Решение по делу № 2-1176/2021 от 23.08.2021

                                                                                                  Дело № 2-1176/2021             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                               <адрес>

            Каширский городской суд <адрес> в составе:

            Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А.,

с участием представителя истица Назарова С.Н. - Еряшевой Л.В. и представителя ответчика - Карасевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску     Назарова ФИО14 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

       Истец обратился    в суд с иском к ответчику и с учетом уточненных требований просит:

      Установить границы земельного участка единым массивом площадью 950 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в порядке приватизации в координатах:

№точки	Координаты в МСК- 50
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Признать за Назаровым ФИО15 право собственности на земельный участок, площадью 950 кв.м., по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных требований Назаров С.Н.    сослался на то, что Назарову ФИО16 (наследодателю) по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>. Согласно свидетельствам о праве на наследство к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Назарова ФИО17, наследником по закону и как переживший супруг, являлась Назарова ФИО18. По свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ Назаровой ФИО19, её наследником являлся сын Назаров ФИО20, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являлись Назарова ФИО21 (супруга), Назаров ФИО22 (сын) и Назаров ФИО23. года, Назарова ФИО24 умерла. По справке об открытии наследства от ДД.ММ.ГГГГ №, наследниками по закону являются сыновья Назаров ФИО25 и Назаров ФИО26.

ДД.ММ.ГГГГ между Назаровым ФИО27 и Назаровым ФИО28 заключен договор мены доли жилого дома на долю земельного участка, по которому Назаров ФИО29 получил в собственность 1/2 долю жилого дома, кадастровый №, по адресу: <адрес>. В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации права собственности №.

       Из ситуационных планов технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ видно, что площадь при домовладении составляла 791 кв.м. Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, площадью 533 кв.м., кадастровый № принадлежит истцу на праве собственности, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка и свидетельств о праве на наследство. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. По техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь земельного при вышеуказанном домовладении составляет 950 кв.м. Данным земельным участком пользуются и владеют с момента его предоставления.

      Решением об отказе в приеме и регистрации документов, необходимых для предоставления Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от ДД.ММ.ГГГГ № №, администрацией городского округа <адрес> отказано. По Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа <адрес>, утвержденных Решением № от ДД.ММ.ГГГГ Советом депутатов городского округа <адрес> (в редакции решений Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-н, от ДД.ММ.ГГГГ № и Генеральному плану городского округа <адрес>, утвержденному Решением № Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №), границы земельного участка с кадастровым номером № расположены в зоне <данные изъяты> в пределах населённого пункта. Данное обстоятельство подтверждается заключением кадастрового инженера, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ. Смежными землепользователями являются Фирсов ФИО30 (земельный участок с КН: 76) и Бирюкова ФИО31 (земельный участок с КН:780), границы земельных участков установлены.

             На основании ст. 1110, 1112, ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», истец вправе приобрести бесплатно в собственность указанный земельный участок,

             Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира рассмотрение спора оставил на усмотрение суда, по имеющимся в деле доказательствам.

             Третьи лица Фирсов В.И. и Бирюкова Д.Д. и представитель управления Росреестра    по <адрес> в судебное заседание не явились, будучи извещенными. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

             Выслушав объяснения представителей сторон, проверив материалы дела,    суд находит иск подлежащим удовлетворению.

      В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

     Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 05.04.2021) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

      Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

            Декретом СНК от ДД.ММ.ГГГГ было введено в действие Положение о земельных распорядках в городах, в соответствии с которым (п. а ст. 9), застроенные участки, состоящие из земель под самими постройками и земель, предназначенных для их обслуживания, закреплялись в пределах их фактических границ.

            В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. "О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов", отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

             Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, договор мены доли жилого дома на долю земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ    удостоверяют, что Назарову ФИО32 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 47,8 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 553 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

     По смыслу п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ, определяющим обстоятельством в данных правоотношениях является факт предоставления земельного участка в бессрочное пользование до введения в действие ЗК РФ.    Поэтому во всех случаях, когда до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации возникло правомерное пользование земельным участком или стоящим на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

    Подпункт 11 п. 2 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ предусматривает один из принципов земельного законодательства - сочетание интересов общества и законных интересов граждан. Регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему земельным участком.

               Согласно статье 35 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда, а в случаях, предусмотренных законодательством, на основании определения суда. Если кадастровые работы уже выполнены и их результаты представлены в суд в виде межевого плана с актом согласования местоположения внутренних границ земельных участков, образуемых в границах ранее поставленного на кадастровый учет исходного земельного участка, подписанным всеми собственниками объектов недвижимости, суд принимает решение в соответствии с результатами таких кадастровых работ.

     В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

               Предмет спора, его площадь и границы определен техническим заключением, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером Чертковой А.И.

               Суд принимает в качестве надлежащего доказательства техническое заключение кадастрового инженера Чертковой А.И.,    поскольку оно является полным, соответствует требованиям законодательства,    подтверждаются материалами дела. Документ составлен специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Отсутствуют доказательства, опровергающих выводы кадастрового инженера, и несоответствия границ земельного участка фактическому землепользованию.

             Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельное законодательство основывается на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. На данном принципе основаны и положения статьи 35 ЗК РФ.

На основании п. 2 ст. 15 ЗК РФ, граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые по настоящему Кодексу, федеральным законам не могут находиться в частной собственности.

В соответствие с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

    Суд отмечает, что истец имеет право на приватизацию спорного земельного участка, закрепленного за его жилым домом, перешедшим к нему по наследованию и сделке мены.      Никто, кроме      Назарова С.Н.    не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого жилым домом.

    Площадь земельного участка соответствует требованиям пункта 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Споры по границе земельного участка не установлены. Иного материалы дела не содержат. Суд руководствуется вышеуказанными границами.

           Ст. 59 ч. 1 ЗК РФ устанавливает возможность признания права собственности на земельный участок в судебном порядке.

           На основании ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

       Установить границы земельного участка, площадью 950 кв.м., кадастровый №    по адресу: <адрес>, в координатах:

№точки	Координаты в МСК- 50
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

     Признать за Назаровым ФИО33 право собственности на земельный участок, площадью 950 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, в координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

           Настоящее    решение является основанием для управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений об основных характеристиках объекта недвижимости в части местоположения координат и площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

            Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

     Судья                                          С.В. Чутчев

    Справка: Решение принято в окончательной форме     ДД.ММ.ГГГГ