Решение от 30.11.2015 по делу № 2-5081/2015 от 28.08.2015

Дело № 2-5081/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2015 года

Советский районный суд г. Челябинска в составе: председательствующего судьи         Хабаровой Л.В.,

с участием прокурора                Томчик Н.В.,

истица          Ершова А.Н.,

ответчика                        Валеевой Р.И.,

представителя ответчика            Родионова В.Е.,

при секретаре Кудряшове А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ершова А.Н. к Валеевой Р.И., Незееву Р.Ф. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Ершов А.Н. обратился в суд с иском (с учетом уточнения от ДД.ММ.ГГГГ-л.д.18) о выселении Валеевой Р.И., Незеева Р.Ф. без представления другого жилого помещения.

Свои требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на данное жилое помещение было возникло по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире никто не зарегистрирован, однако в квартире проживают ответчики, которые отказываются освободить жилое помещение. Членами семьи истца ответчики не являются, каких-либо договорных отношений между сторонами не имеется. Проживание ответчиков препятствует его реализации права собственности на квартиру.

Истец Ершов А.Н. в судебном заседании настаивал на уточненных исковых требованиях, также пояснил, что ответчики не выселялись из спорной квартиры, препятствуют его вселению в квартиру. В добровольном порядке отказываются выселяться. Он желает использовать спорное жилое помещение по своему усмотрению, поскольку, имея троих детей, намеревался улучшить свои жилищные условия. Он самостоятельно несет расходы по содержанию квартиры.

Ответчик Валеева Р.И. в судебном заседании уточненные исковые требования не признала, суду пояснила, что спорная квартира принадлежит ей, она из неё никуда не уедет, так как иного жилья не имеет. Она являлась поручителем по кредитному договору, основным должником по которому являлся ФИО3 Полагает, что имеются нарушения процедуры проведения торгов, поскольку она не получала уведомление о их проведении, хотя она знала о том, что на квартиру наложен арест. Готова погашать задолженность, чтобы не потерять спорную квартиру. В настоящее время она зарегистрирована в квартире своего младшего сына ФИО2 по адресу: <адрес>. Ей принадлежит 1/3 доли на праве собственности на дом по адресу: <адрес>, но в нем ненадлежащие условия для проживания, иных жилых помещений она не имеет. Сейчас проживает в спорной квартире по адресу: <адрес>. Решение от 13.08.2013 года о взыскании задолженности и обращении взыскания на квартиру она не видела, его не обжаловала. Действия судебных приставов-исполнителей также не обжаловала, от них никаких документов не получала.

Ответчик Незеев Р.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, ранее уточненные исковые требования не признал. Суду пояснил, что проживает в спорной квартире с 2004 года по настоящее время. Не согласен выселяться, поскольку не имеет других жилых помещений.

Представитель ответчика Валеевой Р.И.- Родионов В.Е., действующий по доверенности от 19.11.2015 г. (л.д.103), в судебном заседании полагал невозможным удовлетворить исковые требования, поскольку истец не устанавливал срок для выезда ответчиков из спорного помещения. Препятствий ко вселению ему никто не чинил, в связи с чем требования являются не обоснованными. Фактически ответчик Валеева Р.И. не имеет жилого помещения для проживания.

    Выслушав пояснения сторон, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора Томчик Н.В., полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст.11 ГК РФ, 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских и жилищных прав.

    В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру общей площадью 64,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Истец Ершов А.Н. является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи № по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРП на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.5-6, 20,49).

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им); если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Валеева Р.И. являлась собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с солидарно с ФИО3, Валеевой Рафиги Исрафиловны в пользу «Уральский Промышленный Банк» (ОАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам – <данные изъяты> руб., <данные изъяты> руб. – пени, начисленная за несвоевременное погашение кредита и процентов, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Кроме того, было обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определена начальная продажная стоимость квартиры в размере залоговой <данные изъяты> рублей. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 83-85).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Советского РОСП <адрес> в отношении должника Валеевой Р.И. возбуждено исполнительное производство (л.д. 35); ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которого квартира по адресу <адрес> передана Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Челябинской области для реализации на торгах (л.д. 36); 05 февраля 2015 года Федеральным агентством по управлению государственным имуществом в Челябинской области в соответствии с договором на оказание услуг по реализации имущества от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Реал-Эстэйт" выдано поручение на реализацию трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу <адрес>, стоимостью <данные изъяты> (л.д. 37), квартира передана ООО "Реал-Эстэйт" по акту передачи арестованного имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38).

Информация о торгах по продаже арестованного имущества – трехкомнатной квартиры по адресу <адрес>, назначенных на 17 августа 2015 года, была опубликована в газете "Южноуральская панорама" от 01 августа 2015, размещена на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru с указанием даты начала и окончания (13.08.2015 г.) подачи заявок (л.д. 60-61).

Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ к участию в торгах допущены ФИО10, Ершов А.Н. (л.д. 7).

Протоколом заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ победителем торгов признан Ершов А.Н.

Согласно протоколу о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, организатор торгов передает в собственность покупателю Ершову А.Н., а покупатель обязуется принять и оплатить трехкомнатную квартиру по адресу <адрес>, г. <адрес>. Общая стоимость имущества составляет <данные изъяты> рублей. (л.д. 7-8)

Право собственности Ершова А.Н. на указанную квартиру было зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № по результатам торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поквартирных карточек, справки ООО МЖКО-2 от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на Ершова А.Н. (л.д. 51-56).

В настоящее время в квартире фактически проживают ответчики, которые добровольно не освобождают спорное жилое помещение.

Валеева Р.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>, имеет на праве собственности 1/3 долю в праве собственности на жилой дом в <адрес> <адрес> (л.д.11,48).

Незеев Р.Ф. зарегистрирован по адресу: <адрес> (л.д.10).

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчики Валеева Р.И., Незеев Р.Ф. членами семьи истца Ершова А.Н. не являются, добровольно освободить квартиру отказываются. Спорная квартира необходима истцу для личного пользования, и проживание ответчиков в указанной квартире нарушает его права как собственника жилого помещения.

Переход к Ершову А.Н. права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, по возмездной сделке является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением бывшим собственником и членом его семьи, которые по требованию собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

При этом наличие у ответчиков иных жилых помещений правового значения не имеет.

Кроме того, из материалов дела следует, что организатором торгов приняты надлежащие меры для размещения информации о торгах и обеспечения доступа к участию в торгах, вследствие чего довод ответчика о неизвещении о проведении торгов не может быть принят во внимание. Помимо этого, доказательств обжалования действий судебного пристава РОСП г.Челябинска, а также о признании публичных торгов недействительными в судебное заседание не представлено.

Поскольку ст. 12 ГК РФ, 11 ЖК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав (в том числе и права собственности) допускает пресечение действий не только нарушающих право, но и создающих угрозу его нарушения права в будущем, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования истца и выселить Валееву Р.И., Незеева Р.Ф.. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░ <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░░░░░░░░ ░.░.