Решение по делу № 2-2267/2022 от 24.05.2022

УИД № 50RS0003-01-2022-002311-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 года     г.Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Родиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания         Кремневе Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2267/22 по исковому заявлению Бубновой Н.И., Белова С.И. к администрации городского округа Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении и определении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Бубнова Н.И., Белов С.И., изменив заявленные требования после проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы (л.д.149-150), обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Воскресенск Московской области, в котором просят установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № 3 Приложения № 3 заключения эксперта № ЭЗ-010/2022; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 786 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № 2 Приложения № 3 заключения эксперта № ЭЗ-010/2022; определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № 1 приложению № 3 заключения эксперта № ЭЗ-010/2022.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что им на праве собственности по ? доле в праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым №, и с кадастровым №, расположенные по адресу: <адрес>. Границы земельных участков не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При проведении кадастровых работ по вышесказанным земельным участкам, согласно заключению кадастрового инженера, выявлено несоответствие кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежного земельного участка его фактическому местоположению.

Данное несоответствие не позволяет определить местоположение границ земельных участков истцов.

По сведениям ЕГРН местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым №, площадью 8441 +/- 32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является администрация г.о.Воскресенск Московской области, не соответствует сведениям ЕГРН, метровые границы земельного участка ответчика пересекают фактические границы земельного участка истцов.

Согласно выводам проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, выявлено несоответствие фактического и реестрового местоположения характерных точек границ земельного участка ответчика, а также пересечение фактических границ земельных участков истцов, причиной которого является наличие реестровой ошибки, варианты устранения которой отражены в заключении эксперта.

С целью приведения границ земельных участков в соответствие с требованиями земельного законодательства и внесения соответствующих сведений в ЕГРН, истцы обратились в суд с рассматриваемым иском.

В судебное заседание стороны, третьи лица не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, в том числе заключение эксперта № ЭЗ - 010/2022 от 07.09.2022 года, дав оценку установленным обстоятельствам и собранным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.10 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования (ч.5 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (ст.305 ГК РФ).

Судом установлено, что Бубновой Н.И. и Белову С.И. на праве собственности по ? доле в праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровым №, площадью 786 кв.м, и с кадастровым №, площадью 702 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.13-20).

Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 8 441 +/- 32 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно выписке из ЕГРН, является администрация городского округа Воскресенск Московской области (л.д.8-12).

Смежными по отношению к земельным участкам сторон являются:

- земельный участок с кадастровым №, площадью 1 200 +/- 12 кв.м, и с кадастровым №, площадью 137 +/- 4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, собственником которых является Загоннова Т.Т. (л.д.30-41);

- земельный участок с кадастровым №, площадью 701 +/- 9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Ястребков А.И. (л.д.42-47);

- земельный участок с кадастровым №, площадью 786 +/- 10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, собственником которого является Ястребкова Н.С. (л.д.48-53).

С целью разрешения возникшего спора, судом 10.08.2022 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза (л.д.72-74).

Экспертом ИП Тверитнева Н.А. в материалы гражданского дела представлено заключение эксперта № ЭЗ-010/2022 от 07.09.2022 года (л.д.79-144), согласно которому экспертом проведено визуально-инструментальное обследование земельных участков с К№, К№ и К№ (часть границ), в результате которого установлено местоположение фактических границ земельного участка, включающего участки с К№ и К№ (Каталог координат № 1 в Приложении № 1), в том числе в смежной части с земельным участком с К№.

Площадь земельного участка, включающего участки с К№ и К№ по фактическому пользованию составила 1 419 кв.м. Поскольку экспертом была исследована часть фактических границ земельного участка с К№, определить величину его фактической площади не представляется возможным.

Фотоматериалы, отражающие исследуемые земельные участки представлены в Приложении № 4.

План земельных участков по фактическому землепользованию представлен в Приложении № 1.

При сопоставлении со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов выявлено:

- несоответствие (уменьшение на 69 кв.м) фактически используемой площади земельного участка, включающего участки с К№ и К№, по отношению к сведениям ЕГРН и правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документов;

- несоответствие фактической и реестровой конфигурации исследуемой части границ земельного участка с К№;

- несоответствие фактического местоположения характерных точек исследуемой части границ земельного участка с К№ сведениям ЕГРН;

- пересечение между фактической границей единого земельного участка, включающего участки с К№ и К№, и реестровой границей земельного участка с К№;

- пересечение реестровой границей земельного участка с К№ контура вспомогательного сооружения (навеса), расположенного в фактических границах единого земельного участка, включающего участки с К№ и К№.

При проведении настоящей судебной землеустроительной экспертизы выявлена реестровая ошибка в отношении земельного участка с К№, обусловленная неверным определением местоположения характерных точек его границ в исследуемой части, в результате чего часть земельного участка, включающего участки с К№ и К№, была включена в реестровые границы земельного участка с К№.

В рамках настоящего Заключения с целью устранения реестровой ошибки предложен вариант уточнения местоположения части границ земельного участка с К№, смежной по отношению к земельным участкам с К№ и К№, подготовленный исходя из фактического местоположения их смежной границы (Приложение № 3 Каталог координат № 3).

Поскольку границы земельных участков с К№ и К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в Приложении № 3 (Каталоги координат № 1 и № 2) настоящего Заключения предложен вариант уточнения их границ, подготовленный с учетом следующего:

- с учетом фактического местоположения границ единого земельного участка, включающего участки с К№ и К№, при приведении их суммарной площади в соответствие со сведениями ЕГРН и правоустанавливающих документов, в результате чего площадь земельного участка с К№ составит 702 кв.м, а площадь земельного участка с К№ составит 786 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН и правоустанавливающих документов;

- с учетом мнения истцов о местоположение земельных участков с К№ и К№ как самостоятельных объектов в границах единого земельного участка;

- с учетом сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с К№, К№, К№ и К№.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его допустимым доказательством по делу, поскольку оснований не доверять судебной землеустроительной экспертизе не имеется, исследование проведено специалистом, имеющим достаточный опыт работы в данной области и соответствующую квалификацию, эксперт предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, сторонами какие-либо основания, дающие повод усомниться в компетентности, объективности и беспристрастности эксперта, суду не представлены, в связи с чем данное экспертом ИП Твертневой Н.А. заключение суд кладет в основу решения.

В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПК РФ).

Согласно ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Поскольку заключением эксперта установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно описания местоположения границ вышеуказанного земельного участка, в связи с чем подлежат удовлетворению и требования об уточнении согласно Приложению № 3 к заключению эксперта № ЭЗ-010/2022 от 07.09.2022 года границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего ответчику, и определения границ и площади земельных участков с кадастровыми № и №, принадлежащих истцам.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Бубновой Н.И., Белова С.И. к администрации городского округа Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении и определении границ земельных участков - в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бубновой Н.И., Белова С.И. к администрации городского округа Воскресенск Московской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, уточнении и определении границ земельных участков – удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении части границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Уточнить площадь - 8 399 кв.м. и границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части, смежной по отношению к земельным участкам с кадастровыми № и №, согласно каталогу координат № 3 Приложения № 3 заключения эксперта № ЭЗ-010/2022 от 07.09.2022 года:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 786 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № 2 Приложения № 3 заключения эксперта № ЭЗ-010/2022 от 07.09.2022 года:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 786 м?.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 702 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат № 1 приложению № 3 заключения эксперта № ЭЗ-010/2022 от 07.09.2022 года:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Площадь объекта: 702 м?.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья     Л.В. Родина

Решение в окончательной форме принято 21 ноября 2022 года.