Решение по делу № 2-416/2024 от 26.04.2024

Гражданское дело № 2-416/2024

УИД 09RS0№-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2024 года                                                                            а. Хабез

Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Туаршева А.Р.,

при секретаре судебного заседания Баловой Т.В.,

    с участием истца М. Ш.М.,

    представителей истца М. Ш.М. – Ч. Т. С.-А., М. И.Ш.,

    ответчика А. С.Р.,

    представителя ответчика О. Т.Б. – О. А.М.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Хабезского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению М.Ш.М. к А.С.Р. и О.Т.Б. о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключение смежных границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и об установлении смежных границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

М. Ш.М. обратился в Хабезский районный суд Карачаево- Черкесской Республики с исковым заявлением к А. С.Р. и О. Т.Б. о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключение смежных границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и об установлении границ земельного участка.

        В обоснование своих требований истец указал, что является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ выданной согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Изначально указанный земельный участок отводился Решением исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и Решением исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, а в последующем был предоставлен ему в собственность постановлением Хабезской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №. На данном участке расположен принадлежащий ему жилой дом площадью 148,4 кв.м с кадастровым номером №, возведенный 1990 году, что подтверждается выпиской из ЕЕРН от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме жилого дома, на участке расположены - гараж площадью застройки 40,8 кв.м, ворота с калиткой и забор, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ. Параметры предоставленного мне участка, а именно его границы по которым расположен забор, а также по границе возведены строения, а именно его гараж и жилой дом А. С.Р., которые одновременно служат и забором, существуют на местности со дня их установления и возведения. Фактические границы между участками определены, как в законе указано - уже более 15 лет. Данному утверждению является доказательством рассмотренное гражданское дело № по его иску к О. М.М. об определении порядка пользования земельным участком, по которому решение Хабезского районного суда КЧР вынесено - ДД.ММ.ГГГГ году и в материалах данного дела имеются документы, которыми зафиксированы размеры участков и расположение границ с обоими ответчиками. Как следует из выписки из ЕГРН на его земельный участок, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью установления границ земельного участка в начале 2024 году обратился к кадастровому инженеру М.Г. К. по проведению кадастровых работ для внесения сведений о местоположения границ моего земельного участка в ЕГРН.

При осуществлении камеральных работ кадастровым инженером выявлено, что координаты поворотных точек границ его участка на кадастровом - плане территории, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, площадь пересечения 262 кв.м. Данное пересечение результат неверного внесения в ЕГРН границ участка с кадастровым номером № и в настоящее время, внести в ЕГРН границ своего участка не может без снятия с учета границ указанного участка. Получив материалы межевания, для внесудебного урегулирования и устранения выявленных нарушений его права собственности и постановки на учет границ своего участка, возникла необходимость для подписания акта согласования границ, но попытка не увенчалась успехом. Соседям по участку с кадастровым номером № было озвучено, что по итогам проведения кадастровых работ возникала необходимость исправления кадастровой ошибки, проводив вынос границ, и в случае отказа в подписании акта согласования вынуждены будем в судебном порядке доказывать то, что соседи препятствуют им в проведении процедуры межевания, так как их границы определены неправильно, а они отказываются исправлять реестровую ошибку. От подписи в акте согласования отказались, и соседи по участку с адресом: <адрес>.

     На основании изложенного, истец М. Ш.М. просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> исключить (снять) из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес>; установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, принадлежащим на праве собственности ФИО4, по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес> по точкам, указанным в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером К.М.Л..

        В судебном заседании истец М. Ш.М. и его представители М. И.Ш. и Ч. Т. С.-А. уточнили исковые требования в соответствии с требованиями ст. 39 ГПК РФ, в окончательной редакции просили суд удовлетворить исковые требования и признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>; исключить (снять) из Единого государственного реестра недвижимости смежную границу между земельным участком с кадастровыми номерами № по адресу: КЧР, <адрес>, аул Хабез, <адрес> земельным участком с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>; установить смежные границы между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности М.Ш.М., по адресу: <адрес>, земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности А.С.Р. по адресу: <адрес> <адрес> земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности О.Т.Б. по адресу: <адрес>, в соответствии с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определив площадь 1437.11 кв.м. согласно таблице №.

               Ответчик А. С.Р. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований истца, пояснила, что они не могут пользоваться стеной своего дома, потому что у них нет отступа три метра от дома.

            Представитель ответчика О. Т.Б. – О. А.М. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

     Ответчик О. Т.Б. в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, была извещена о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, гражданское дело рассмотрено с участием ее представителя.

      Представитель ответчика А. С.Р. - А. И.Н., представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево- Черкесской Республике, администрация Хабезского сельского поселения будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли.

        С учетом мнения явившихся участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, а также в целях рассмотрения гражданского дела в разумные сроки, суд рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

           В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

          В силу статьи 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

         Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

           В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.

        Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Закона о государственном кадастре недвижимости).

           Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 3 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

           По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально- определенной вещи.

          Судом установлено исследует из материалов дела, что истец М. Ш.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., разрешенное использование – «для введения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости.

         Ответчик А. С.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1173 кв.м., разрешенное использование – «для введения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик О. Т.Б. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., разрешенное использование – «для введения личного подсобного хозяйства» по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не внесены в государственный кадастр недвижимости в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При осуществлении камеральных работ кадастрового инженера М.Г. К., по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., по адресу: КЧР<адрес> выявлено, что координаты поворотных точек границ земельного участка истца на кадастровом - плане территории, пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, площадь пересечения 262 кв.м.

        При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае. если указанные границы, существующие на местности пятнадцать и более лет закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        В целях всестороннего и объективного рассмотрения дела, установления границ земельных участков судом по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «СКЭУ Феникс».

        Из выводов эксперта следует, что фактическая граница земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, не соответствует границе, сведения о которой содержатся в ЕГРН, вследствие чего граница имеет наложение на соседний участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, площадь наложения составила 244,86 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером № смещен полностью (по всему периметру) в сторону земельного участка истца по фасадной стороне на 4, 62 метра, а со стороны огородов на 4,91 метра.

Согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, подготовленного ООО «СКЭУ «ФЕНИКС» установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес> <адрес> по координатам из межевого плана имеют смещение, и не соответствуют фактическому расположению границ.

Смещение составило от 0.94 м. до 0.99 м. вследствие чего отсутствует возможность установить местоположения смежных границ истребуемого истцом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, со смежными границами земельных участков ответчиков кадастровым номером №, площадью 1173 кв.м., по адресу: <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес> по предложенному истцом варианту по точкам указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера К. М.Л.

        Из выводов эксперта следует, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка,    выразившаяся в пересечении границ уже имеющегося на момент образования земельного участка каменного нежилого здания, что повлекло внесение в Единый государственный реестр недвижимости недостоверных сведений о границах земельного участка.

              Также из вводов эксперта следует, что в материалах гражданского дела в правоустанавливающих документах на земельные участки ответчиков с кадастровым номером №, площадью 1173 кв.м., по адресу: <адрес> <адрес>, и с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют схемы, по которым возможно было бы определить конфигурацию и точное местоположение данных участков.

С учетом установленных обстоятельств экспертом предлагается установить местоположения смежных границ истребуемого истцом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв. м, по адресу: <адрес>, со смежными границами земельных участков ответчиков с кадастровым номером №, площадью 1173 кв.м., по адресу: <адрес> и с кадастровым номером № площадью 2000 кв.м., по адресу: <адрес> по фактическим границам, согласно координатам в таблице № экспертного заключения:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

      Оценивая представленное экспертное исследование, суд сходит из того, что оно проведено экспертом, имеющим специальное образование, необходимый стаж работы, исследование проведено экспертной организацией, уполномоченной на проведение данного рода исследований, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, выводы экспертизы научно- обоснованы.

        У суда нет оснований не доверять результатам проведенной судебной экспертизы.

       Ответчиками не предоставлено суду никаких доказательств, свидетельствующих о необъективности заключения проведенной по делу судебной экспертизы.

Пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

Таким образом, поскольку факт наложения границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, на границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> установлен, нарушенное право истца подлежит защите путем признания недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по причине нарушения проведенным межеванием его прав как собственника смежного земельного участка с кадастровым номером №

В этой связи из государственного кадастра недвижимости подлежат исключения сведения о смежной границе вышеуказанного земельного участка ответчика с кадастровым номером № с земельным участком истца с кадастровым номером №, как следствие признания результатов межевания недействительным.

Принимая во внимание, что установлено наличие реестровой ошибки при определении местоположения границ принадлежащего ответчику А. С.Р. земельного участка, суд приходит к выводу, что признание недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, с последующим установлением границ земельных участков истца и ответчиков, являющихся смежными, по одному из вариантов предложенных экспертом повлечет восстановление нарушенного права истца, не ущемляя права и законные интересы ответчиков по делу.

        В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая заявленные исковые требования, суд, руководствуясь положениями статей 60, 64 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 22,61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистраций и недвижимости», установив наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, пришел к выводу о ее исправлении, признав недействительными результаты межевания указанного земельного участка, установив местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с предложенным экспертом вариантом.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

         Исковое заявление М.Ш.М. к А.С.Р. и О.Т.Б. о признании результатов межевания земельного участка недействительным, исключение смежных границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости и об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах смежных границ между земельным участком с кадастровыми номерами № по адресу: <адрес> земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Внести сведения в ЕГРН о смежных границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности М.Ш.М., по адресу: <адрес> <адрес>, земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности А.С.Р. по адресу: <адрес> <адрес> земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим на праве собственности О.Т.Б. по адресу: <адрес>, в соответствии с выводами заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно таблице № по следующим точкам и координатам:

№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№

        Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Хабезский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                     А.Р. Туаршев

Мотивированное решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ