указал, что торги могут быть признаны недействительными по причине существенного нарушения правил их проведения, которые привели к ограничению круга лиц, заинтересованных в принятии участия в торгах, суммы задатка и определению начальной продажной цены. Указанные истцом нарушения торгующей организацией подверглись правке «задним числом» уже в период после подачи настоящего иска.

В письменных возражениях третьи лица Рамазанова Т.В. и Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества) в Алтайском крае и Республике Алтай просят решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца – без удовлетворения.

В суде апелляционной инстанции представитель третьего лица Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом (МТУ Росимущества) в Алтайском крае и Республике Алтай Тамбовцева В.А. просила апелляционную жалобу оставить без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежаще, соответствующая информация размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», об уважительности причин неявки судебную коллегию не уведомили, что в силу ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) является основанием рассмотрения гражданского дела в отсутствие этих лиц.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в соответствии с ч. 1 ст. 327-1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В п. 1 ст. 168 ГК РФ закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно положениям ст. 448 ГК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Организатор закрытого аукциона или закрытого конкурса обязан возместить приглашенным им участникам реальный ущерб независимо от того, в какой именно срок после направления извещения последовал отказ от проведения торгов.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права (за исключением требований по денежному обязательству) и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено законом.

Пункт 2 статьи 448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства РФ от 10.09.2012 N 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (п. 4 ст. 449.1 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст.ст. 89-91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

Торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Согласно ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве", в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Основания признания торгов недействительными установлены положениями ст. 449 ГК РФ, в которой указано, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных ст. 167 ГК РФ, в соответствии с п. 2 которой при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Независимо от того, на каком этапе организации или проведения торгов допущены нарушения, защита нарушенных прав заинтересованных лиц осуществляется способом, установленным ст. 449 ГК РФ - путем признания торгов недействительными.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Как установлено судом и следует из материалов дела, на исполнении в ОСП Центрального района г. Барнаула находится исполнительное производство ***-ИП от ДД.ММ.ГГ, возбужденное на основании исполнительного листа *** от ДД.ММ.ГГ, выданного Октябрьским районным судом г.Барнаула по делу ***, о взыскании с Катан А.Е. в пользу АО «Россельхозбанк» задолженности по кредитному договору, процентов за пользованием кредитом по ставке 10,1% годовых начиная с ДД.ММ.ГГ по день полного погашения долга по кредиту, а также обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 72,6 кв.м.

В целях исполнения указанного исполнительного документа ДД.ММ.ГГ судебным приставом-исполнителем ОСП Центрального района г.Барнаула составлен акт о наложении ареста в отношении квартиры, расположенной по адресу <адрес> без права пользования имуществам, квартира оставлена на ответственное хранение должнику – Катан А.Е.

19.07.2021 судебным приставом – исполнителем вынесено постановление об оценке имущества – спорной квартиры, которая произведена в соответствии с исполнительным документом и установлена в размере 2 332 800 руб. на основании определения Октябрьского районного суда г. Барнаула от 02.02.2021, которым установлена начальная продажная стоимость спорной квартиры.

24.08.2021 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай по цене 2 332 800 руб.

28.09.2021 составлен акт о передаче на реализацию арестованного по акту ареста имущества от 26.05.2021 квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей Катан А.Е. в специализированную организацию ООО "Риддер".

14.10.2021 в газете "Алтайская правда" выпуск №193 (30566) размещено объявление о проведении торгов, дата начала приема заявок на участие в аукционе – 15.10.2021, дата окончания – 02.11.2021, дата проведения аукциона – 08.11.2021, организатор торгов – ООО «Риддер», в том числе по лоту ***: квартира с кадастровым номером ***, площадью 72,6 кв.м., адрес <адрес>, начальная цена – 2 332 800 руб., задаток составляет 5% от начальной цены лота, шаг аукциона – 1% от начальной стоимости.

Информация о проведении торгов размещена 14.10.2021 на сайте <данные изъяты> была доступна для всех заинтересованных лиц, что соответствует требованиям п. 3 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Также размещена информация относительно размера задатка за спорную квартиру – 116 640 руб. и разъяснены сроки и порядок внесения задатка – до окончания приема заявок 02.11.2021.

08.11.2021 ООО «Риддер» составлен протокол *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества. Приложением к указанному протоколу являются сведения об участниках торгов, а также предложений о цене, которые они вносили. Участниками торгов являлись 4 человека, начальная продажная цена 2 332 800 руб., шаг аукциона 23 328 руб., победителем торгов признана Рамазанова Т.В., предложившая 2 892 672 руб.

12.11.2021 между МТУ Росимущества в Алтайском крае и Республике Алтай и Рамазановой Т.В. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей стоимостью 2 892 672 руб. Оплата по договору произведена в полном объеме.

Право собственности зарегистрировано за Рамазановой Т.В. 13.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРП по состоянию на 21.04.2022.

Разрешая спор, суд первой инстанции, установив обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, исходя из отсутствия доказательств каких-либо существенных нарушений со стороны организатора торгов, недобросовестного поведения участников торгов, намеренного искусственного создания конкуренции при проведении торгов, ограничения возможности участия в торгах для иных лиц, пришел к выводу, что нарушений порядка проведения торгов, которые могут являться основаниями для признания торгов недействительными, не установлено, в связи с чем требования истца оставил без удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, которые в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным по делу обстоятельствам и содержанию исследованных судом доказательств, а также нормам материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы жалобы относительно суммы задатка, а также внесения изменений торгующей организацией в статус лота в период рассмотрения дела являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, которым дана надлежащая правовая оценка, с изложением мотивов в судебном решении, с которыми судебная коллегия соглашается.

Доводы жалобы о не направлении истцу судебным приставом-исполнителем документов, вынесенных в рамках исполнительного производства, не влекут отмену судебного решения, поскольку не имеют прямого отношения к порядку проведения торгов. В рамках исполнительного производства истцом ни действия судебного пристава-исполнителя, ни выносимые им постановления не обжаловались.

В целом доводы жалобы выводов суда не опровергают, сводятся лишь к несогласию с ними, являлись предметом исследования и оценки суда первой инстанции, направлены на иную оценку установленных по делу обстоятельств и исследованных судом доказательств и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Доводов, влияющих на законность и обоснованность решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Барнаула Алтайского края от 12 июля 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Катан А. Е. – Ткачева В. В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи:

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 27 октября 2022 года.