Решение по делу № 2-486/2019 от 08.07.2019

Дело № 2-486/2019

УИД64RS0019-01-2019-000621-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года     г. Красноармейск

Красноармейский городской суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кастериной JLB.,

при секретаре Астанковой Н.Ю.,

с участием истца Умнихиной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Умнихиной К.А. к Семиченковой Т.М. о расторжении договора купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

Умнихина К.А. обратилась с иском (с учетом уточнения) о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Из искового заявления следует, что 18.05.2017 года был заключен договор купли- продажи квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Умнихиной К.А. и Семиченковой Т.М.в лице ФИО5

Цена квартиры составляет 433026 рублей, земельного участка 974 рубля, из которых 433026 руб. за квартиру выплачиваются не позднее 30.07.2017 года за счет средств предоставляемого целевого займа.

Подтверждением окончательного расчета между продавцом и покупателем считается расписка, данная продавцом покупателю.

Денежные средства Умнихиной К.А. не выплачены.

В этой связи истец просит расторгнуть указанный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, а также признать сделку недействительной.

В судебном заседании истец требования уточнила, просила расторгнуть договор купли-продажи от 18.05.2017 года и дала показания, аналогичные описательной части решения.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажей недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неоплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры.Согласно разъяснения, содержащиеся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного имущества на основании статей 1102,1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Как следует из материалов дела, 18.05.2017 года был заключен договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> между Умнихиной К.А. и Семиченковой Т.М. в лице ФИО5

Цена квартиры составляет 433026 рублей, земельного участка 974 рубля, из которых 433026 руб. за квартиру выплачиваются не позднее 30.07.2017 года за счет средств предоставляемого целевого займа (л.д.13-16).

Как видно из пункта 1.3 договора купли-продажи, подтверждением окончательного расчета между продавцом и покупателем считается расписка, данная продавцом покупателю.

Доказательств выплаты денежных средств покупателем продавцу суду не представлено.

В этой связи, с учетом изложенного выше требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры и земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, в этой связи государственная пошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ответчика в размере 7540 руб.

На основании ст.ст. 450, 555 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор, заключенный 18 мая 2017 года между Умнихиной К.А. и Семиченковой Т.М. в лице ФИО5 о купле-продаже квартиры и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Семиченковой Т.М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7540 рублей.

Мотивированный текст решения изготовлен 07 августа 2019 года.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в месячный срок со дня принятия решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Красноармейский городской суд.

Председательствующий судья Л.B. Кастерина