Решение по делу № 2-3603/2018 от 21.08.2018

                                                                                                       Дело № 2- 3603 (2018)

            Р Е Ш Е Н И Е

                                            Именем Российской Федерации

03 сентября 2018 года                                                       г. Ачинск Красноярского края

         Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца Волкова А.Б. – Шаройкиной Н.Н., действующей на основании доверенности, выданной 26.04.2018 года на срок по 25.04.2020 года            (л.д. 4),

при секретаре Слепуха Е.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова А. Б. к Администрации города Ачинска о признании права собственности,

     У С Т А Н О В И Л :

Волков А.Б. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № г.Ачинска в силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истцу в 1986 году было выдано разрешение на строительство гаража в гаражном обществе № г.Ачинска. В 1986 году гараж истцом был построен. С этого времени истец стал пользоваться гаражом, выплачивать необходимые взносы. Документы о праве собственности на данный гараж надлежаще оформлены не были. Учитывая, что он более 31 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным имуществом, истец просит признать за ним право собственности на гараж № в гаражном обществе № г.Ачинска Красноярского края (л.д. 3).

Истец Волков А.Б. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца Волкова А.Б. – Шаройкина Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что истец своими силами и за счет собственных средств, на основании выданного ему разрешения, в 1986 году построил гараж в гаражном обществе № г. Ачинска. Изначально гаражу был присвоен №, затем номер гаража был изменен на №. С 1986 года и до настоящего времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, запчасти от автомобиля, в погребе хранит овощи, ремонтирует гараж, чинил крышу, регулярно оплачивает членские взносы. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования гаражом нет.

Представитель ответчика Администрации г.Ачинска- Каарт Е.В., действующая на основании доверенности, выданной 03.08.2018г. на срок до 31.12.2018г., в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно представленного отзыва ответчик не возражает против заявленных требований при условии предоставления истцом доказательств в обоснование требований, в том числе, сведений о выделении земельного участка под гараж.

        Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

        В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

        Как установлено по делу, 05 июня 1986 года истцу Волкову А. Б. было выдано отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Ачинского городского Совета народных депутатов разрешение № на строительство гаража в гаражном обществе № города Ачинска (л.д. 13).

        В 1986 году истец своими силами за счет собственных средств построил гараж, которому изначально был присвоен номер №. В дальнейшем, в связи с упорядочением нумерации, гаражу был присвоен новый номер №. Как следует из представленного в материалах дела технического паспорта сооружения, гараж является одноэтажным, железобетонным, завершенным строительством объектом (л.д. 8-12).

        Как следует из справки Консультанта-Главного архитектора г.Ачинска, гараж № (ранее его №) в гаражном обществе № является завершенным строительством объектом, построен на основании разрешения № от 05 июня 1986 года, выданного на имя Волкова А. Б.. Гараж не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей. В соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории города Ачинска, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014г. №р(в ред. от 30.06.2017г. №р), участок расположен в зоне П 2 – «Коммунально-складская зона» (л.д. 17).

        С 1986 года истец постоянно, открыто и добросовестно пользуется вышеуказанным гаражом как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, запчасти от автомобиля, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № г. Ачинска (л.д. 16). Однако, право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Каких-либо претензий к истцу со стороны третьих лиц по поводу пользования им гаражом не предъявлялось.

        Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела: справкой председателя гаражного общества № г.Ачинска, согласно которой гараж № (ранее его №) числится за Волковым А. Б., задолженности по оплате взносов не имеется (л.д. 16); справкой, выданной АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», согласно которой сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют (л.д. 15); Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска и земельный участок (л.д. 18,19).

        Кроме того, вышеизложенные обстоятельства в судебном заседании подтвердил свидетель <данные изъяты> Е.Н., пояснивший, что истец построил гараж в гаражном обществе №, и более 18 лет пользуется этим гаражом открыто, непрерывно, добросовестно как своим собственным имуществом: хранит в гараже принадлежащие ему вещи, запчасти, колеса от машины, велосипед, в погребе хранит овощи, регулярно платит взносы в гаражное общество, задолженности не имеет, ремонтирует гараж: красит ворота, ремонтирует крышу. Претензий со стороны других лиц по поводу пользования истцом гаражом нет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что возведение истцом спорного гаража не противоречит положениям статьи 263 Гражданского кодекса РФ, данный гараж не является самовольной постройкой, так как его строительство осуществлено с разрешения собственника земельного участка, гараж построен в ряду других гаражей, в границах гаражного общества на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража. Учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у истца отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волкова А. Б. удовлетворить.

        Признать за Волковым А. Б. право собственности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № города Ачинска Красноярского края.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Ачинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

           Судья:                                                          Н.А. Дорофеева