Решение по делу № 2-4317/2017 от 27.09.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гор.Брянск     20 РЅРѕСЏР±СЂСЏ 2017 РіРѕРґР°

Советский районный суд г. Брянска в составе

председательствующего СЃСѓРґСЊРё     Курнаевой Р“.Р’.

при секретаре Беловой О.В.,

с участием представителя истца Метелкиной А.И.,

представителей третьих лиц Сафроновой И.А., Россоловой Т.И., Соболя В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Е.В. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова Е.В. обратилась в суд с иском к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, при этом ссылалась на то обстоятельство, что она является собственником жилого помещения, расположенного <адрес> В 2016 году в целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, ею проведена перепланировка и выполнены работы: помещение ванной переоборудовано в помещение кладовой с демонтажем сантехнического оборудования; при переоборудовании помещения ванной в помещении кладовой, дверной проем в гипсолитовой перегородке перенесен; помещение туалета переоборудовано в помещение совместного санузла с установкой соответствующего сантехнического оборудования и увеличение площади за счет площади коридора; при переоборудовании помещения туалета в помещение совместного санузла за счет площадки коридора, гипсолитовая перегородка перенесена на 1.17 м.; при переоборудовании помещения туалета в помещение совместного санузла за счет площади коридора, дверной проем в жилую комнату в гипсолитовой перегородке заложен гипсолитовыми блоками; при переоборудовании помещения туалета в помещение совмещенного санузла за счет площади коридора в гипсолитовой перегородке выполнен дверной проем в жилую комнату; толщина межкомнатной гипсолитовой перегородки увеличена за счет дополнительного слоя гипсолитовых плит, чем обусловлена разница площадей жилой комнаты поз 4 в планах квартиры и после перепланировки; длина коридора увеличена с 5.37 м до 7.18 м. за счет разборки арки из гипсолитовых плит; выполнена декоративная арка из деревянных элементов; помещение кухни и жилой площади преобразованы в помещение кухни-столовой за счет разборки гипсолитовой перегородки; площадь жилой комнаты увеличена с 21.2 м до 23.5 кв.м. за счет переноса гипсолитовой перегородки на 0.69 м.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран» объемно-планировочное решение помещений, подвергшееся самовольной перепланировке не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к квартирам в многоквартирном жилом доме и допускает беспрепятственную эксплуатацию квартиры без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования. Техническое состояние строительных конструкций на момент осмотра обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность строения, не создает угрозы здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Истец пыталась узаконить указанную перепланировку, однако получила отказ.

На основании статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, просила сохранить помещение, расположенное <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в общей площадью 107 кв.м., жилой площадью 64.1 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 07.08.2017 года.

Истец, представитель ответчика, третьи лица Соболь О.С., Азизова Т.к., Морозова Е.Н. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены.

Дело рассмотрено, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие данных лиц.

Представитель истца Метелкина А.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представители третьих лиц Сафронова И.А., Россолова Т.И., Соболь В.В., в судебном заседании, отнесли рассмотрение данного вопроса на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, только собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартира относится к жилым помещениям.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1, 1.7.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно Правилам, утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>

В 2016 году в целях улучшения жилищных условий, без предварительного согласования с органами местного самоуправления, истец произвела перепланировку и переустройство квартиры.

Из технического паспорта жилого помещения следует, что истцом произведены перепланировка и переустройство в жилом помещении: помещение ванной переоборудовано в помещение кладовой с демонтажем сантехнического оборудования; при переоборудовании помещения ванной в помещении кладовой, дверной проем в гипсолитовой перегородке перенесен; помещение туалета переоборудовано в помещение совместного санузла с установкой соответствующего сантехнического оборудования и увеличение площади за счет площади коридора; при переоборудовании помещения туалета в помещение совместного санузла за счет площадки коридора, гипсолитовая перегородка перенесена на 1.17 м.; при переоборудовании помещения туалета в помещение совместного санузла за счет площади коридора, дверной проем в жилую комнату в гипсолитовой перегородке заложен гипсолитовыми блоками; при переоборудовании помещения туалета в помещение совмещенного санузла за счет площади коридора в гипсолитовой перегородке выполнен дверной проем в жилую комнату; толщина межкомнатной гипсолитовой перегородки увеличена за счет дополнительного слоя гипсолитовых плит, чем обусловлена разница площадей жилой комнаты поз 4 в планах квартиры и после перепланировки; длина коридора увеличена с 5.37 м до 7.18 м. за счет разборки арки из гипсолитовых плит; выполнена декоративная арка из деревянных элементов; помещение кухни и жилой площади преобразованы в помещение кухни-столовой за счет разборки гипсолитовой перегородки; площадь жилой комнаты увеличена с 21.2 м до 23.5 кв.м. за счет переноса гипсолитовой перегородки на 0.69 м.

Истец обратилась в Управление по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации для узаконения выполненной перепланировки.

Согласно ответу от 21.08.2017 года № 28/7124 Управления по строительству и развитию территории гор. Брянска Брянской городской администрации, истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги на основании части 1 и 6 статьи 26, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2.8 Порядка предоставления муниципальной услуги «Принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения на территории гор. Брянска», утвержденного постановлением Брянской городской администрации от 05.05.2017 года № 1533-п, поскольку истцом не представлено решение о согласовании выполнения перепланировки жилого помещения, полученное до фактического проведения перепланировки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что указанными действиями, истцом выполнены: самовольная перепланировка и переустройство квартиры, без согласования с муниципальным органом. При проведении работ изменена площадь квартиры со 110.7 кв.м. на 107 кв.м., за счет установления перегородок большим размером по сравнению с прежними. Указанные выше изменения подлежат внесению в технический паспорт жилого помещения.

Согласно техническому заключению ООО «Брянский инженерный центр «Кран», объемно-планировочное решение помещений, подвергшееся самовольной перепланировке, не противоречит требованиям действующих строительных норм и правил, предъявляемых к квартирам в многоквартирном жилом доме и допускает беспрепятственную эксплуатацию квартиры без выполнения дополнительных перепланировок и переоборудования. Техническое состояние строительных конструкций на момент осмотра обеспечивает безопасность и эксплуатационную надежность строения, не создает угрозы здоровью, обеспечивает необходимый уровень безопасности для жизнедеятельности человека.

Согласно заключению ООО «Современный город» их. 102 от 15.08.2017 года, следует, что выполненная истцом перепланировка проведена без нарушения несущих конструктивных элементов жилого дома.

Материалами дела подтверждено, что выполненной в занимаемой истцом квартире перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, перепланировка и переустройство соответствуют требованиям законодательства, третьи лица не возражали против сохранения перепланировки и переустройства.

Таким образом, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в общей площадью 107 кв.м., жилой площадью 64.1 кв.м., согласно техническому паспорту квартиры ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» от 07.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья Г.В.Курнаева

Решение принято в окончательной форме 24.11.2017 года