Решение по делу № 2-1527/2023 от 09.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 августа 2023 года                №

город Севастополь                           Дело № 2-1527/2023

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Кириленко Е.А.,

секретарь судебного заседания ФИО4,

при участии представителя истцов – ФИО7.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8, ФИО10 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя, третье лицо – ГУП города Севастополя «БТИ», о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

    у с т а н о в и л:

ФИО13 ФИО14 предъявили иск Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>, указав, что являются собственниками квартиры, в которой была произведена перепланировка в виде демонтажа части межкомнатной перегородки, объединения санузла и ванной комнаты.

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО6, реестр №.

Перепланировка произведена без разрешительной строительной документации и внесения изменений в технический паспорт на квартиру, вследствие произведенной перепланировки, площадь квартиры не изменилась, произведенные работы в квартире, не повлекли за собой изменение несущей собственности конструктивных элементов здания.

Истцы обратились в Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя с просьбой произвести согласование самовольно проведенных работ по перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя отказал в согласовании перепланировки спорной квартиры, и рекомендовал реализовать свое права на защиту путем обращения в суд с исковым заявлением в соответствии со статьей 29 ЖК РФ.

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежаще, причин неявки суду не представили, обеспечили явку своего представителя, который поддержал заявленные требования.

Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, что не является препятствием для рассмотрения дела, направил в суд возражения по сути исковых требований.

Третье лицо также явку представителя не обеспечило.

Исследовав материалы дела и предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

На основании части 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Судом установлено, что истцами ФИО15 ФИО16 произведена (переустройство) жилого помещения по адресу: <адрес>, в части:

- между жилой комнатой №, площадью 16,5 кв.м и кухней №, площадью 6,1 кв.м демонтирована часть перегородки, в результате чего образовались гостиная №, площадью 15,1 кв. и кухня №, площадью 6,0 кв.м;

- объединены помещения туалета №, площадью 0,8 кв.м и ванной №, площадью 2,0 кв.м, в том числе за счет части коридора;

- жилая комната №,площадью 14, 0 кв.м изолированно за счет изломанности перегородки в гостиной №, площадью 15, 1 кв.;

- заложен дверной проем между коридором №, площадью 5,3 кв.м, и кухней №, площадью 6,0 кв.м.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы                    № от ДД.ММ.ГГГГ АНО «Лаборатория экспертных Исследований «Юг»» - произведенные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам.

Собственниками произведена перепланировка и переустройство объекта исследования, в рамках которой затронуты ненесущие ограждающие конструкции многоквартирного жилого дома. Выполненные работы не повлекли и не могли повлечь нарушение прочностных характеристик конструкции квартиры и многоквартирного жилого дома в целом.

Эксперт отмечает, что выполненные перепланировка и переустройство не несут угрозу жизни, здоровью и безопасности окружающим и гражданам, проживающим в многоквартирном жилом доме, угрозу нарушения прочности или разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного в них оборудования.

Указанное экспертное заключение соответствует требованиям относимости и допустимости доказательства, не оспаривается сторонами, выводы эксперта обоснованы. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется.

Таким образом, учитывая, что исследованными в судебном заседании доказательствами и заключением судебной экспертизы, надлежаще подтверждается, что самовольно произведенная перепланировка жилых помещений квартиры не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, работы по перепланировке выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическими требованиями, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни человека, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о сохранении принадлежащей квартиры в перепланированном состоянии.

То обстоятельство, что не было получено соответствующее разрешение на перепланировку, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований Пузакова А.Г., Пузаковой Г.Н., поскольку в силу прямого указания в законе (ст. 29 п. 4 ЖК РФ) на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо, это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 196, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление заявлению ФИО9, ФИО11 к Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – <адрес>, с кадастровым номером №, состоящую из помещений: 1 – коридор, площадью 5, 3 кв.м, 2 – жилая комната, площадью 14 кв.м, 3 – гостиная, площадью 15,1 кв.м, 4 – кухня, площадью 6 кв.м, 5 – санузел, площадью 3,4 кв.м, 6 – балкон, площадью 1 кв.м, общей площадью 43, 8 кв.м, в том числе жилой – 14кв.м, без учета балкона – 1.кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья (подпись) Е.А. Кириленко

Мотивированное решение составлено

08 августа 2023 года