Решение по делу № 2-6812/2019 от 03.09.2019

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 декабря 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Судьи Беловой И.В.,

При секретаре ФИО4,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Ангелово-Резиденц» к ФИО2 об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику об обязании привести нежилое помещение в прежнее состояние.

В обоснование заявленных требований указывает, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>. Ответчик является собственником нежилого помещения № в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ году истцом установлен факт производства в указанном нежилом помещении строительства, направленного на переустройство жилого помещения. Ответчик выполнены следующие виды перепланировки нежилого помещения: расширение оконного проема, демонтаж фундаментной стены под лоджией вышерасположенной <адрес>, устройство приямка со стороны главного фасада жилого домка, напротив нежилого помещения ответчика, монтаж конструкции из светопрозрачного навеса поликарбоната над приямком.

Данная перепланировка нежилого помещения осуществлена ответчика без получения соответствующей разрешительной документации.

На основании изложенного, истец обратился в суд, просит обязать ответчика привести нежилое помещение в прежнее состояние.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5 явилась, заявленные требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Иные лица, привлеченные к участию в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного в указанном многоквартирном доме.

Согласно представленного в материалах дела акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, истцом, при осмотре нежилого помещения № выявлено, что в данном помещении ведутся работы по перепланировке, затрагивающие в том числе несущие конструкции, что приводит к разрушению многоквартирного дома.

Согласно акта осмотра нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в нежилом помещении произведены работы по перепланировке, а именно: произведен демонтаж фундаментной стены под лоджией вышерасположенной <адрес>, устройство приямка со стороны главного фасада жилого домка, напротив нежилого помещения ответчика, монтаж конструкции из светопрозрачного навеса поликарбоната над приямком, расширение оконного проема.

Судом установлено, что ответчик произвел реконструкцию принадлежащего ему нежилого помещения без получения разрешительной документации и соответствующих согласований. Также, в результате осуществления ответчиком указанных работ затронуты конструктивные элементы, влияющие на прочность строительных конструкций помещения и жилого дома в целом.

Таким образом, принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

Руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Ангелово-Резиденц» удовлетворить, обязать ФИО2 привести нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, МФЖК «Ангелово-Резиденц», <адрес>, пом. 17, в первоначальное состояние, а именно: восстановить оконные проемы; восстановить часть капитальной стены подвального помещения в месте выполнения дверного проема в пространство под балконом <адрес>, в том числе защитной кирпичной кладки; восстановить гидроизоляционный слой части капитальной стены подвального помещения; устранить причину трещин и трещины по фасаду здания и на облицовочном камне.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья