Решение по делу № 2-2991/2024 от 18.09.2024

Дело №2-2991/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Салават 11 ноября 2024 года

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Елисеевой Е.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мурахтиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Салаватжилсервис» к Галееву Ахтяму Ахметовичу о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов,

установил:

ООО «Салаватжилсервис» обратилось с данным иском в суд, в котором указало, что истец в соответствии с уставом, является организацией, которая с 31.12.2009 управляет многоквартирным домом по ул. Калинина, д.64 в г. Салават. Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома. Согласно выписке из ЕГРН собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес) является Галеев А.А., которая получает коммунальные услуги надлежащего качества и в необходимых объемах. В связи с тем, что ответчик не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, уплате взносов на капитальные ремонт, имеется задолженность в размере 56038 руб. 34 коп., в том числе: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 - 44331 руб. 23 коп., пени – 6001,94 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2023 по 31.08.2024 – 5359 руб. 20 коп., пени – 345,97 руб.

Судебные приказы №2-78/2024 от 11.01.2024, № 2-69/2024 от 10.01.2024, отменены, в связи с поступившими возражениями от должника.

Истец просил взыскать с Галеева А.А. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 - 44331 руб. 23 коп., пени – 6001,94 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2023 по 31.08.2024 – 5359 руб. 20 коп., пени – 345,97 руб. Взыскать с ответчика в пользу ООО «СалаватЖилСервис» расходы по уплате государственной пошлины 4000 руб., почтовые расходы в размере 378,50 руб. Зачесть в счет подлежащей уплате государственной пошлины сумму госпошлины в размере 1018 руб., ранее уплаченной за подачу заявления о вынесении судебного приказа.

Представитель истца ООО «СалаватЖилСервис» в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик Галеев А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно надлежащим образом, заявления об отложении судебного заседания не представил. Суд, с учетом положений ст.ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела № 2-2991/2024, материалы гражданского дела №2-69/2024, № 2-78/2024 мирового судьи судебного участка № 4 по г.Салавату РБ, считает исковые требования ООО «Салаватжилсервис» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии со ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.ч.4, 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: (адрес)

В качестве управляющей компании многоквартирного дома №64 по ул.Калинина в г.Салават избрано ООО «Салаватжилсервис».

Согласно сведениям представленным отделом по вопросам миграции ОМВД России по г. Салават Галеев А.А. зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес) Лицевой счет №105526 открыт на имя Галеева А.А.

Судебные приказы №2-69/2024 от 10.01.2024, № 2-78/2024 от 10.01.2024 отменены, в связи с поступившими возражениями от должника.

Предоставление ООО «Салаватжилсервис» ответчику услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, включающих в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, а также коммунальных услуг, подтверждается выпиской из лицевого счета.

Начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги истцом произведены на основании установленных нормативов.

В материалы дела истцом представлены подтверждающие начисление платежей документы: копии протоколов общих собраний собственников помещений МКД №64 по ул. Калинина в г. Салават, акты сверки за жилищно-коммунальные услуги, акты сверки по взносам на капитальный ремонт, расчеты платы за содержание жилого помещения расходов коммунальных ресурсов за период с 01.05.2023 по 31.08.2024.

Как следует из представленного ООО «Салаватжилсервис» расчёта задолженности по оплате коммунальных услуг и жилое помещение, расположенное по адресу (адрес) по данному жилому помещению имеется задолженность в размере 56038,34 руб., в том числе: долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 - 44331 руб. 23 коп., пени – 6001,94 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2023 по 31.08.2024 – 5359 руб. 20 коп., пени – 345,97 руб.

Представленный истцом расчет задолженности по коммунальным платежам, начисленным на них пени, судом проверен. При этом, с учетом того, что расчет основан на установленных нормативах, а начисление пени – на одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, суд оснований для признания его неправильным не усматривает.

В этой связи с Галеева А.А. как с собственника жилого помещения следует взыскать в пользу ООО «Салаватжилсервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 – 44331 руб. 23 коп., пени – 6001,94 руб., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01.05.2023 по 31.08.2024 – 5359 руб. 20 коп., пени – 345,97 руб.

Далее. В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.38,39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданином в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

При этом, как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении от 21.12.2000 № 263-О, в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, исходя из обстоятельств дела, периода нарушения прав истца, причин, послуживших основанием к этому, отсутствия ходатайства ответчика о снижении размера пени, суд полагает, что размер неустойки (пени), начисленный на задолженность по оплате за жилое помещение истцом ООО «Салаватжилсервис» ответчику, соразмерен объему нарушенных прав истца и последствиям, наступившим в результате их нарушения.

Принимая во внимание положения ст.395 ГК РФ суд считает необходимым не снижать размер начисленной неустойки (пени).

В связи с тем, что выданные мировым судьей судебного участка №4 по г. Салават судебные приказы №2-69/2024 от 10.01.2024, № 2-78/2024 от 10.01.2024 отменены, уплаченная ООО «СалаватЖилСервис» госпошлина за подачу заявлений о выдаче судебных приказов в размере 1018 руб. подлежит зачету в счет уплаты госпошлины за обращение с настоящим иском.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ в пользу истца с Галеева А.А. следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4000 руб., а также взыскать подтвержденные документально почтовые расходы по отправке копи иска с приложенными документами в размере 378,50 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст. 333.40 Налогового кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Салаватжилсервис» к Галееву Ахтяму Ахметовичу о взыскании задолженности за жилое помещение, жилищно-коммунальные услуги, по взносам на капитальный ремонт, неустойки (пени), судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с Галеева Ахтяма Ахметовича, ... в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 в размере 44331 руб. 23 коп., пени в размере 6001 руб. 94 коп. Всего 50333 руб. 17 коп.

Взыскать с Галеева Ахтяма Ахметовича, ... в пользу ООО «Салаватжилсервис» (ИНН 026025902) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.05.2023 по 31.08.2024 в размере 5359,20 руб., пени (неустойку) в размере 345,97 руб. Всего взыскать 5705 руб. 17 коп.

Взыскать с Галеева Ахтяма Ахметовича в пользу ООО «Салаватжилсервис» судебные расходы в размере 4378,50 руб. в том числе: расходы истца по уплате госпошлины в размере 4000 руб. и почтовые расходы в сумме 378,50 руб.

Зачесть в счет оплаты государственной пошлины по настоящему иску сумму в размере 1018 руб., согласно платежным поручениям № 4273 от 27.12.2023, № 4264 от 27.12.2023.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Салаватский городской суд Республики Башкортостан.

Председательствующий п/п Е.Ю.Елисеева

Решение в окончательной форме изготовлено 11.11.2024

Верно. Судья Е.Ю.Елисеева

Решение не вступило в законную силу 11.11.2024 Секретарь суда:

Решение вступило в законную силу ___________ Секретарь суда:

Судья

Подлинник решения в гражданском деле №2-2991/2024 (УИД 03RS0015-01-2024-005474-07) Салаватского городского суда РБ