Решение по делу № 2-930/2023 от 10.01.2023

УИД 16RS0№---18

2.127

Дело №2- 930/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

11 апреля 2023 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания           Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Громовой Екатерины Тихоновны, Сергеева Алексея Михайловича, Шайхутдинова Марата Марсовича к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани», Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы    обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

    В обоснование своего иска указано, что ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ... Б, ... ... соответствии с выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости, кадастровый №--, общей площадью по ЖК РФ 83,3 кв.м., что подтверждается техническим паспортом помещения до перепланировки от --.--.---- г., изготовленным ООО «Кадастровое Дело».

Истец произвел замеры произведенной перепланировки и изготовил новый технический паспорт на квартиру после перепланировки для изготовления проекта перепланировки.                                Истец заказал проект перепланировки и переустройства квартиры в проектном предприятии Общество с ограниченной ответственностью Проектно-строительная компания «Давиан», имеющим свидетельство к допускам к работам СРО-П-200-23052018 от --.--.---- г. о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства.                         Произведенные изменения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью и могут быть сохранены.         В результате перепланировок несущая способность конструктивных элементов не нарушена. Несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем надежность и пространственную устойчивость здания, при этом прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям.                            Планировочное решение квартиры после перепланировки соответствует нормам СП 54.13330.2022 "Здания жилые многоквартирные", ФЗ от 22 июля 2008 г. N 123-Ф3 "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности". Данной перепланировкой квартиры не нарушаются права и законные интересы жильцов и соседей, а также не создается угроза их жизни и здоровью.                                            Истец подал заявление в Администрацию Ново-Савиновского и Авиастроительного районов Казани на согласование перепланировки квартиры. Ответчик письмом № 04-33-4882 от 27.12.2022 отказал истцам в согласовании перепланировки, на том основании, что перепланировка уже была проведена разрешительной документации и без согласования с ответчиком.

Истцы с решением Администрации Ново-Савиновского и Авиастроительного районов Казани не согласны, поскольку реализовали свое право, предусмотренное ч. 4 ст. 29 ЖК РФ

Отсутствуют признаки угрозы жизни или здоровью граждан, а также нарушений их прав и интересов, произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства.

Перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании изложенного, просили сохранить жилое помещение по адресу: ... ... Б, ... ... перепланированном состоянии, общей площадью 80,7 кв.м, по ст. 15 п.5 ЖК РФ и 82,2 кв.м, по СНиП 2.08.01-89*.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ....

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет Муниципального образования ... ..., освободив от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-Комфорт».

    В настоящем судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков    МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г. Казани» и ИКМО г.Казани в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Третье лицо общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Квартал-Комфорт» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с частью 1 статьи 26 Жилищного Кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от --.--.---- г. №--.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от --.--.---- г. №-- «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидации темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В судебном заседании установлено, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: ... ... Б, ... ..., что подтверждается выпиской из Единого Государственного реестра недвижимости (л.д.15-16).

    В ... ... Б по ... ... выполнена перепланировка в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, разработанным ООО «Проектно-строительная компания «Давиан».

Согласно данному проекту квартира расположена на 2-ом этаже 18-ти этажного жилого дома.

Площади комнат до проведения перепланировки состояли из следующих величин: 2 жилые комнаты (20,3; 22,2 кв.м.), кухня 16,0 кв.м., шкаф (3,6 кв.м.), санузел (4,3 кв.м.), санузел (2,9 кв.м.), коридор (14,0 кв.м.), балкон (1,5 кв.м.), как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном ООО «Кадастровое дело» по состоянию на --.--.---- г.. Общая площадь квартиры до перепланировки по ЖК РФ – 83,3 кв.м., по СП – 84,8 кв.м., жилая составляет 42,5 кв.м.

Проектом перепланировки предусмотрено: перенос дверного проема в помещении поз.6, за счет монтажа и демонтажа кирпичной кладки; увеличение площади кухни за счет площади коридора, путем демонтажа и монтажа кирпичной кладки, а также устройство дверного проема; перенос дверного проема в помещении поз.5, за счет монтажа и демонтажа кирпичной кладки; увеличение площади жилой комнаты поз.2 за счет площади коридора, путем демонтажа и монтажа кирпичной кладки, а также устройство дверного проема; увеличение площади жилой комнаты поз.1 за счет площади коридора, путем демонтажа и монтажа кирпичной кладки, а также устройства дверного проема; заложение дверного проема в помещении поз.4; частичный демонтаж перегородки в помещении поз.4 под устройство дверного проема; устройство гидроизоляции пола в санузлах; монтаж сантехнического оборудования в санузлах и на кухне. Все демонтируемые перегородки являются ненесущими стенами.

Площади комнат после проведения перепланировки изменились до следующих величин: 2 жилые комнаты (21,8; 24,1 кв.м.), кухня 18,9 кв.м., кладовая (3,4 кв.м.), санузел (3,7 кв.м.), санузел (2,3 кв.м.), коридор (6,5 кв.м.), балкон (1,5 кв.м.), как то указано в техническом паспорте жилого помещения, составленном ООО «Вектор» по состоянию на --.--.---- г.. Общая площадь квартиры после перепланировки по ЖК РФ – 80,7 кв.м., по СП – 82,2 кв.м., жилая составляет 45,9 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 2,6 кв.м. за счет демонтажа и монтажа перегородок, а также отделки помещений.

Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно экспертному заключению Автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения» №--/ППК-01-2023 от --.--.---- г. проект перепланировки квартиры по адресу: ... ...Б, ... ..., соответствует требованиям СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

В ответе за исх.№-- от --.--.---- г. на заявление истцов ответчиком было отказано в согласовании перепланировки ввиду того, что она произведена самовольно при отсутствии разрешающих документов.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровья граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой в жилом помещении, суду не представлено.

Также истцами представлен документ - акт освидетельствования скрытых работ, подписанный представителями ООО «ГрадСтройПроект» от --.--.---- г.. Согласно данному акту следует, что выполнены работы по гидроизоляции пола в санузле в квартире истцов    в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

     На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серии №-- №--), ФИО2 (паспорт серии №-- №--), ФИО3 (паспорт серии 92 02 №--) к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» (ОГРН 1101690072824, ИНН 1657101039), Исполнительному комитету Муниципального образования города Казани (ОГРН 1051622218559, ИНН 1655065554) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру по адресу: ... ...Б, ... ..., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Судья (подпись) Ягудина Р.Р.