Решение по делу № 2-629/2023 от 12.04.2023

№...                                                                     Дело №...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года                                                                                        ...

<...> городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                                                            Яшковой И.С.,

при секретаре                                                                                           Дьячук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации <...> муниципального района к Козлову А.М. о расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

установил:

Иск мотивирован тем, что 11.09.2020 между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство) и Козловым А.М. заключен договор №... аренды земельного участка с кадастровым номером №... из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадью 1207 кв.м, расположенный по адресу: ..., участок №.... Договор заключен на срок 20 лет, арендная плата установлена в размере 17372,04 руб., подлежит перечислению ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала. С 2020 года арендная плата за земельный участок не вносилась, в связи с чем 17.11.2022 администрацией <...> муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление №..., в котором указано на прекращение договора аренды через три месяца, предложено освободить и передать земельный участок. Уведомление получено ответчиком 22.11.2022, земельный участок арендодателю не передан. По изложенным основаниям истец просит обязать Козлова А.М. освободить земельный участок с кадастровым номером №..., возвратить его в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда администрации сегежского муниципального района по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального.

Впоследствии администрация <...> муниципального района увеличили свои требования, просили расторгнуть договор аренды от 11.09.2020 №....

В судебном заседании представитель администрации <...> муниципального района Абрамова К.А., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Ответчик Козлов А.М. в судебное заседание не явился, уведомлен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, заслушав истца, изучив материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. ст. 606, 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 2 ст. 452 ГК РФ установлено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пункт 3 ст. 619 ГК РФ предусматривает, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При прекращении договора аренды арендатор в соответствии с п. 1 ст. 622 ГК РФ обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Судом установлено, что между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Козловым А.М. заключен договор от 11.09.2020 №... (далее – договор аренды) аренды земельного участка из земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер №..., вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Территориальная зона Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадью 1207 кв. м, местоположение: ..., участок №.... Срок договора 20 лет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 21.09.2020.

Согласно условиям договора аренды арендатор арендная плата за земельный участок установлена в размере 17372,04 руб. в год, полежит перечислению в безналичном порядке ежеквартально по пятнадцатое число (включительно) в первый месяц отчетного квартала в бюджет администрации <...> муниципального района. Арендная плата начисляется с даты подписания договора.

В силу п. 5.3 за нарушение срока внесения платежей по договору арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 процента от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, просрочка исчисляется, начиная со следующего за сроком платежа дня.

Из искового заявления усматривается, что денежных средств в счет арендной платы от ответчика не поступало с 2020 года и по настоящее время.

Согласно справке, представленной к материалам дела, задолженность Козлова А.М. по договору аренды по состоянию на 22.03.2023 составляет 48918,95 руб.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №1 <...> района Республики Карелия от 28.11.2022 с Козлова А.М. взыскана задолженность по договору аренды земельного участка от 11.09.2020 №... за период с 24.11.2020 по 31.12.2022 в размере 44575,94 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 35531,88 руб., пени за несвоевременную оплату арендной платы в размере 8014,06 руб.

Пунктом п. 4.3.1 договора аренды предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательство и договором.

17.11.2022 администрацией <...> муниципального района в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды и освобождении земельного участка. Между тем, от исполнения обязанности ответчик уклонился, о чем составлен соответствующий акт от 17.02.2023.

В силу п. п. 2, 3 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не исполняет принятые по договору обязательства, не вносит периодические платежи в счет арендных платежей, тем самым существенно нарушая условия договора аренды, требования истца о расторжении договора аренды земельного участка от 11.09.2020 №..., а также возложении обязанности на ответчика возвратить арендованный земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок №..., с кадастровым номером №..., учитывая, что администрация <...> муниципального района на основании доверенности, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия от 12.01.2021 №... сроком на три года, обладает полномочиями принимать по актам приема-передачи от арендаторов земельные участки, подлежат удовлетворению.

В соответствии с положениями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования оставить без удовлетворения.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 11 сентября 2020 года №..., заключенный между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Козловым А.М..

Обязать Козлова А.М. освободить земельный участок, расположенный по адресу: ..., участок №..., с кадастровым номером №..., возвратив его администрации <...> муниципального района по акту приема-передачи в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу в первоначальном состоянии.

Взыскать с Козлова А.М. (паспорт №..., выдан ХХ.ХХ.ХХ. Управлением внутренних дел ..., код подразделения №...) в доход бюджета <...> муниципального района государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через <...> городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                      подпись                                          И.С. Яшкова

Копия верна. Судья                                                                                  И.С. Яшкова

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ..