Решение по делу № 2-6189/2024 от 21.05.2024

11RS0001-01-2024-008432-17 Дело №2-6189/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2024 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Биглер Н.А.,

с участием представителя прокуратуры г.Сыктывкара

представителя истца,

представителей третьего лица,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МОГО «Сыктывкар» к Коптяеву Александру Сергеевичу об изъятии жилого помещения,

установил:

Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Копятеву А.С. с требованиями об изъятии жилого помещения по адресу: ..., путем выкупа на сумму 1 806 460 руб., обоснование требований указано, что на основании решения Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... об утверждении адресной программы «Развитие застроенных территорий МО ГО «Сыктывкар» на 2013-2027 годы, постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** об изъятии для муниципальных нужд путем выкупа жилого помещения, принадлежащего ответчику, на основании которых ответчику был направлен проект соглашения о выкупе, от заключения которого ответчик уклонился.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчик на рассмотрение дела не явился. В письменных возражениях указал на несогласие с выкупной стоимостью изымаемого имущества.

Представители третьего лица заявленные требования поддержали.

Заслушав объяснения лиц участвующих в судебном заседании, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, жилое помещение с кадастровым номером №... по адресу: ..., площадью 26,6 кв.м находится в собственности ФИО3 с ** ** **.

ФИО3 умер ** ** **.

После его смерти нотариусом Сыктывкарского нотариального округа Республики Коми ФИО4 открыто наследственное дело №.... Согласно представленным материалам наследником умершего является его сын Копятев А.С.

Согласно положениям ст. 1152 Гражданского кодекса РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Решением совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... утверждена муниципальная адресная программ «Развитие застроенных территорий МО ГО «Сыктывкар» на 2013-2027 годы».

В указанную программу вошел МКД №...по ....

На момент рассмотрения дела реализацией указанной программы занимается Фонд развития жилищного строительства РК.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... «Об изъятии имущества для муниципальных нужд МО ГО «Сыктывкар»», согласно которому МКД №... по ..., расположенный в границах застроенной, подлежит изъятию для муниципальных нужд путем выкупа.

** ** ** АМО ГО «Сыктывкар» в адрес собственника направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с приложением отчета об оценке рыночной стоимости ..., выкупная цена определена в сумме 1 806 460 руб., которая определена на основании отчета №... от ** ** **, составленного оценщиком ФИО6

Ответчик в администрацию МОГО «Сыктывкар» по вопросу заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества на момент обращения с настоящим иском не обращался.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ).

В силу части 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9 статьи 32 ЖК РФ).

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ).

В обоснование размера выкупной цены изымаемой ..., принадлежащей ответчику, истцом представлен отчет, составленный оценщиком ФИО6, согласно которому размер возмещения за квартиры с учетом доли собственника в праве мест общего пользования, собственности на общее имущество в МКД, в том числе доли земельного участка под МКД, составляет 1 806 460 руб.

Оценив данный отчет, суд признает его достоверным, отчет подготовлен компетентным специалистом, отвечает на все поставленные судом вопросы, которые подкреплены пояснениями и расчетами.

Мер по оспариванию выкупной цены ответчиком не предпринято, доказательства иной цены выкупаемого имущества не представлены.

При этом в судебном извещении Коптяеву А.С. предложено представить доказательства недостоверности отчета ФИО6, а в случае заявления ходатайства о назначении экспертизы, обеспечить наличие денежных средств на депозитном счету УСД.

Ходатайств о назначении экспертизы суду не заявлялось.

Оснований для самостоятельного назначения экспертизы суд не усматривает, так как материалы дела позволяют его рассмотреть при имеющихся доказательствах, кроме того, иное привело бы к нарушению основополагающего принципа – состязательности.

При таких обстоятельствах, суд принимает указанное заключение для определения размера возмещения ответчику.

Таким образом, выкупная цена на ... по ул. ... подлежит установлению в размере 1 806 460 руб.

Исходя из положений части 6 статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащиеся в подпункте "л" пункта 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», удовлетворение требований о взыскании денежной компенсации стоимости жилого помещения является основанием для прекращения права собственности ответчиков на спорное жилое помещение.

Поскольку выплата администрацией МО ГО «Сыктывкар» ответчику возмещения за изымаемое имущество будет являться исполнением обязательств органа местного самоуправления перед собственниками по выкупу жилого помещения для муниципальных нужд, суд считает возможным признать право собственности МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение после выплаты указанного возмещения.

руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) к Коптяеву Александру Сергеевичу (№...) – удовлетворить.

Изъять у Коптяева Александра Сергеевича путем выкупа жилое помещение, расположенное по адресу: ..., определив выкупную цену равной 1 806 460 руб.

Выплата возмещения за изымаемое жилое помещение является основанием для перехода права собственности на МО ГО «Сыктывкар».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий              Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 05 сентября 2024 года