Решение по делу № 2-855/2020 от 23.12.2019

Дело №...

Поступило в суд 23 декабря 2019 г.

УИД 54RS0№...-61

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                         г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Лебедевой Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Доктор Ключ на Красном» к Рылову А. В. о взыскании задолженности по договору на оказание услуг, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

         ООО «Доктор Ключ на Красном» обратилось в суд с иском к Рылову А.В. о взыскании суммы основного долга по договору об оказании услуг в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по уплате государственной пошлины в размере ... рублей.

           В обоснование заявленных требований указано, между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг, по условиям которого истец (исполнитель) обязался оказать услуги ответчику (заказчику) по поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность, а заказчик обязался принять и оплатить их стоимость в соответствии с условиями договора. Доказательством оказанных истцом услуг для ответчика является Акт от ДД.ММ.ГГГГ, подписывая который ответчик подтвердил, что информацию об объекте получил впервые, ознакомился он благодаря действиям исполнителя, ему оказана услуга по организации просмотра. Стоимость услуг исполнителя составляет 2% (п. 4.1) от стоимости объекта. Соответственно за приобретение объекта, указанного в акте приема передачи информации от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг исполнителя составила ... рублей, который ответчик обязался оплатить при подписании основного договора купли-продажи квартиры, информацию о которой он получил от исполнителя (п. 2.2.3 договора). Стоимость услуг, предусмотренных п. 2.1.2. составляет ... рублей и включена в общую стоимость услуг, установленных настоящим пунктом. Услуги, которые исполнитель обязуется оказать в соответствии с п. 2.1.2 договора, не были оказаны исполнителю по вине заказчика, в связи с его уклонением от исполнения обязательств по договору. В виду того, что услуги в соответствии с п. 2.1.2. ответчику не были оказаны, стоимость услуг, подлежащая оплате ответчиком, составила ... рублей. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае заключения заказчиком основного договора, предметом которого будет являться приобретение объекта недвижимости, указанного в приложении без участия исполнителя, договор будет считаться заключенным при содействии исполнителя, а обязанности исполнителя считаются полностью выполненными. При этом п. 6.2. договора добровольно предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на близких родственников заказчика, которые могут выступить в роли покупателя по основному договору купли-продажи. Объект недвижимости оформлен на супругу ответчика- Рылову Н.В. С условиями, изложенными в данном договоре, ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись в договоре и акте приема-передачи информации. Однако, ответчик, воспользовался информацией об объекте недвижимости без участия исполнителя и нарушил обязательства предусмотренные договором.

              В судебном заседании представитель истца Ветряк А.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, года исковые требования поддержала, пояснила, что ответчик обратился в компанию с просьбой найти объект недвижимости в жилом комплексе «<адрес> и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор на оказание услуг. Истец обязался оказать услуги заказчику, предоставить информацию об объекте, оказать консультацию по оформлению и организовать просмотр выбранного объекта. Согласно п.2.1.2 договора, исполнитель обязался обеспечить правовую сделку, подготовить заключение. Исполнителем были оказаны только пункты 2.1.1, услуги которые установлены пунктом 2.1.2 исполнитель не смог оказать. В подтверждении того что услуга оказана, составлен акт приема передач, который ответчик подписал при осмотре объектов недвижимости. Заказчик подтверждает, что информацию он получил только от этой организации. Объект недвижимости заказчик приобрел, указана стоимость услуг. О стоимости клиент был проинформирован заранее. Договор клиент подписал собственноручно, изучив его. Поэтому принял на себя все обязательства по договору. Ответчиком был заключен Договор в отношении этого объекта, но с другой компанией, но это не освобождает его от обязательств, возникших перед истцом.    Информация по договору заключенному с истцом ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена раннее. По каким причинам ответчик не захотел сотрудничать с истцом не известно. Условия договора также распространяются на близких родственников. Основной договор купли-продажи заключен супругой ответчика. Истцом была проведена досудебная попытка урегулирования спора. Была направлена претензия в адрес ответчика. Просит взыскать с ответчика ... рублей – стоимость услуг по договору (исходя из 2% от цены объекта ... рублей, за минусом ... рублей за юридическое сопровождение, поскольку эта услуга не была оказана).

             В судебное заседание ответчик Рылов А.В. не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

             В судебном заседании представитель ответчика Трембовельский А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования не признал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве, дополнительно пояснил, что услуги агентством не оказаны, основная цель - это приобретение недвижимости. Истец обманул ответчика, стоимость объекта указана ... рублей, а по факту - ... рублей. Как видно из переписки, через агентство недвижимости продавалась квартира, агентство недвижимости предложило подобрать вариант, они еще не знали, какую квартиру будут брать. Им сначала одобрили кредит и только после этого они приступили к выбору квартиры. Им предложили и этот вариант, который был у истца. Истец обманывает ответчика, что стоимость услуг составляет ... рублей, у них оформление от ... рублей. Услуги оказаны не были. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

              Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы по делу, суд приходит к следующему.

     Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

      В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

              Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

     В силу п. 1 ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

             Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доктор Ключ на Красном» (Исполнитель) и Рыловым А. В. (Заказчик) заключен договор на оказание услуг (показ объекта недвижимости), в соответствии с которым исполнитель обязуется оказать услуги заказчику по поиску объекта недвижимости для приобретения в собственность, а заказчик обязуется принять и оплатить их стоимость в соответствии с условиями настоящего договора.

             В соответствии с п. 2.1.1, 2.1.2 договора исполнитель обязуется:

- предоставить заказчику информацию, имеющуюся у исполнителя об объектах, предлагаемых к продаже на рынке недвижимости г.Новосибирска и Новосибирской области;

- предоставить заказчику информацию о заинтересовавшем его объекте;

- оказать заказчику консультационные услуги по вопросам, связанным с оформлением выбранного заказчиком объекта;

- организовать показ выбранных заказчиком объектов;

- подготовить документы для надлежащего оформления основанного договора о приобретении объекта, выбранного заказчиком;

- разъяснить существующие способы расчетов и оказать содействие в организации взаимозачетов между сторонами (предоставить комнату переговоров и машину для пересчета и проверки денежных средств; сопроводить стороны на расчеты);

- провести правовую экспертизу документов на объект на предмет выявления рисков при покупке, подготовить правовое заключение;

-оказать юридическое сопровождение по заключению основного договора (подготовить проект предварительного договора, проекта основного договора, организовать оплату государственной пошлины, сопроводить в регистрирующий органа для подачи пакета документов для регистрации перехода права на имя заказчика, проконтролировать процесс регистрации и готовности документов, сопроводить в банк или иную организацию для передачи денежные средств, уведомлять о готовности и возможности получения документов, прошедших государственную регистрацию в Росреестре по НСО).

             Согласно п. 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5 договора Заказчик обязуется:

- подписать Акт приема-передачи информации (приложение №...)

- оплатить исполнителю стоимость услуг вдень подписания основного договора;

- не передавать третьим лицам и использовать самостоятельно информацию об объекте, указанную в Приложении « 1,без оплаты стоимости услуг исполнителя;

- не заключать договоров, предметом которых являются объекты, указанные в Приложении №... без участия Исполнителя.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Доктор Ключ на Красном» и Рыловым А. В. подписан Акт приема-передачи информации, который является Приложением №... к договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому заказчик получил от исполнителя информацию об объектах недвижимости, произвел их осмотр, ознакомился с их техническим состоянием расположенных по адресу:

Вариант 1: г.Новосибирск, <адрес>, стоимость объекта ... рублей, стоимость услуг исполнителя указана в сумме ... рублей;

Вариант 2: г.Новосибирск, <адрес>, стоимость объекта ... рублей, стоимость услуг исполнителя указана в сумме ... рублей;

            Подписывая Акт приема-передачи информации ДД.ММ.ГГГГ, Рылов А.В. подтвердил, что информацию о предложенных объектах получил впервые, ознакомился с объектами благодаря действиям исполнителя, оказана услуга по организации осмотра объекта.

     Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Федотовой Л. И. и Рыловой Н. В., выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, Рылова Н. В. является собственником квартиры по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия о досудебном урегулировании спора, в которой истец предлагал ответчику добровольно перечислить денежную сумму в размере ... руб., составляющую задолженность по оплате оказанных ответчику услуг по договору от ДД.ММ.ГГГГ

           Пунктом 4.1 Договора на оказание услуг предусмотрена стоимость услуг исполнителя, которая согласно прейскуранту на услуги составляет 2% от стоимости объекта. Стоимость услуг относительно каждого объекта регламентирована в Приложении №.... Стоимость услуг, предусмотренных п. 2.1.2 составляет 1000 рублей и включена в общую стоимость услуг, установленных настоящим пунктом.

            В соответствии с п. 4.2 Договора оплата услуг исполнителя производится в день подписания Заказчиком основного договора, предметом которого является приобретение объекта, указанного в приложении №....

             Согласно п. 5.2 Договора в случае заключения заказчиком основного договора, предметом которого будет являться приобретение объекта, указанного в Приложении №... без участия исполнителя, договор будет считаться заключенным при содействии исполнителя, а обязанности исполнителя считаются полностью выполненными, в том числе, если он заключен в течение 12 месяцев после прекращения действия настоящего договора. В этом случае исполнитель имеет право на оплату услуг в соответствии ч п. 4.1 настоящего договора.

             Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что условия настоящего договора распространяются на близких родственников заказчика, определенных действующим законодательством РФ, и аффилированных лиц заказчика, которые могут выступить в роли покупателей по основному договору.

             При оценке данных обстоятельств суд исходит из положений пункта 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик - оплатить эти услуги.

             В соответствии с пунктом 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре.

             Договор от ДД.ММ.ГГГГ сторонами в судебном порядке не оспорен, в связи с чем его условия судом принимаются за основу при вынесении решения.

             В пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» дано определение услуги как действия (комплекса действий), совершаемого исполнителем в интересах и по заказу потребителя в целях, для которых услуга такого рода обычно используется, либо отвечающего целям, о которых исполнитель был поставлен в известность потребителем при заключении возмездного договора.

             Согласно данным разъяснениям, цель является признаком, определяющим характер услуги по договору возмездного оказания услуг.

             Как видно из содержания договора об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ, его предметом является подбор объекта недвижимости в целях его приобретения в собственность.

            Согласно пунктам 2.2.3,4.2,5.2, 6.2 договора, обязательства агентства перед заказчиком считаются выполненными полностью, если заказчик или его близкий родственники заключили договор на объект, информация о котором предоставлена агентством по акту приема-передачи.

            Суд считает, что тот результат, на который рассчитывал Рылов А.В. при заключении с агентством ООО «Доктор Ключ на Красном» договора на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ достигнут – его супруга Рылова Н.В. приобрела в собственность объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>

            Ссылки ответчика на отказ от договора возмездного оказания услуг ДД.ММ.ГГГГ в связи с высокой стоимостью предлагаемых истцом квартир не имеют правового значения, поскольку согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           Следует учитывать, что реализация права на односторонний отказ заказчика от договора, установленного статьей 782 ГК РФ, возможна только на стадии до исполнения договора.

             Между тем, как видно из пункта 5.2, 6.2 договора, в случае заключения заказчиком основного договора, предметом которого будет являться приобретение объекта, указанного в Приложении №... без участия исполнителя, договор будет считаться заключенным при содействии исполнителя, условия настоящего договора распространяются на близких родственников заказчика, которые могут выступить в роли покупателей по основному договору, то есть у ответчика отсутствовало право на отказ от исполнения договора.

Заключение договора являлось правом Рылова А. В., которое он осуществил по своей воле и в своих интересах, учитывая, что об отказе от исполнения договора до совершения действий по исполнению обязательства по договору заказчик исполнителя не уведомлял, каких – либо действий, свидетельствующих о воле заказчика отказаться от договора, не совершал.

             Доводы представителя ответчика о том, что      супруге Рылова А.В. – Рыловой Н.В., подыскали объекты недвижимости, в том числе и по адресу г.Новосибирск, <адрес> недвижимости – Недвижимость Новосибирска судом не принимаются, поскольку определяющим признаком характера услуги по договору на оказание услуг является его цель. Как усматривается из содержания указанного договора (п. 2.1.1), целью (предметом) договора от ДД.ММ.ГГГГ являлось предоставление заказчику информации о заинтересовавшем его объекте, указанного в акте приема-передачи информации. Согласно акту приема-передачи информации от ДД.ММ.ГГГГ таким объектом является квартира, расположенная по адресу: г.Новосибирск, <адрес>14.

             Исходя из материалов дела, суд считает, что истцом ООО «Доктор Ключ на Красном» надлежащим образом оказаны услуги по подбору варианта объекта недвижимости, который в дальнейшем был приобретен супругой ответчика, а ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ

            На основании изложенного, суд считает, что у ответчика возникла обязанность по оплате оказанных ему услуг в размере, согласованном сторонами в пункте 4.1 договора об оказании услуг, - ... рублей, за исключением суммы ... рублей.

Ссылка ответчика на то, что договор на оказание услуг был выполнен истцом не в полном объеме, а только в части пункта по показу объекта недвижимости, судом отклоняется, поскольку как установлено, исполнение обязательств, предусмотренных п. 2.1.2 договора, не произведено ООО «Доктор ключ на Красном» по вине Рылова А. В., который в нарушение условий п. 2.2.5 договора в одностороннем порядке отказался от дальнейшего исполнения договора, заключив договор купли – продажи объекта недвижимости, информация о котором была предоставлена исполнителем, без участия исполнителя.

Условия предоставления услуг, с которыми ответчик был ознакомлен, что не оспаривается ответчиком и подтверждается показания свидетеля, позволяли Рылову А. В. сделать осознанный выбор - согласиться либо отказаться от данной услуги, что опровергает утверждение ответчика о том, что ему была предоставлена недостоверная информация относительно стоимости объекта недвижимости.

Довод ответчика о том, что информация о стоимости объекта была предоставлено истцом недостоверная, суд полагает не имеет правового значения, поскольку предметом договора является предоставление информации, имеющейся у исполнителя. Из акта приема-передачи следует, какая информация была предоставлена заказчику услуг, в том числе информация о стоимости объекта. При этом из обстоятельств дела следует, что данная информация была предоставлена в момент непосредственного осмотра объекта, с указанной информацией Рылов А. В. был согласен, подписал данный акт без внесения в него каких-либо замечаний или дополнений.

            Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

             Истец просил взыскать с ответчика проценты в размере ... рублей 89 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

             Суд соглашается с представленным истцом расчетом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... рублей 89 копеек.

               В соответствии со статьями 88, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию и расходы по уплате госпошлины в размере 4 571 рубля 00 копеек.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Доктор Ключ на Красном» удовлетворить.

Взыскать с Рылова А. В. в пользу ООО «Доктор Ключ на Красном» задолженность по договору на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей 89 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рубля 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья                                                                                      А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ