Решение по делу № 2-2376/2017 от 09.02.2017

дело № 2-2376/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котугина А.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить земельный участок в аренду,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд обязать ответчика предоставить земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: ..., в аренду истцу для завершения строительства объекта «Индивидуальный жилой дом» сроком на ** ** **. В обоснование иска указано на незаконность отказа администрации МО ГО «Сыктывкар» по предоставлению данного участка от ** ** **

В судебном заседании истец Котугин А.В. и его представитель по ходатайству Котугина Е.Д. на требованиях настаивали.

Представитель ответчика администрации МО ГО «Сыктывкар» по доверенности Елисеева Н.А. возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО «Сана» не явился, о слушании третье лицо извещено.

Судом установлено.

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. № ... ООО «Сана» предоставлен в аренду сроком на ** ** ** земельный участок площадью .... в составе земель населенных пунктов в зоне сельскохозяйственного использования ... (с последующим ее переводом в жилую) в ... для строительства объекта «...».

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №... срок аренды земельного участка продлен на ** ** **.

** ** **. между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Сана» заключен договор аренды № ..., согласно которому (с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений от ** ** **.) ООО «Сана» на праве аренды для целей строительства объекта «...» предоставлен земельный участок площадью ... с кадастровым номером ... по адресу: ... на срок до ** ** **. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП ** ** **

** ** **. администрацией МО ГО «Сыктывкар» было выдано ООО «Сана» разрешение на строительство объекта «...» в ..., срок которого был продлен до ** ** **. разрешением от ** ** **

Между ООО «Сана» и Котугиным А.В. заключен договор № ... участия в долевом строительстве квартала жилого застройки.

Согласно данному договору ООО «САНА» обязалось обеспечить строительство квартала жилой застройки и выполнить своими силами или с привлечением иных организаций работы по строительству КЖЗ на земельном участке с кадастровым номером ... включая все работы, предусмотренные проектной документацией, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения КЖЗ (включая объект недвижимости в нем) и для ввода в эксплуатацию установленном законодательством порядке (п. 3.1.1. Договоров). Передать участнику долевого строительства объект недвижимости в состоянии, предусмотренном дополнительным соглашением к настоящему договору по передаточному акту (п. 3.1.3. Договора).

Согласно п. 1.1 индивидуальным жилым жомом с земельным участком (далее – «Объект недвижимости») является объект долевого строительства, то есть одноквартирный, одноэтажный дом с мансардой общей площадью ... жилой площадью ...., строительный объем ..., согласно проекта, находящийся на строительном участке № ... площадью ... который образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ... согласно проекта.

С учетом дополнительных соглашений к договору обязательства истца и ООО «Сана» исполнены.

В настоящее время истец является собственником объекта незавершенного строительства, назначение: индивидуальный жилой дом, степенью готовности ...% по адресу: ...

В соответствии с постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** № ... утверждена схема расположения земельного участка по адресу: ...., образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ...

Земельный участок площадью ... поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер ...

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» отказала истцу в предоставлении земельного участка в аренду, поскольку испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером ... образован из земельного участка с кадастровым номером ..., который находится в аренде ООО «Сана».

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объектом капитального строительства является здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

Таким образом, объекты незавершенного строительства являются самостоятельным объектом капитального строительства.

Статьей статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривается право выкупа только лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Лица, являющиеся собственниками объектов незавершенного строительства, вправе в силу п. 1 ст. 39.6, п.п. 10 п. 2 ст. 39.6, п. 5 ст. 39.6, п.п. 6 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ требовать предоставления земельных участков в аренду сроком на три года для завершения строительства.

Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно п. 6 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Согласно п. 1 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Учитывая установленные обстоятельства и приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать заключения с ним договора аренды земельного участка для завершения строительства объекта «Индивидуальный жилой дом» сроком на три года.

Наличие договора аренды с ООО «Сана» на земельный участок с кадастровым номером ... не препятствует заключению договора аренды испрашиваемого земельного участка с истцом, который имеет самостоятельное право оформления в аренду земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Котугина А.В. к администрации МО ГО «Сыктывкар» об обязании предоставить земельный участок в аренду удовлетворить.

Обязать администрацию МО ГО «Сыктывкар» предоставить образованный земельный участок по адресу: ... кадастровый номер ..., в аренду Котугину А.В. для завершения строительства объекта «индивидуальный жилой дом» сроком на три года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья         М.В. Щелканов