Решение по делу № 2-20/2018 от 08.12.2017

Дело №2-20/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п.Зубова Поляна 26 января 2018 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе судьи Заренковой Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Антоновой О.А.,

с участием:

истца Маскаева В.В.,

его представителя Рахмуковой М.Н., действующей на основании ордера № 58 от 08 декабря 2017 г. и нотариальной доверенности от 15 сентября 2017 г.,

ответчика – администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Маскаевой Е.А.,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маскаева В.В. к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Маскаев В.В. обратился в суд с иском к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом.

Требования мотивированы тем, что в 2010 г. без разрешительных документов начал строительство жилого дома в р.п.Явас Зубово-Полянского района Республики Мордовия. В 2015 г. строительство указанного жилого дома было завершено. Постановлением администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия жилому помещению площадью ... кв.м. присвоен адрес: <Адрес>. На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации просит признать за ним право собственности на объект капитального строительства - жилой дом общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Истец Маскаев В.В., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Рахмукова М.Н. исковое заявление поддержала по основаниям, в нем изложенным, настаивала на его удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, в заявлении от 09 января 2018 г. глава орана местного самоуправления Дежуров В.А. просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Маскаева Е.А., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. Согласно имеющегося в материалах дела заявления от 08 декабря 2017 г., ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, против признания права собственности на спорный объект недвижимости за Маскаевым В.В. не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на предмет спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия явку в суд своего представителя не обеспечило, не просило о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, не сообщило об уважительных причинах неявки, письменных возражений не направило.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд находит возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их светокопий усматривается следующее.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 09 сентября 2003 г., Маскаеву В.В. на праве аренды принадлежит земельный участок, площадью ... кв.м., с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <Адрес>

Судом из объяснений представителя истца установлено, что на указанном земельном участке истцом Маскаевым В.В. возведён жилой дом.

Из технического паспорта, составленного Зубово-Полянским производственным участком Ковылкинского отделения Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26 октября 2017 г., следует, что общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, составляет ... кв.м., из них жилая – ... кв.м., год постройки - 2015, сведения о правообладателях отсутствуют.

Информация о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует, что подтверждается уведомлением филиала федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Мордовия от 01 декабря 2017 г.

Согласно письменного сообщения отдела архитектуры и градостроительства администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 22 ноября 2017 г., жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, градостроительные, строительные, санитарные и противопожарные нормы и правила не нарушает.

Из акта обследования межведомственной комиссии администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия от 11 января 2018 г. следует, что жилой дом, площадь ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> пригоден для проживания.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить предпринимало ли лицо создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации в частности к получению разрешения на строительство и/ или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По материалам дела установлено, что спорный жилой дом возведён в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве аренды, претензий со стороны иных лиц по смежным границам земельного участка и пользованию домом судом не установлено. Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные доводы, суду не предоставлено, как и не предоставлено доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что возведенный жилой дом имеет признаки самовольной постройки, но соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, с учетом того, что самовольно построенный жилой дом возведен на принадлежащем истцу земельном участке в пределах границ данного земельного участка, возражения со стороны смежных землепользователей относительно возможности сохранения спорного строения отсутствуют, оценив все имеющиеся по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

В силу статьи Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящее решение будет являться основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Маскаева В.В. к администрации Явасского городского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности Маскаева В.В. на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.

Судья Зубово-Полянского

районного суда Республики Мордовия Л.Н. Заренкова