Решение по делу № 33-2839/2020 от 24.09.2020

Судья Миллер С.А. дело № 33-2839/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 ноября 2020 г. г. Пенза

Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего судьи Терехиной Л.В.,

судей Бабаняна С.С., Гошуляк Т.В.,

при ведении протокола помощником судьи Потаповой М.В..

рассмотрела в открытом судебном заседании в здании Пензенского областного суда по докладу судьи Бабаняна С.С. гражданское дело № 2-1762/2020 по иску Елистратовой Татьяны Викторовны к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о признании незаконными действий по начислению взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества для нежилого здания, возложении обязанности перенести накопленные денежные средства на другой лицевой счет, аннулировать лицевой счет,

по апелляционной жалобе представителя Елистратовой Т.В. Зарубиной Л.В. на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 30.07.2020, которым постановлено:

иск Елистратовой Татьяны Викторовны к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о признании незаконными действий по начислению взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества для нежилого здания, возложении обязанности перенести накопленные денежные средства на другой лицевой счет, аннулировать лицевой счет оставить без удовлетворения.

Проверив материалы дела, судебная коллегия

                УСТАНОВИЛА:

Елистратова Т.В. обратилась в суд с иском к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области о признании незаконными действий по начислению взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества для нежилого здания, возложении обязанности перенести накопленные денежные средства на другой лицевой счет, аннулировать лицевой счет, указав, что истец является собственником нежилого здания общей площадью 47,3 кв.м по адресу: <данные изъяты>. Ответчиком на указанное нежилое помещение открыт лицевой счет №, выставляются квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Истец регулярно производит оплату взносов капитальный ремонт по указанному помещению.

Действия ответчика по начислению взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>, для указанного нежилого здания, принадлежащего истцу, являются незаконными. Данное нежилое здание не может входить в состав общего имущества многоквартирного жилого дома, так как расположено на обособленном земельном участке площадью 262 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащем истцу на праве собственности с августа 2008 года. Обособленность указанных строения и земельного участка, принадлежащих истцу на праве собственности, подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области по делу от 05.09.2005 по иску бывшего собственника здания ООО «Фарма-Люкс».

В октябре 2019 года истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении начислений по лицевому счету №. Письмами от 01.11.2019 и 18.11.2019 ответчик отказал истцу в прекращении начислений с указанием на то, что здание входит в состав многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты>.

Истцу на праве собственности принадлежит еще одно нежилое помещение площадью 73,5 кв.м с кадастровым номером № в составе многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на него открыт лицевой счет №.

Просила признать незаконными действия ответчика по начислению взносов и пени на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для нежилого здания с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м по адресу: <адрес>, обязать ответчика перенести накопленные денежные средства с лицевого счета № на лицевой счет № и аннулировать лицевой счет №, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Ленинским районным судом г. Пензы постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе представитель Елистратовой Т.В. – Зарубина Л.В. просит отменить решение Ленинского районного суда г. Пензы от 30.07.2020, указав в обоснование своих доводов, что нежилое здание, принадлежащее истцу на праве собственности, не может входить в состав общего имущества МКД, так как расположено на обособленном земельном участке, принадлежащего также истцу на праве собственности с августа 2008 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Обособленность строения и земельного участка, принадлежащих истцу, подтверждена вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Пензенской области от 05.09.2005 по иску бывшего собственника здания ООО АЦ «Фарма-Люкс».

В данном случае, нежилое здание общей площадью 47,3 кв.м, является самостоятельным помещением, имеющим отдельный от МКД фундамент, собственные несущие и ограждающие конструкции, никакой вспомогательной функции по отношению к МКД не имеет, обладает самостоятельным назначением.

Кроме того, объектом права, согласно свидетельству о государственной регистрации права, является аптечный пункт. Доказательств того, что аптечный пункт включен в состав общего имущества МКД, ответчик не представил.

В здании суда апелляционной инстанции представитель Елистратовой Т.В. – Зарубина Л.В., просила удовлетворить апелляционную жалобу.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы по правилам ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, обсудив их, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не усматривает.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления

В силу ч.1 ст.166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Судом установлено, что Елистратова Т.В. является собственником следующих объектов недвижимости:

нежилого помещения в лит.А с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 73,5 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 65-70, расположенного по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 12.11.2008;

нежилого помещения – аптечного пункта с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 47,3 кв.м, этаж: 1, номера на поэтажном плане: 71-75, расположенного по адресу: <данные изъяты>, право собственности зарегистрировано 08.08.2008;

земельного участка с кадастровым номером № площадью 262 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения пристроенной части магазина, право собственности зарегистрировано 08.08.2008.

Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области на принадлежащие Елистратовой Т.В. нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м открыт лицевой счет №, на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 73,5 кв.м – лицевой счет №, и выставляются счета на оплату взносов на капитальный ремонт.

Елистратова Т.В. обращалась в Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области с заявлением о прекращении начислений по лицевому счету № 10265860 по нежилому помещению площадью 47,3 кв.м, расположенному по адресу: <данные изъяты>, со ссылкой на то, что указанное помещение не входит в состав многоквартирного жилого дома, является отдельным строением, располагается на отдельном земельном участке.

Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области уведомил Елистратову Т.В. об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

По сведениям ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером № входят в состав многоквартирного дома № 10 по ул. Конструкторской в г. Пензе с кадастровым номером № площадью 2633,9 кв.м.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области в ЕГРН содержатся сведения:

о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 2633,9 кв.м, назначение – многоквартирный дом, сведения внесены в ЕГРН 15.06.2012 в рамках исполнения государственного контракта от 08.11.2011 № 156Д «Обеспечение условий перехода к государственному учету зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства к 2013 году (II этап)» на основании технического паспорта БТИ г. Пензы от 15.04.1978,

о помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <данные изъяты>, площадью 47,3 кв.м, назначение – нежилое, сведения внесены в ЕГРН 26.07.2013 в рамках исполнения приказа от 11.01.2011 № 1 «О сроках и порядке включения в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости» на основании технического паспорта МУП «БТИ г. Пензы» от 07.10.2003 № 7419.

Помещение с кадастровым номером № расположено в пределах здания с кадастровым номером №.

В техническом паспорте на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.03.2006 указано, что это пристроенное нежилое помещение в 1-ом кирпичном пристрое лит.А1.

Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 20.03.1983 и технического паспорта на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 28.03.2006 следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м является пристроенным нежилым помещением.

Многоквартирный <адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пензенской области, утвержденную постановлением Правительства Пензенской области от 19.02.2014 № 95-пП, с общей площадью помещений 2633,3 кв.м. Сроки реализации программы 2014-2042 г.г.

Как следует из акта приемки оказанных услуг и выполненных работ по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем многоквартирного <адрес> от 29.12.2018, Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов Пензенской области предъявлены к приемке работы по капитальному ремонту крыши и внутридомовых инженерных систем указанного многоквартирного дома, стоимость капитального ремонт крыши и внутридомовых инженерных систем составила 3267680 руб.

Сведения о том, что нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, является отдельно стоящим зданием (строением), отсутствуют.

Как правильно указал суд, Елистратова Т.В. является собственником пристроенного нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 47,3 кв.м, расположенного в пределах многоквартирного дома <адрес> с кадастровым номером №, который включен в региональную программу капитального ремонта, указанное нежилое помещение является частью многоквартирного жилого дома, конструктивно связано с многоквартирным жилым домом, следовательно, у Елистратовой Т.В. в силу закона возникала обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Ссылка в апелляционной жалобе на решение Арбитражного суда Пензенской области от 05.09.2005 по делу по иску ООО «Фарма-Люкс» к администрации г. Пензы, КУМИ г. Пензы о признании незаконными действий органов местного самоуправления несостоятельна. Указанным решением удовлетворен иск ООО «Фарма-Люкс» к администрации г. Пензы, КУМИ г. Пензы о признании незаконными действий органов местного самоуправления, признано незаконным решение КУМИ г. Пензы от 16.08.2004 об отказе в подготовке проекта постановления главы администрации г. Пензы о предоставлении в собственность земельного участка площадью 262 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Пенза, ул. Конструкторская, 10, как не соответствующее требованиям ст.36 ЗК РФ, на администрацию г. Пензы и КУМИ г. Пензы возложена обязанность в соответствии с их компетенцией, определенной Уставом г. Пензы и Положением о КУМИ г. Пензы, в двухмесячный срок со дня вступления судебного акта по делу в законную силу принять решение о предоставлении ООО «Фарма-Люкс» в собственность указанного земельного участка и направить ООО «Фарма-Люкс» проект договора купли-продажи земельного участка с предложением о его заключении.

Судебная коллегия, с учетом всего вышеизложенного, приходит к выводу, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все юридически значимые обстоятельства, выводы суда не противоречат материалам дела.

Доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права, а также касаются обстоятельств, установленных при рассмотрении спора по существу судом первой инстанции, сводятся к переоценке выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, а потому не могут служить поводом для отмены решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

                ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 30 июля 2020 года – оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Елистратовой Т.В. – Зарубиной Л.В., без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи