Решение по делу № 2-3022/2022 от 31.03.2022

Дело № 2-3022/2022г.

16RS0046-01-2022-005406-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2022 года Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.,

при секретаре Кадучевой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФЕВ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» о признании пунктов Договоров недействительными, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФЕВ обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» о признании пунктов Договоров недействительными, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование требований, что между ФЕВ и ООО СЗ «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» заключены Договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома:

1) Договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 1-ый этап многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенного по адресу: ... на земельном участке площадью 18159 кв.м с кадастровым номером: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1-го этапа многоквартирного дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 1-го этапа многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1 Договора №... Объект долевого строительства/Квартира: назначение- «жилое», этап строительства и ввода эксплуатацию - «1», секция - «1.2», этаж - «18», номер на площадке - «1», строительный ... - «345», общая приведенная площадь -«68,31 кв.м», количество комнат - «1», площадь комнат - «58,81», площадь помещений вспомогательного использования - «9,50», в том числе лоджия - «2,18» с учетом коэффициента.

В соответствии с п.5.1 Договора №... на момент подписания Договора его цена определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства Застройщику для строительства (создания) Объекта долевого строительства до проведения его обмеров органами БТИ и составляет 6803 230 рублей, НДС не облагается, из расчета 99593 рубля 47 копеек за один квадратный метр.

В соответствии с п. 2.1. Договора № ... характеристики Объекта долевого строительства являются проектными и полежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 этапа многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства. При этом площади объекта долевого строительства уточняются по данным технической инвентаризации.

Участник долевого строительства оплатил цену, предусмотренную договорами, в полном объеме, что подтверждается квитанцией, приложенной к настоящему иску.

... был подписан передаточный акт ..., согласно п.4 застройщик передал, а участник долевого строительства осмотрел и принял квартиру общей площадью 66,50 кв.м, без учета площади лоджий и балконов 64,60 кв.м.

То есть, вопреки условиям Договора № ... фактическая площадь объекта долевого строительства меньше согласованной сторонами при совершении сделки на 1,81 кв.м (68,31 кв.м - 66,50 кв.м). Отклонение площади в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, что нарушает права потребителя.

В связи с вышеизложенным, цена Договора №... подлежит соразмерному уменьшению на сумму 180 264 рубля 18 копеек, согласно следующему расчету: 99 593,47 (рублей, стоимость 1 кв.м, установленного п.5.1 Договора) х 1,81 кв.м.)

2) Договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить 1-ый этап многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенного по адресу: ... на земельном участке площадью 18159 кв.м. с кадастровым номером: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию l-гoэтапа Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию 1-го этапа многоквартирного дома.

В соответствии с п. 2.1 Договора №... Объект долевого строительства/Квартира: назначение- «жилое», этап строительства и ввода в эксплуатацию - «1», секция - «1.2», этаж - «18», номер на площадке - «10», строительный ... - «354», общая приведенная площадь -«88,51 кв.м», количество комнат - «1», площадь комнат - «77,18», площадь помещений вспомогательного использования - «11,33», в том числе лоджия - «2,31» с учетом коэффициента.

В соответствии с п.5.1 Договора № ... на момент подписания договора его цена определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства до проведения его обмеров органами БТИ и составляет 8670 510 рублей, НДС не облагается, из расчета 97 960 рублей 80 копеек за один квадратный метр.

В соответствии с п.2.1. Договора № ... характеристики объекта долевого строительства являются проектными и подлежат уточнению после окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию 1 этапа многоквартирного дома, в составе которого находится объект долевого строительства. При этом площади объекта долевого строительства уточняются по данным технической инвентаризации.

Участник долевого строительства оплатил цену, предусмотренную договорами, в полном объеме, что подтверждается платежным поручением, приложенным к настоящему иску.

... был подписан передаточный акт ..., согласно п.4 застройщик передал, а участник долевого строительства осмотрел и принял квартиру общей площадью 86,50 кв.м, без учета площади лоджий и балконов 84,50 кв.м.

То есть, вопреки условиям договора № ... фактическая площадь объекта долевого строительства меньше согласованной сторонами при совершении сделки на 2,01 кв.м (88,51 кв.м - 86,50 кв.м). Отклонение площади в сторону уменьшения по сравнению с тем, как это определено в договоре и проектной документации, является существенным изменением качественной характеристики объекта, что нарушает права потребителя.

В связи с вышеизложенным, цена Договора №... подлежит соразмерному уменьшению на сумму 196 901 рубль 21 копейку, согласно следующему расчету: 97960,80 (рублей, стоимость 1 кв.м, установленного п.5.1 Договора) х 2,01 кв.м.

Истец полагает, что условия Договора № ... и Договора № ...

а) п. 2.1, в части: «Изменение площади Объекта долевого строительства менее, чем на 3% от общей площади, согласно п.2.1, настоящего договора, не влечет за собой перерасчета цены договора, указанной в. п.5.1 настоящего договора», в части «более, чем на 3% от общей площади, согласно п.2.1, настоящего Договора»;

б) п. 5.6, в части: «более чем на 3% »;

в) п. 5.7,

г) п. ..., в части: «более чем на 3% »;

д) 7.3.5, в части: «более чем на 3%» от площади, определенной в п.2.1 настоящего договора.

Таким образом, передача застройщиком квартиры меньшей площади является отступлением от условий договора, предусматривающего характеристики объекта долевого строительства, в частичности его размер, и свидетельствует о наличии недостатка в предмете договора.

Требование (претензию) истца от ...г. о возврате излишне уплаченной суммы по Договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере 180 264 рублей 18 копеек, по Договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере 196 901 рубль 21 копейку рублей ответчик добровольно не удовлетворил, оставив без ответа.

Просит признать ничтожным п. 2.1, в части: «Изменение площади объекта долевого строительства менее, чем на 3% от общей площади, согласно п.2.1, настоящего договора, не влечет за собой перерасчета цены договора, указанной в. п. 5.1 настоящего Договора», в части «более, чем на 3% от общей площади, согласно п.2.1, настоящего Договора», п.5.6, в части: «более чем на 3% », п. 5.7, п. 7.1.13, в части: «более чем на 3%», п. 7.3.5, в части: «более чем на 3% от площади, определенной в п.2.1 настоящего договора», Договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного между ООО «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» и ФЕВ

Признать ничтожным п. 2.1, в части: «Изменение площади объекта долевого строительства менее, чем на 3% от общей площади, согласно п.2.1, настоящего договора, не влечет за собой перерасчета цены договора, указанной в. п. 5.1 настоящего договора», в части «более, чем на 3% от общей площади, согласно п.2.1, настоящего договора», п. 5.6, в части: «более чем на 3% », п. 5.7, п. 7.1.13, в части: «более чем на 3%», п. 7.3.5, в части: «более чем на 3% от площади, определенной в п.2.1 настоящего договора», Договора № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного между ООО «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» и ФЕВ

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» в пользу ФЕВ денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере 180 264 рубля 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» в пользу ФЕВ неустойку за период с 09 марта 2022 года по 28 марта 2022 года в размере 36 052 рубля 84 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» в пользу ФЕВ денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены по Договору № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере 196 901 рубль 21 копейку.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» в пользу ФЕВ компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» в пользу ФЕВ штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от взысканной судом суммы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представив возражение.

Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В силу ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» N 214 от 30.12.2004 г. 1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из материалов дела следует, что между ФЕВ и ООО «Садовое кольцо Казань» (в настоящее время - ООО Специализированный застройщик «Садовое кольцо Казань») 20.09.2019г. заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ... за ..., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенного по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру, строительный ..., общей приведенной площадью 58,81 кв.м.,расположенную в секции 1.2 на 18 этаже Многоквартирного дома, а участник долевого строительства - принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома и уплатить обусловленную договором цену.

В соответствии с п.5.1 Договора цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства до проведения его обмеров органами БТИ и составляет 6 803 230 рублей 00 копеек, НДС не облагается, из расчета 99 593 рубля 47 копеек за один квадратный метр.

Согласно п. 5.7 Договора в случае, если площадь построенного объекта долевого строительства, согласно обмерам БТИ, увеличится или уменьшится по сравнению с площадью объекта долевого строительства, установленной настоящим договором, менее, чем на 3%, перерасчет цены договора (доплата/возврат денежных средств) не производятся.

Многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенный по адресу: ... введён в эксплуатацию ... в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, выданным Исполнительным комитетом муниципального образования города Казани за № ....

Объект долевого строительства передан истцу ... по передаточному акту ....

Согласно передаточному акту ... от ..., а также техническому паспорту на здание, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов 66,5 кв.м., без учета площади лоджий и балконов 64,6 кв.м.

Между ФЕВ. и ООО «Садовое кольцо Казань» .... заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ... за ..., в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом с помещениями общественного назначения и паркингом, расположенного по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а именно: квартиру, строительный ..., общей приведенной площадью 88,51 кв.м.,расположенную в секции 1.2 на 18 этаже многоквартирного дома, а участник долевого строительства - принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и уплатить обусловленную Договором цену.

В соответствии с п.5.1 Договора цена договора определяется как размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства до проведения его обмеров органами БТИ и составляет 8 670 510 рублей, НДС не облагается, из расчета 97 960 рублей 80 копеекза один квадратный метр.

Объект долевого строительства передан Истцу ... по передаточному акту ....

Согласно передаточному акту ... от ..., а также техническому паспорту на здание, общая площадь квартиры с учетом лоджий и балконов 86,5 кв.м., без учета площади лоджий и балконов 84,5 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); цену договора, сроки и порядок ее уплаты.

Данная норма предусматривает, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта, которые также указываются в прилагаемой проектной документации (проектном решении). В частности, должна быть определена площадь квартиры с указанием всех помещений, поскольку именно площадью квартиры в основном определяется ее цена, которая, в свою очередь, является существенным условием договора.

Пунктами 1 и 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 данного федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (подпункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ).

По смыслу указанной нормы, отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться в том числе в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом, по смыслу статей 5 и 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, условиями договоров согласован размер определенных отступлений передаваемого объекта долевого строительства от проектной площади как в части ее уменьшения, так и в части ее превышения, а именно п.5.7 определено, что в случае если площадь построенного объекта согласно обмерам БТИ увеличится или уменьшится по сравнению с площадью объекта установленной настоящим договором менее, чем на 3% не производятся.

Как следует, площадь объекта долевого строительства по договору №......уменьшилась на 2,65%, площадь объекта долевого строительства по договору ... уменьшилась на 2,27%.

Таким образом, вышеуказанные уменьшения, в силу вышеуказанных норм права не являются отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер, а также пределы его изменения.

В соответствии с п. п. 1,2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п. 3).

В соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу положений статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В соответствии с разъяснениями содержавшимися в п. 1 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 25 от 23.06.2015г. положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Заключая в ...г. истец с ответчиком вышеуказанные договоры не указывал о несогласии с договорами, и только после передачи объектов ...г. с уменьшенной площадью, по истечении более 2-х лет обратился в суд.

Из содержания приведённых норм права следует, что оспариваемые пункты договоров не нарушают права потребителя и заключены в строгом соответствии с принципами, установленными в статье 421 ГК РФ и ч.2 ст.5 Федерального закона от 30 декабря 2004г. №214- ФЗ, а потому суд не находит оснований для признания ничтожными оспариваемых пунктов вышеуказанных договоров.

Исходные требования о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФЕВ к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «САДОВОЕ КОЛЬЦО КАЗАНЬ» о признании пунктов Договоров недействительными, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Зыбунова Е.В.