Решение по делу № 2-10094/2024 от 15.05.2024

2-10094/202450RS0031-01-2024-010345-55

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2024 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Васиной Д.К., при ведении протокола секретарем судебного заседания Григорьевой Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Публичное акционерное общество Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ПАО Банк «ФК Открытие») обратился в суд с указанным иском к ФИО1, в котором просил: взыскать ФИО1 задолженность по кредитному договору № от 15.12.2020 в сумме 4 063 032,86 руб., из которых: 4 018 947,43 руб. – просроченная ссудная задолженность, 37 819,07 руб. – сумма просроченных процентов, 549,92 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 5 716,44 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга; об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру площадью 42,80 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с КН 50:20:0070227:2967, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 678 400 руб.; взыскать с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 34 515,16 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.12.2020 между сторонами был заключен кредитный договор № на следующих условиях: сумма кредита 4 500 000 руб., срок возврата кредита 360 месяцев, размер процентов за пользование кредитом 12 % годовых, а в случае исполнения обязательств, установленных в п. 4.2 Кредитного договора – 8 % годовых, целевое использование – для приобретения квартиры площадью № кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с КН №, под залог указанной квартиры.

Кредит в сумме 4 500 000 руб. зачислен 15.12.2020 на счет заемщика. В ЕГРН 15.12.2020 произведена запись об ипотеке №.

В нарушение условий кредитного договора ответчик перестала выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. 07.03.2024 Истец направил в адрес ответчика требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, не исполненное ответчиком.

По состоянию на 22.04.2024 задолженность составляет 4 063 032,86 руб., из которых: 4 018 947,43 руб. – просроченная ссудная задолженность, 37 819,07 руб. – сумма просроченных процентов, 549,92 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 5 716,44 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по возврату кредита, истец полагает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с КН №, путем продажи с публичных торгов, установив ее начальную продажную стоимость в размере 6 678 400 руб., что соответствует 80 % от рыночной стоимости квартиры, которая составляет в соответствии с Отчетом об оценке от 16.04.2024 № 8 348 000 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела извещены.

Руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, руководствуясь ст.ст. 56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 15.12.2020 ПАО Банк «ФК Открытие» и ФИО1 заключили Кредитный договор №, согласно которому банк предоставил заемщику кредит в размере 4 500 000 руб. сроком на 360 месяцев с даты предоставления кредита, процентная ставка за пользование кредитом – 12 % годовых, а в случае исполнения обязательств, установленных в п. 4.2 Кредитного договора – 8 % годовых, целевое использование – для приобретения квартиры площадью № кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с КН №, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные кредитором проценты.

Способом обеспечения исполнения кредитных обязательств в соответствии с указанным Кредитным договором является ипотека (залог) квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с КН №.

Согласно выписке по счету ответчика, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме: перечислил денежные средства в размере 4 500 000 руб. в соответствии с Кредитным договором.

В соответствии со ст. ст. 809, 810, 819 ГК РФ, заемщик по кредитному договору обязан возвратить в срок полученную сумму кредита кредитору и уплатить проценты за пользование кредитом.

В нарушение условий Кредитного договора ответчик прекратила исполнение обязательств по погашению кредита и уплате процентов, доказательств обратного в материалы дела не представлено.

На основании ст. 330 ГК РФ, при нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора (в процентах годовых) от суммы просроченного платежа по возврату суммы кредита, за период с даты, следующей за датой возникновения просроченного платежа, по дату поступления просроченного платежа на счет кредитора/уполномоченного кредитором лица (включительно).

Учитывая, что ответчик нарушил сроки платежей в погашение выданного кредита и процентов за пользование кредитом, истец вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита и процентов за период пользования кредитом, а также уплаты неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита.

07.03.2024 истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Указанное требование ответчиком не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету, по состоянию на 22.04.2024 включительно задолженность ответчика перед Банком составила 4 063 032,86 руб., из которых: 4 018 947,43 руб. – просроченная ссудная задолженность, 37 819,07 руб. – сумма просроченных процентов, 549,92 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом,                5 716,44 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга.

Ввиду неисполнения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по кредитному договору, выразившихся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3, п. 1 и 2 ст. 50, ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма права содержит императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

С учетом вышеизложенного, начальную продажную цену предмета залога следует установить в размере 80 % от рыночной стоимости этого имущества, определенном в Отчете об оценке от 16.04.2024 №, согласно которому рыночная стоимость квартиры, площадью № кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС, с КН №, составляет 8 348 000 руб., 80 % стоимости рыночного имущества составляет - 6 678 400 руб.

Выводы указанного Отчета об оценке ответчиком не оспорены, возражения не представлены.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, указанных гражданско-правовых норм исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 34 515,16 руб., которая в силу требований ст.ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая корпорация Открытие» (ОГРН 1027739019208) задолженность по кредитному договору № от 15.12.2020 по состоянию на 24.04.2024 в размере: 4 018 947,43 руб. – просроченная ссудная задолженность, 37 819,07 руб. – сумма просроченных процентов, 549,92 руб. – пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, 5 716,44 руб. – пени за несвоевременную уплату основного долга, а всего взыскать 4 063 032 (четыре миллиона шестьдесят три тысячи тридцать два) руб. 86 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, площадью № кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, с КН №, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 6 678 400 (шесть миллионов шестьсот семьдесят восемь тысяч четыреста) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                     Д.К. Васина

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2024г.