Решение по делу № 2-4781/2024 от 05.07.2024

дело №2-4781/2024

УИД 25RS0001-01-2024-002189-53

в мотивированном виде

решение изготовлено 29.11.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2024 года                          город Владивосток

Первореченский районный суд города Владивостока в составе председательствующего судьи Ершова А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Дмитриевой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК-119 к Гаврик Елене Петровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, процентов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением к ответчику, указав в обоснование исковых требований, что истец является компанией по обслуживанию и содержанию многоквартирного дома в <адрес>, на основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома. Гаврик Е.П. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес>. В течении длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных услуг. Задолженность ответчика образовалась в период с 01 февраля 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 116702,64 рублей, а также за ответчиком числиться задолженность по пени за период с 01 февраля 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 48715,13 рублей. Кроме того судебным приказом от 25 июня 2021 года с Гаврик Е.П. взыскана задолженность в размере 73804,49, которая на сегодняшний день не погашена. В силу ст. 395 ГК РФ истцом произведен расчет процентов на сумму долга, которая за период с 25 июня 2021 года по 29 февраля 2024 года составляет 19729,80 рублей. Просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по февраль 2024 года в размере 116702,64 рублей, пени за период с 01 февраля 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 48715,13 рублей, проценты на основании ст.395 ГК РФ на сумму долга по судебному приказу № от 25 июня 2021 года в размере 19729,80 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2451,48 рублей, всего взыскать 187599,05 рублей.

Представитель иска Девяшин Н.П. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, предоставив квитанции за спорный период, содержащие расчет исковых требований, а также протоколы общего собрания об установлении тарифов. Просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Моргунова А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась частино, заявив ходатайство о пропуске срока исковой давности, а также просила уменьшить пени, предоставив заключение о протекании стен в квартире истца.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

Пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 установлено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из правового анализа приведенных правовых норм усматривается, что собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме, являющихся членами товарищества собственников жилья, имеет полномочия устанавливать размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений. Такие решения ТСЖ, если они не оспорены заинтересованными лицами в установленном законом порядке и не признаны судом незаконными, обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в указанном многоквартирном доме, в том числе и теми, кто не являются членами ТСЖ, так как отказ от вступления в ТСЖ, от заключения договора с товариществом собственников жилья либо отсутствие такого договора не освобождает собственника жилого помещения от оплаты услуг, которые были фактически предоставлены при содержании общего имущества (часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ).

ЖСК-119 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения общего собрания собственником многоквартирного дома.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является Гаврик Елена Петровна.

В силу ч.1 и п.4 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения у него права собственности обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в которые согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ включается плата за пользование жилым помещением (плата за наем); за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

При этом собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что на момент подачи иска у ответчика имеется перед истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по февраль 2024 года в размере 116702,64 рублей, и задолженность по пени за период с 01 февраля 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 48715,13 рублей.

В силу ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как установлено п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.Исходя из изложенного, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт взыскивается за весь период, при условии, что иск заявлен в пределах срока исковой давности, и что, в силу ст. 208 ГК РФ, требование, предъявленное по истечению трех лет с момента возникновения права на возмещение указанных сумм удовлетворяется за прошлое время не более чем за три года, предшествовавшие предъявлению иска.

Истец просит взыскать с ответчика Гаврик Е.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по февраль 2024 года в размере 116702,64 рублей.

Исковое заявление о взыскании с ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг, было предъявлено на судебный участок 22 марта 2024 года.

Срок исковой давности по данной категории дел следует со дня, когда данный платеж должен был внесен ответчиком, что согласуется с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

При указанных обстоятельствах, суд признает заявление представителя ответчика о пропуске трехлетнего срока исковой давности частично обоснованным, поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд только 22 марта 2024 года, то требования об оплате жилищно-коммунальных услуг со сроком оплаты наступившем до 22 марта 2021 года, удовлетворению не подлежат.

Таким образом, обязанность внести оплату по жилищно-коммунальным услугам за февраль 2021 года до 10 марта 2021 года, в связи с чем требование об оплате жилищно-коммунальных услуг за февраль 2021 года подлежат оставлению без удовлетворения в связи с пропуском срока исковой давности.

Согласно расчету сумм по оплате жилищно-коммунальных услуг, у ответчика имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2021 года по февраль 2024 года в размере 113855,04 рублей.

Судом проверен расчет начислений платежей за период, указанный в исковом заявлении.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства и применяя приведенные нормы права, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца частично и взыскать с ответчика Гаврик Е.П. задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2021 года по февраль 2024 года в размере 113855,04 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 01 февраля 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 48715,13 рублей.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О).

Таким образом, применяя статью 333 ГК РФ, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, дабы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.

В силу норм процессуального законодательства суд наделен полномочиями устанавливать фактические обстоятельства дела, в том числе и обстоятельства, касающиеся наличия критериев для применения статьи 333 ГК РФ, которыми являются, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как неисполнение ответчиком обязательств, не повлекло для истца тяжких последствий, истец не предоставил доказательств причинения ему ущерба ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств в срок.

Учитывая данные обстоятельства, принимая представленное заключение, учитывая, что по требованию от февраля 2021 года пропущен срок исковой давности, с учетом действия маротория, суд считает необходимым снизить размер пеней, начисленных в связи с нарушением сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг, до 2000 рублей, а в удовлетворении остальной части требований о взыскании пеней отказать.

Рассматривая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежные средствами, суд приходит к следующим выводам.

Судебным приказом № и.о. мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Владивостока – мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского судебного района г.Владивостока от 25 июня 2021 года, вступившим в законную силу 13 августа 2021 года с Гаврик Е.П. в пользу ЖСК-119 взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, содержание и обслуживание МКД, расходы на содержание общего имущества МКД, сложившейся за период с 01 декабря 2016 года по 31 мая 2017 года, с 01 января 2019 года по 31 января 2021 года в размере 71460,67 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2343,82 рубля.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Ленинскому и Фрунзенскому районам ВГО ГУФССП России по Приморскому краю от 08 мая 2024 года исполнительное производство №-ИП от 04 марта 2024 года, возбужденное на основании исполнительного документа судебный приказ (4) № 2-1451/2021 от 01 сентября 2021 года, выданный судебным участком № 5 Ленинского судебного района г.Владивостока по делу № 2-1451/2021, вступившему в законную силу 13 августа 2021 года, предмет исполнения задолженность в размере 73804,49 рублей окончено, по состоянию на 08 мая 2024 года задолженность по исполнительному производству составляет 73804,49 рублей, которая является остатком основного долга.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В исковом заявлении представитель истца указал, что ответчик неправомерно с 25 июня 2021 года пользуется денежными средствами ответчика, взысканными по судебному приказу от 25 июня 2021 года в связи с чем, у него имеется право на взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представителем истца также представлен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму за период с 25 июня 2021 года по 29 февраля 2024 года.

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

С учетом момента официального опубликования и в соответствии с п. 3 вышеназванного нормативно-правового акта сроки введения моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, установлены с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

При этом одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на адрес новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 ГК РФ этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

С учетом действия моратория, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов на основании ст.395 ГК РФ на сумму долга по судебному приказу № от 25 июня 2021 года за период с 25 июня 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 15592,73 рублей, с исключением начисления процентов в период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года (период действия моратория).

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, уплаченные истцом расходы по оплате госпошлины в размере 2451,48 рублей, а также с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1377 рублей, которая не была оплачена истцом на момент подачи иска.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК-119 к Гаврик Елене Петровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с Гаврик Елены Петровны (паспорт № №) в пользу ЖСК-119 (ИНН 2537026624) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с марта 2021 года по февраль 2024 года в размере 113855,04 рублей, пени 2000 рублей, проценты на основании ст.395 ГК РФ на сумму долга по судебному приказу № 2-1451/2024 от 25 июня 2021 года за период с 25 июня 2021 года по 29 февраля 2024 года в размере 15592,73 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2451,48 рублей, всего взыскать 133899,25 рублей.

Исковые требования ЖСК-119 к Гаврик Елене Петровне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за февраль 2021 года, пени в большем размере, процентов на основании ст.395 ГК РФ на сумму долга по судебному приказу № 2-1451/2024 от 25 июня 2021 года в большем размере – оставить без удовлетворения.

Взыскать с Гаврик Елены Петровны (паспорт № №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 1377 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца с момента составления мотивированного решения.

Судья                             Ершов А.В.