Решение по делу № 2-762/2013 от 01.03.2013

Дело № 2-762/2013 Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

16 мая 2013 года г. Электросталь

Электростальский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Самойловой О.С., при секретаре Коршуновой А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» к Соколовой Ирине Николаевне, Соколову Игорю Юрьевичу, Соколову Александру Игоревичу о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, -

у с т а н о в и л:

Истец ОАО «Электростальский завод тяжелого машиностроения» (ОАО «ЭЗТМ») обратился в Электростальский городской суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Иск мотивирован тем, что ответчица Соколова И.Н. зарегистрирована и проживает в квартире <адрес>. Вместе с ней зарегистрированы и проживают члены её семьи: муж Соколов И.Ю., сын Соколов А.И.. На финансовый лицевой счет №, открытый на имя Соколовой И.Н., производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые предоставляет ОАО «ЭЗТМ», оказывающее услуги и выполняющее работы по содержанию и ремонту общего имущества дома. В результате невыполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, предусмотренных ст.153 ЖК РФ, на финансовом лицевом счете образовалась указанная в иске задолженность за период с 01.08.2009 по 31.12.2012. Ссылаясь на ст.153,155 ЖК РФ, просили взыскать с ответчиков солидарно сумму задолженности в размере <сумма> руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <сумма> руб.

В судебном заседании представитель истца ОАО «ЭЗТМ» по доверенности Кокорина М.С. уточнила исковые требования. В связи с исключением из расчета платы за найм за период с 16.07.2009 по 31.12.2011 просили взыскать с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <сумма> руб.. На удовлетворении уточненных исковых требований настаивала. Дала объяснения, аналогичные установочной части решения. Дополнила, что перерасчет произведен в связи с предоставлением ответчицей сведений о нахождении квартиры в собственности. Ответчик признавал задолженность перед ОАО «ЭЗТМ», которая имелась по состоянию на 20.02.12, что подтверждается Соглашением, заключенных истцом с ответчицей в феврале 2012 г.

Ответчица Соколова И.Н. в судебном заседании исковые требования признала в части на сумму <сумма> руб.. Пояснила, что не согласна с применяемыми ОАО «ЭЗТМ» тарифами, о чем неоднократно обращалась к истцу с письменными заявлениями. Не согласна с суммой задолженности в размере <сумма> руб., указанную истцом в расчете задолженности за предыдущий период.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчиков Соколова И.Ю. и Соколова А.И., не явившихся в судебное заседание при надлежащем извещении, не просивших об отложении судебного заседания, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца по доверенности Кокорину М.С., ответчицу Соколову И.Н., исследовав в полном объеме представленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В 1988 г. Соколовой И.Н. была предоставлена для проживания квартира <адрес>, где она зарегистрирована по месту жительства с 09.06.1988. В указанной квартире совместно с ответчицей Соколовой И.Н. зарегистрированы ответчики Соколов И.Ю. (с 09.06.1988), Соколов А.И. (с 22.05.2003), а также А.А.А. (с 15.12.2009) (выписка из карточки регистрации и поквартирной карточки (л.д.11). Занимаемая ею квартира № имеет жилую площадь <размер> кв.м., общую площадь- <размер> кв.м. (копия финансового лицевого счета (л.д.10).

Ответчики Соколова И.Н., Соколов И.Ю., Соколов А.И. являются собственниками квартиры <адрес> на основании решения Электростальского городского суда Московской области от 01.07.2008.(свидетельства о государственной регистрации права от 17.09.2009).

Многоквартирный дом <адрес> с 01.01.2012 обслуживает управляющая организация ООО «ЭЗТМ-Жилстройсервис» в соответствии с решением общего собрания собственников от 24.12.2011 (протокол № общего собрания собственников помещений от 13.12.2011). До 01.01.2012 указанный дом находится в управлении и обслуживании истца. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.18 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации.

Размер платы за пользование жилыми помещениями и коммунальные услуги устанавливался и взимался предприятием ОАО «ЭЗТМ» до 01.01.2012 в соответствии с утверждавшимися директором предприятия прейскурантами на соответствующий год на оплату жилищно-коммунальных услуг, оказываемых для нанимателей жилых помещений в общежитиях, находящихся в собственности ОАО «ЭЗТМ», для собственников жилых и нежилых помещений в общежитиях и многоквартирных домах, находящихся на техническом обслуживании ОАО «ЭЗТМ», что подтверждено представленными суду прейскурантами за 2008-2011 г.г.

Размер платы за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.01.12 в соответствии с ч.7 ст.156 ЖК РФ был определен на общем собрании собственников помещений в <адрес> 13.12.2012.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений определена ст.154 ЖК РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренный ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленной федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства, в т. ч. в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

Постановлением Главы г. Электросталь Московской области от 28.11.2008 г. №, от 11.12.2009 г. № утверждались размеры платы за жилые помещения для нанимателей жилых помещений, занимаемых по договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, и за отдельные виды коммунальных услуг для потребителей, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищного фонда на территории городского округа Электросталь Московской области.

Из представленных ОАО «ЭЗТМ» прейскурантов на 2008-2011 г.г. видно, что примененные ОАО «ЭЗТМ» тарифы за жилищно-коммунальные услуги соответствуют обозначенным в этих прейскурантах и названному выше постановлению главы города. При этом анализ начислений платы, произведенной ОАО "ЭЗТМ", позволяет сделать вывод, что истцом производятся начисления в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

Доводы ответчицы Соколовой И.Н. о том, что она при расчете задолженности следует применять тарифы, установленные Главой города Электросталь в 2008-2011гг, нельзя признать обоснованными, поскольку ссылки на применение данных тарифов к дому <адрес>, являвшимся общежитием, в постановлении Главы города не имеется.

Оплата жилья и коммунальных услуг в период с 01.08.2009 по 31.12.2012, в нарушение требований ст.67, 69, 153, 155 ЖК РФ, производились ответчиками нерегулярно и не в полном объеме, что подтверждается расчетом задолженности, представленным стороной истца с указанием на все поступившие платежи от ответчиков.

Ненадлежащее исполнение ответчиками обязанностей по оплате в полном объеме жилищно-коммунальных платежей подтверждено представленными в материалы дела документами- копией финансового лицевого счета с отражением имеющейся задолженности в размере <сумма> руб. по состоянию на 25.02.2012 (л.д.10), предупреждением № от 25.09.2012 на имя Соколовой И.Н. о необходимости погасить имеющуюся задолженность в размере <сумма> руб. (л.д12).

В связи с предоставлением ответчиками свидетельств о государственной регистрации права собственности на квартиру <адрес>, стороной истца был произведен перерасчет задолженности ответчиков за период с 16.07.2009 по 31.12.11 и исключена задолженность по оплате за найм.

Таким образом, представленный стороной истца уточненный расчет задолженности суд находит обоснованным, верным.

20 февраля 2012 года между ОАО «ЭЗТМ» и Соколовой И.Н. было заключено соглашение о рассрочке по оплате задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно пунктов 1, 2 которого, сторона 12- Соколова И.Н. признает задолженность по оплате за занимаемое ею жилое помещение по адресу: <адрес>, а также за коммунальные услуги, включая электроснабжение, в сумме <сумма> руб. и обязуется погасить указанную задолженность в срок не позднее 31.12.2012.

Ответчица не отрицала, что данное Соглашение ею не оспаривалось. Доводы ответчицы Соколовой И.Н. о вынужденном подписании данного соглашения не нашли своего подтверждения.

Рассматривая заявление ответчицы Соколовой И.Н. о применении срока исковой давности в соответствии со ст.195,196 ГК РФ, суд учитывает, что поскольку в спорный период ответчицей вносились платежи по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг, не ежемесячно, разными суммами, без указания назначения платежа по задолженности за конкретные месяцы, а также ответчицей Соколовой И.Н. подписано соглашение о признании размера задолженности по состоянию на 20.02.2012 и обязанности её погасить, тем самым срок исковой давности прерывался (ст.203 ГК РФ).

В соответствии с положениями ч.3 ст.31 ЖК РФ, ч.1 ст.322, ч.1 ст.323 ГК РФ, суд считает, что исковые требования истца о солидарном взыскании указанной задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <сумма> рублей с ответчиков, подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <сумма> руб. подтверждены платежным поручением № от 21.02.2013 (л.д.4).

Главой 7 ГПК РФ, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрено возможности взыскания указанных расходов с нескольких ответчиков в солидарном порядке.

Поскольку уточненные исковые требования удовлетворены полностью, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в равных долях, в размере <сумма> рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ОАО «ЭЗТМ» – удовлетворить.

Взыскать с Соколовой Ирины Николаевны, Соколова Игоря Юрьевича, Соколова Александра Игоревича, солидарно, в пользу ОАО «ЭЗТМ» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере <сумма>..

Взыскать в равных долях с Соколовой Ирины Николаевны, Соколова Игоря Юрьевича, Соколова Александра Игоревича в пользу ОАО «ЭЗТМ» расходы по уплате госпошлины в размере – <сумма>. с каждого

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: О.С. Самойлова

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2013 года.

Судья: О.С. Самойлова