Решение по делу № 2-158/2020 от 14.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дело № 2-158/2020

УИД № 50RS0044-01-2019-004902-95

01 июня 2020 года

город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

представителя истца Иванова Ю.М. - адвоката Филатовой Н.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Ю. М. к Лушину С. С. о принудительном выкупе доли жилого дома и земельного участка,

установил:

Истец Иванов Ю. М. предъявил иск к Лушину С. С. о принудительном выкупе доли жилого дома и земельного участка и с учетом уточнения исковых требований, просит признать долю собственника Лушина С.С. в размере 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., незначительной, поскольку указанные доли не могут быть выделены в натуре, и её собственник Лушин С.С. не имеет существенного интереса в использовании жилого дома и земельного участка. Прекратить право собственности ответчика на 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., с выплатой ответчику денежной компенсации за принадлежащие ему доли в размере 239840 рублей 81 копейка. Просит признать за Ивановым Ю.М. право собственности на 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м. В обоснование иска указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11 июля 2011 года, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 09 августа 2011 года. Сособственниками данного жилого дома являются: Нефедов А.М. 15/48 долей в праве общей долевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону и по завещанию, договора купли-продажи; Лушин С.С. 9/48 долей в праве общей долевой собственности, право собственности не зарегистрировано, но заявление о принятии наследства подано в установленный срок. При данном доме имеется земельный участок общей площадью 568 кв. м., из них земельный участок с кадастровым <номер> площадью 284 кв. м. принадлежит истцу на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.07.2011 года, выданного нотариусом Серпуховского нотариального округа Московской области Г., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от 09 августа 2011 года; земельный участок с кадастровым <номер> площадью 284 кв. м. принадлежит на праве общей долевой собственности Нефедову А.М. доля в праве 3/4, Лушину С.С. доля в праве собственности 1/4. Решением Серпуховского городского суда Московской области от 20.09.2016 исковые требования Нефедова А.М. удовлетворены: выделена Нефедову А.М. часть жилого дома, расположенного по <адрес> по варианту № 2 экспертного заключения ООО «Геоцентр Южный» эксперта Кабановой А.А., и состоящую в основном строении лит. А помещение № 2* площадью 19,9 кв.м., в жилой пристройке лит. А1 помещение № 5 площадью 6,5 кв.м., помещение № 6 площадью 3,6 кв.м., помещение №7 площадью 3,7 кв.м., и помещение № 8 площадью 1,5 кв.м.; помещения вспомогательного назначения подвал лит. пА1 состоящую из помещения № 9 площадью 13,1 кв.м. Служебные постройки сарай лит. Г, сарай лит. Г1, сарай лит. Г4 и сарай лит. Г6. Иванову Ю. М. (24/48 доли) и Лушину С. С. (9/48 доли) оставлено в общей долевой собственности на 33/48 доли часть жилого дома, расположенного по <адрес> состоящую в основном строении лит. А помещение № 1 площадью 6,8 кв.м., помещение № 2 площадью 4,6 кв.м., помещение № 3 площадью 8,3 кв.м., помещение № 4 площадью 16,8 кв.м., помещение № 1* площадью 16,6 кв.м.; в жилой пристройке лит. А1 помещение № 5 площадью 4,0 кв. м., помещение № 6 площадью 9,7 кв. м., помещение № 7 площадью 0,8 кв. м. Служебные постройки лит. Г3 сарай. При разделе жилого дома возложить на Нефедова А. М., Иванова Ю. М. и Лушина С. С. обязанность за свой счет общестроительные работы в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения ООО «Геоцентр Южный» от 29 августа 2016 года по разборке и возведению разделяющей перегородки. Иванову Ю. М. и Лушину С. С. в выделенной части жилого дома, произвести работы в соответствии с вариантом №2 экспертного заключения ООО «Геоцентр Южный» общестроительные: по прорезке дверных проемов в бревенчатой стене с установкой дверных блоков в количестве 2 штук, по заделке существующего оконного проема, по заделке дверного проема; электроснабжение: перекладка электрического провода в выделяемом помещении №1* площадью 16,6 кв. м., с присоединением к электрическому счетчику; отопление: разборка существующего трубопровода в помещении № 1* площадью 16,6 кв. м., прокладка трубопровода отопления в помещении №1* площадью 16,6 кв. м., с присоединением к существующему трубопроводу отопления. Право общей долевой собственности на жилой дом и служебные постройки, расположенные по <адрес> между Нефедовым А. М. с одной стороны и Ивановым Ю. М. и Лушиным С. С. с другой стороны – прекращено. Таким образом, при разделе жилого дома, доля Лушина С.С. осталась в занимаемых истцом жилых помещениях, Нефедов А.М. не вправе претендовать на данную долю, поскольку произвел выдел своей части жилого дома и прекратил право общей долевой собственности, соответственно у него отсутствует право преимущественной покупки данной доли. В настоящее время доля Лушина С.С. в выделенной истцу и ему части жилого дома по прежнему не оформлена, хотя он принял наследство путем обращения к нотариусу, но действий по оформлению не предпринимает. Судом установлено, что ему принадлежит 9/48 долей в праве собственности на оставшуюся нам часть жилого дома. Решением суда истцу и Лушину С.С. выделена часть жилого дома, расположенного по <адрес> общей площадью 67,6 кв. м., стоимостью 742043 рублей. Соответственно, стоимость 9/48 долей Лушина С.С. на часть жилого дома составляет 139133 рубля 06 копеек. Исходя из выделенной истцу и Лушину С.С. общей площади помещений в размере 67,6 кв.м., на 9/48 долей части жилого дома, принадлежащих Лушину С.С. приходится 12,7 кв. м. Решением Серпуховского городского суда от 20.12.2019 года по гражданскому делу <номер> по иску Ивановна Ю.М. к Нефедову А.М., Лушину С.С. о признании недействительным результатов межевания, установлении внешних границ и долей в праве собственности на земельный участок, исковые требования Иванова Ю.М. удовлетворены: признаны недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым <номер> площадью 284 кв. м., принадлежащего Нефедову А.М.; установлены границы земельного участка при доме <адрес> площадью 568 кв. м., объединив земельные участки с кадастровыми <номер> площадью 284 кв. м., и <номер> площадью 284 кв. м. Установлены доли сособственников в праве общей долевой собственности на земельный участок при доме <адрес> следующим образом: Иванов Ю.М. –1/2 доля, Нефедов А.М. – 3/8 доли, Лушину С.С. – 1/8 доля. Поскольку долю в доме Лушина С.С. выделить невозможно, соответственно не подлежит выдел малозначительной доли в земельном участке, которая составляет 71 кв. м. Доля Лушина С.С. в праве собственности на земельный участок, с учетом принятого судом решения составляет 1/8 доля. Указанная доля является также малозначительной, выделу, как самостоятельный объект, не подлежит. Поскольку часть жилого дома, выделена мне и Лушину С.С. в общую долевую собственность и земельный участок на сегодняшний день является объектом долевой собственности между мной, Лушиным С.С. и Нефедовым А.М., то 1/8 доля в праве собственности на земельный участок находится под выделенными нам помещениями и в прямой взаимосвязи с ними. Соответственно, претендуя на принудительный выкуп доли жилого дома необходимо производить выкуп и земельного участка относящегося к данной доле дома. Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2018 г. кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым <номер> площадью 284 кв. м., составляет 402831 рубль 28 копеек. Соответственно стоимость 1/8 доли, принадлежащей Лушину С.С., составляет 100707 рублей 75 копеек. Лушин С.С. с того момента, как унаследовал данную долю путем подачи заявления нотариусу, то есть с 2011 года, никогда в доме не появлялся, домом не пользовался, не нес бремя содержания данным имуществом, до настоящего времени не получил свидетельство о собственности на данную долю. До 2011 года Лушин С.С. домом не пользовался. Таким образом, доля Лушина С.С. в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и земельного участка, незначительная, не может быть выделена, не представляет для него существенного интереса в использовании, а истец заинтересован, чтобы получить в собственность 9/48 долей, входящих в состав, выделенной ему части жилого дома, расположенного по <адрес>, и соответственно 1/8 долю земельного участка, готов выплатить Лушину С.С. денежную компенсацию в размере 239840 рублей 81 копейка (9/48 долей жилого дома - 139133,06 руб., 1/8 доля земельного участка 100707, 75 руб.).

Истец Иванов Ю.М. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, передал полномочия своему представителю - адвокату Филатовой Н.И., которая настаивала на удовлетворении исковых требований с учётом их уточнения в полном объёме.

Ответчик Лушин С.С. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в письменном отзыве исковые требования истца Иванова Ю.М. признал в полном объёме.

Третье лицо Нефедов А.М. в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ранее предъявлял самостоятельные исковые требования на предмет спора, однако его исковые требования были оставлены без рассмотрения из-за неявки в два судебных заседания.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьёй 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Согласно статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из материалов гражданского дела видно, что ответчик Лушин С.С. исковые требования Иванова Ю.М. признал в полном объёме.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Необходимо признать долю собственника Лушина С. С. в размере 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., по решению Серпуховского городского суда Московской области от 20 декабря 2019 года по делу 2-2630/2019 - незначительными; прекратить право собственности Лушина С. С. в размере 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., с выплатой ответчику за принадлежащие ему доли денежной компенсации в размере 255000 рублей; признать за Ивановым Ю. М. право собственности на 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по <адрес>.

С учётом предварительного внесения денежной суммы, необходимо перечислить на счёт Лушина С. С. <номер> в ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893, БИК 044525225, к/сч 30101810400000000225, код подразделения банка 38903801209, адрес подразделения банка г. Москва, ул. Планерная, 7, корп. 1) денежную сумму в размере 255000 рублей, зачисленную Ивановым Ю. М. по платёжному поручению от 28 января 2020 года № 8503 на счёт Управления судебного департамента в Московской области.

Руководствуясь статьями 194 -198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Ю. М. к Лушину С. С. о принудительном выкупе доли жилого дома и земельного участка, удовлетворить:

признать долю собственника Лушина С. С. в размере 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., по решению Серпуховского городского суда Московской области от 20 декабря 2019 года по делу 2-2630/2019 - незначительными;

прекратить право собственности Лушина С. С. в размере 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., с выплатой ответчику за принадлежащие ему доли денежной компенсации в размере 255000 рублей;

признать за Ивановым Ю. М. право собственности на 9/48 в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по <адрес> и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 568 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Перечислить на счёт Лушина С. С. <номер> в ПАО «Сбербанк» (ИНН 7707083893, БИК 044525225, к/сч 30101810400000000225, код подразделения банка 38903801209, адрес подразделения банка г. Москва, ул. Планерная, 7, корп. 1) денежную сумму в размере 255000 (двести пятьдесят пять тысяч) рублей, зачисленную Ивановым Ю. М. по платёжному поручению от 28 января 2020 года № 8503 на счёт Управления судебного департамента в Московской области.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серпуховский городской суд Московской области.

Председательствующий судья В.А. Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 17 июня 2020 года

Председательствующий судья В.А. Коляда